Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Содержание

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома — как защитить свои права в споре с УК

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Когда человек живет в многоквартирном доме, ему нужно быть готовым платить не только за коммунальные услуги, но и за техническое обслуживание общего имущества. Каждый месяц нам приходят платежки с огромными суммами, которые нам нужно отдать из семейного бюджета.

Для многих размер отчислений является просто неподъемным, особенно сложно приходится социально незащищенным категориям населения — пенсионерам, инвалидам, ветеранам, многодетным семьям и т. д.

Уйти от уплаты на законных основаниях нельзя, поэтому, хотя бы нужно знать, за что мы отдаем большую часть зарплаты, что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Чтобы разобраться в представленных вопросах и научиться отстаивать свои законные права или интересы, нужно тщательно изучить действующие законодательные нормы, положения Жилищного кодекса и правительственные постановления. Именно в ЖК РФ четко регламентируется механизм работы коммунальщиков, порядок тарификации и условия оплаты услуг.

Когда в платежке вы видите графу «содержание дома», нужно понимать, что в данное понятие входит обслуживание и ремонт общедомового имущества и коммуникационных систем.

Если в квитанции вдруг появится отдельная графа с требованием по оплате уборки подъезда или за вывоз отходов, нужно понимать, что вас пытаются обмануть.

Наказать хитрецов нужно по закону, но чтобы добиться справедливости, следует все тщательно продумать, взвесить и оценить риски, разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, который позволит избежать распространенных юридических ошибок.

Но прежде чем приступать к активным действиям, надо точно знать минимальный перечень услуг, осуществляющихся за деньги собственников квартир МКД.

Минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества МКД

Законодательство обязывает жильцов многоэтажек выбрать способ управления домом, т. е. организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание здания. Это может быть товарищество собственников жилья или профильная управляющая компания.

Однако в любом из представленных вариантов решающее право голоса всегда будет у владельцев квартир. Они имеют право организовывать общественные собрания и решать на них насущные вопросы, например, установить список услуг, входящих в пункт платежки «содержание жилья».

Данный перечень должен составляться в присутствии представителя УК или коммунальщиков.

Следует отметить, что каждый дом и ситуация носит сугубо индивидуальный характер, а тарифы и стоимость услуг регулируются на региональном уровне с учетом его особенностей.

Списки услуг могут варьироваться, но чаще всего, в основной состав работ, которые характеризуются, как обслуживание многоквартирных домов, входят:

  • освещение помещений общего пользования;
  • контроль за техническим состоянием объекта недвижимости;
  • организация уборки подъезда, лестничных площадок и маршей, лифтов и придомового участка;
  • поддержание показателей температуры и влажности в подъезде согласно государственным стандартам;
  • обеспечение норм санитарной и пожарной безопасности;
  • вывоз мусора и бытовых отходов;
  • подготовка помещений к сезонным изменениям;
  • организация планового текущего ремонта и т. д.

Стоит отметить, что капитальный ремонт в данный перечень работ не входит. В платежке по квартплате он всегда стоит отдельным пунктом. Связано это с тем, что отчисления на капремонт носят накопительный характер.

В каждом регионе действуют свои программы капитального ремонта МКД, рассчитанные на 20-30 лет. Открывается специальный счет, где аккумулируются средства жильцов, которые когда-то будут использованы для капитальных ремонтно-отделочных работ в многоквартирном доме.

Расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома

Все расходы по обслуживанию многоквартирного дома лежат на собственниках жилья. Нередко данное положение ставилось под сомнение, но закон оправдывает подобное требование, т. к. предупреждение износа, содержание и ремонт МКД полностью находятся в интересах жильцов. Для граждан и управленцев одной из самых больших проблем являются собственники нежилых помещений. Они считают, что не обязаны платить за техническое обслуживание общедомового имущества.

Но так ли на самом деле?
Закон устанавливает, что данные категории лиц не могут быть освобождены от уплат на содержание дома. Они владеют недвижимостью в МКД, путь не жилой а коммерческой, соответственно, на их долю выпадает соразмерная часть общего имущества, за которым надо следить и ухаживать.

Так как организацию этих работ берет на себя управляющая компания, то необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать эти услуги, что, к сожалению, далеко не всегда исправно выполняется.

Управленцы на законных основаниях могут начать настоящую войну с лицами, которые намеренно уклоняются от исполнения материальных обязательств. Неуплата по коммунальным платежкам собственникам жилых или нежилых помещений грозит начислением пеней и штрафов. В конечном итоге представитель управляющей компании может обратиться в суд с целью принудительного взыскания задолженностей. Кроме этого, с должника удержат судебные издержки, поэтому лучше не доводить дело до судебных инстанций.

Вместо того чтобы не платить по счетам, лучше выяснить, что входит в обслуживание МКД, и сопоставить установленные нормативы и выполняемый перечень работ. Если эти два списка не совпадают, жаловаться могут уже не управленцы, а жильцы дома. Существует много способов привлечь нерадивых работников коммунальной сферы к ответственности, какой вариант выбрать конкретно в вашем случае, зависит исключительно от вас.

Куда жаловаться на некачественное техническое обслуживание со стороны УК

Ели управляющая компания ежемесячно вписывает в платежки стоимость услуг за обслуживание, но на практике в подъездах темно, грязно, крыша течет, мусор не вывозится месяцами, необходимо защищать свои интересы и личные ресурсы.

Изначально следует подготовить претензию непосредственно руководителю управляющей организации. Документ составляется в двух экземплярах в произвольной форме с описанием проблемы и требованиями дать объяснение или исправить ситуацию.

Если в течение 14-30 дней вам не ответят, надо принимать более серьезные меры.

Закон предусматривает возможность подачи жалобы в Жилищную инспекцию. Эта государственная структура занимается контролем за эффективностью работ управляющих компаний. Если УК халатно выполняются свои услуги, их накажут.

По заявлению граждан будет организована служебная проверка, и нарушителей порядка привлекут к ответственности. Если и этой меры недостаточно, можно попытаться обратиться в Роспортебнадзор. Эта инстанция защищает права потребителей, а т. к.

 с УК у жильцов заключен договор об оказании услуг, за неисполнение обязанностей управленцев ждет ответственность.

Если в представленных организациях справедливости добиться не удалось, а из граждан продолжают выманивать деньги на обслуживание дома, надо жаловаться в прокуратуру и суд. в прокуратуре вам не могут отказать в приеме заявления.

По факту обращения проведет расследование, и если ваши слова подтвердятся, делу дадут ход. Чтобы жаловаться в суд или прокурору, надо иметь веские основания и доказательства своей правоты.

Лучше всего обращаться коллективным письмом, такие документы привлекают больше внимания и рассматриваются в первоочередном порядке.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/soderzhanie-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

22.06.2018

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
Обслуживание общего имущество
является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.
Читайте также  Графа содержание жилья что туда входит

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Из чего состоит содержание Вашего жилья в многоквартирном доме

Каждый раз, находя квитанцию на оплату электричества, воды и прочих коммунальных услуг в своем почтовом ящике, многие из нас задаются вопросом, что собой представляет эта оплата за потребленные коммунальные услуги, за какое такое содержание собственного жилья она взымается и что именно туда входит. Но, как всегда, отложив решение этой задачи «на потом», мы идём и просто оплачиваем эту квитанцию, порой не получив даже половины услуг из тех, которые обязательно должны были бы быть предоставлены в рамках этой оплаты за содержание жилья.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Если у Вас появляются вполне закономерные вопросы о том, как должно происходить пресловутое содержание дома — не стоит откладывать «на потом». С этим вопросом можно разобраться буквально здесь и сейчас! В правом нижнем углу Вы сможете найти окно чата, в котором Вы сможете задать любой волнующий Вас вопрос в области жилищного законодательства!

Наши опытные юристы будут рады предоставить Вам квалифицированный ответ на любой Ваш запрос круглосуточно и, что самое важное, абсолютно бесплатно!

На сегодняшний момент, в состав платы за управление и содержание Вашего жилья, обычно, входит стоимость следующих услуг:

  • услуги, непосредственно связанные с самим содержанием многоквартирного дома;
  • услуги, прямо связанные с управлением Вашим домом,
  • а так же в эту сумму включена полная стоимость текущего и даже плановая стоимость капитального ремонта Вашего многоквартирного дома.

Несмотря на то, что мало в каких домах нашей Родины регулярно проводится текущий ремонт, а про капитальный ремонт говорить и подавно не приходится, с самим понятием «ремонт» все более или менее понятно. Каждый из нас приблизительно понимает, о чем идет речь. То с самими услугами управления нашими домами, к сожалению, не все так прозрачно.

Кто ответственный за управление помещениями предназначенными для общего пользования

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Действующий в России Жилищный кодекс прямо предусматривает несколько возможных вариантов осуществления управления Вашим многоквартирным домом и его отдельными помещениями:

  • самостоятельное управление домом его жильцами;
  • управление домом, осуществляющееся посредством правления жилищного кооператива (еще называется – ЖК) или, к примеру, товарищества собственников такого жилья (краткое наименование – ТСЖ);
  • передача прав по домоуправлению определенной организации или компании.

В случае передачи прав по управлению всеми помещениями общего пользования специальной организации, следует учесть, что такая компания должна иметь специальное разрешение для того, чтоб осуществлять такую деятельность.

Такие разрешения, как правило, выдает региональная лицензионная комиссия, работающая в сфере управления многоквартирными домами.

Из чего же состоят услуги, связанные с управлением помещениями

Правила, регулирующие порядок содержания всего общего имущества жильцов в любом многоквартирном доме устанавливают, что в оплату за содержание жилья входит:

  • поддержание необходимых норм, регламентирующих и устанавливающих общую, пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность;
  • ежедневную уборку (как влажную, так и сухую) лифта, коридоров и других общедоступных помещений;
  • замена лампочек в подъезде, а так же в лифте и других помещениях общего пользования во всех многоквартирных домах;
  • постоянное проведение текущего и, даже, капитального ремонта общедоступных помещений;
  • ежедневный вывоз и организация утилизации мусора.

Так же, в обязательном порядке, Вам должны обеспечить наличие обустроенных мест, предназначенных для сбора отработанных ртутьсодержащих ламп и батареек, т.к. деятельность по переработке и утилизации таких веществ лицензионная, и такие отходы могут перерабатывать только те организации, которые имеют специальные разрешения на проведения такой деятельности. Такие лицензии, обычно, выдают специальные комиссии.

Читайте также  Жилье для Российской семьи как стать участником

Стоит обратить особенное внимание, что действующие Правила, устанавливающие порядок содержания всего общего имущества жильцов в Вашем многоквартирном доме утверждены российским законодателем и действуют вне зависимости от того кто именно осуществляет управление домом – жильцы, ЖК или ТСЖ или домоуправляющая организация. Вышеупомянутые Правила одинаковы абсолютно для всех.

Правила пользования собственным или арендованным жилыми помещениями

Важно понимать, что управление помещениями в Ваших многоквартирных домах – это обязанность, возложенная не только на лицо или компанию, которой все собственники квартир Вашего дома доверили управление этим самым домом. Это так же входит в обязанность самих жильцов.

Законодательство устанавливает и то, что входит в обязательства самих жильцов, определяет не только порядок пользования общедоступными помещениями, но и порядок пользования жилыми помещениями.

Правила пользования собственными жилыми помещениями устанавливают права и обязанности:

  • владельцев квартир в многоэтажных домах;
  • арендаторов квартир;
  • членов семьи владельцев квартир в многоэтажных домах;
  • членов семьи арендаторов квартир.

Так же, эти правила определяют ответственность вышеуказанных лиц за нарушение положений, которые предусматривают Правила, регулирующие порядок пользования жилыми помещениями.

Каждый уважающий себя собственник квартиры Вашего дома, так же как и другие жители многоквартирных домов должны знать и, что важно, выполнять не только действующие Правила пользования собственными жилыми помещениями.

Каждый человек обязан знать Правила содержания все общедомового имущества жильцов в любом многоквартирном доме для того, чтоб понимать, за что именно он платит, и по каким вопросам, в случае надобности, может обратить в компанию, которая занимается управлением общедомового имущества. Ведь не зря говориться: осведомлен — значит вооружен!

Источник: http://realty-konsult.ru/dom/chto-vxodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

мкд что входит

22.07.2018

Этот перечень является основным, который входит в раздел « жилья и текущий ремонт». Что входит еще в него, определяется управляющими компаниями. Но даже главные услуги не всегда выполняют должным образом. У жильцов есть право написания жалобы в случае каких-либо несоответствий по поводу качества услуг. Тогда органы ЖХК будут вынуждены отчитываться за свою работу.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Что входит в содержание дома и земельного участка МКД

Ответ на этот вопрос есть в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они были утверждены 14.05.2013 года Постановлением правительства РФ № 491. В документе указан перечень специальных требований к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества.

Рекомендуем прочесть:  Какой срок действия справки 2 ндфл

Вернемся к перечню работ, необходимых для содержания общего имущества. Среди них осмотр этого имущества. Осмотром могут заняться собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ. Цель – выявить возможные несоответствия, которые могут угрожать жизни или здоровью.

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.

  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.

  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме

  • наблюдение за имуществом, находящемся в общей собственности, посредством регулярного наблюдения, испытаний и диагностик технического характера, осмотров и наблюдений (технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы, конструктивные элементы, расположенные в пределах жилой площади);
  • ежесезонная подготовка многоквартирного дома, обеспечение возможности эксплуатации общественного имущества при любых погодных условиях (подъезды, заборы и палисадники, технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы). При этом ориентируются на соблюдение норм и указаний сотрудников жилищной инспекции, пожарных правил, госэнергонадзора, санэпидемстанции с соответствием пунктов, нормативных документах по техническому обеспечению и оснащению жилого здания в 2018 году;
  • мгновенное разрешение аварийных ситуаций, ликвидация происшествий, приведших к неисправности и невозможности пользоваться общим имуществом жилого дома. Незамедлительное восстановление системы жизнеобеспечения и нарушений правил безопасности, ремонт конструкций, угрожающих здоровью и жизни собственников и пользователей общей жилой площади;
  • проведение мероприятий, направленных на санитарную обработку и ремонт имущества, принадлежащего многоквартирному зданию на общих основаниях (придомовой земельный участок, чердак, уход за деревьями, кустами, цветами, подъезд, не жилое подвальное помещение).
  • в зимние месяцы контроль за избавлением граждан от снега, очистки от него тротуаров, подъездных дорого, борьба с наледью и гололедом на внутриквартальной территории;
  • в летние месяцы проведение всех необходимых процедур по уходу за газонным покрытием;
  • ремонт и обслуживание технических устройств, комнат бытового назначения, общих коммуникационных систем, конструктивных элементов (сюда же относят и все мероприятия связанные с отопительными системами дома);
  • поддержка в круглосуточном режиме жильцов квартир на случай непредвиденных аварийных ситуаций;
  • проведение технических работ по поддержке в актуальном состоянии систем, которые отвечают за водоснабжение (горячее/холодное), канализационные стоки, снабжение электроэнергией и теплом;
  • все виды необходимых действий при наступлении аварийных случаев и т.д.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

  • наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
  • ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
  • содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Это включает текущий и запланированный ремонт помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома.

Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог как начисляются

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  • проведение осмотра имущества, размещенного в доме ответственными лицами из числа организаций, ответственных за жизнь/здоровье каждого лица, проживающего в МКД, согласно пункту 13 статьи 154 ЖК РФ;
  • организация системы освещения каждого из помещений, располагаемых в доме, общедомового назначения;
  • выполнение комплекса уборочных работ и мероприятий санитарно-гигиенического характера в помещениях, предназначенных для общего использования, и в пределах участка, который непосредственно прилегает к МКД, и также включен в список общедомового;
  • поддержание нормативного температурного уровня и влажности в общих помещениях, в соответствии с действующими законодательными актами;
  • соблюдение требований норм по пожарной безопасности в МКД;
  • организация систематического вывоза образуемого объема отходов бытового плана (жидких/твердых), а также мусора, накопленного в ходе ведения деятельности ИП и частных фирм, использующих нежилые помещения в МКД;
  • организация сезонного использования отдельных объектов, обеспечивающих благоустройство в МКД, включенных в список имущества общедомового назначения (сюда же относятся и работы по озеленению территорий, прилегающих к дому);
  • проведение ремонта (капитального/текущего) в МКД.
Читайте также  Реконструкция жилья под материнский капитал

Эти суммы направляются непосредственно на проведение ремонта текущего характера, обновление и содержание жилфонда. Граждане, пользующиеся муниципальным либо государственным жильем, не должны получать квитанции с обозначением пункта оплаты «капитального ремонта». Эту услугу оплачивают исключительно владельцы объектов недвижимости (физлица или организации).

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

Но на практике, приходя в органы ЖКХ, можно услышать, что-то вроде: «Нам не хватает денег, которые входят в пункт содержания жилья, поэтому приходится писать дополнительные пункты, дабы мы могли платить заработную плату рабочим, а они, соответственно, могли выполнять свою работу на должном уровне». Можно написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Все это делается на совместном собрании жильцов многоквартирного дома. На этом собрании должны присутствовать не только сами жильцы, но также и местные представители из органов ЖКХ. На собрании и обсуждается вопрос, что будет входить в опту по содержанию жилья. Например, люди могут отказаться от уборки в своем доме, и убирать все сами.

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома

  1. Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
  2. Работы по обновлению штукатурки;
  3. Работы по замене дверей и окон в доме;
  4. Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
  5. Замену кровли крыш и люков при их износе;
  6. Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
  7. Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
  8. В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
  9. Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
  10. Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
  11. Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
  12. Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
  13. Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.
  • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
  • Крыша;
  • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
  • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
  • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
  • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

мкд что входит Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/soderzhanie-mkd-chto-vhodit

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

После получения платежной квитанции за жилищно-коммунальные услуги многие задумываются, что входит в содержание жилья многоквартирного дома. Кроме газа, воды и света, есть еще и тариф на ремонт и содержание жилья. Многие жильцы хотят знать о том, на что эти деньги расходуются управлением.

Законодательство

Все затраты, которые связаны с обеспечением общедомового имущества, должны закладываться на содержание жилья. Детали обеспечения описаны в статье 154 Жилищного Кодекса РФ, а правила – в Постановлении Правительства РФ от 13 июня 2006 № 491.

К содержанию общественного имущества существуют такие условия:

  • безопасность дома, жильцам которого принадлежит имущество;
  • полная безопасность по отношению к здоровью и жизни жильцов;
  • поддержание постоянной готовности имущества к оказанию услуг его собственникам.

Были внесены небольшие изменения в список услуг, входящих в тариф содержания жилья. Их действие началось с 01.01.16. С этого момента вывоз ТБО больше не входит в список жилищных услуг и становится коммунальной.

общего имущества

Чтобы общественное имущество поддерживалось в исправном положении, нужно правильно его использовать. К таковому относится все, что не является личной собственностью жильцов:

  • крыши;
  • подвал;
  • этаж технический;
  • марш лестничный;
  • лифт;
  • общий коридор;
  • балкон;
  • инженерные коммуникации, проходящие в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих их приборов;
  • конструкции, ограждающие дом;
  • земельные участки около дома и все находящиеся на них объекты;
  • системы видеонаблюдения, огнетушители и иные приспособления, способные обслуживать несколько квартир.

В данный список входят те объекты, собственниками которых являетесь вы и ваши соседи. Ответственность за эксплуатацию данных предметов лежит на всех жильцах-собственниках.

Именно поэтому были созданы обязательства к использованию и поддержанию имущества многоквартирного дома в хорошем состоянии. Жильцов или представителей управляющей компании, заключившей договор на содержание этого дома, обязывают осуществлять процедуры осмотра всего имущества.

Все имущество, находящееся в собственности жильцов многоквартирного дома, должно поддерживаться в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Чтобы технические нормы и правила содержания соблюдались, необходимо вовремя проводить в доме такие процедуры:

  • обеспечение полной готовности коммуникаций к приемам коммунальных услуг от снабжающих ресурсами организации и предоставления в пользование собственникам;
  • ремонтирование и проверка коммуникаций, ответственных за получение тепла перед наступлением холодов;
  • обеспечение хорошей работы всех счетчиков коммунальных услуг в доме;
  • содержание в хорошем состоянии помещений, земельного участка рядом с домом, которые используются собственниками дома;
  • наведение порядка и поддержание чистоты;
  • отсутствие угрозы затопления, поддержания высокого процента влажности в подвалах, создающее опасность заражения собственников квартир;
  • обеспечение своевременного вывоза жидкого и твердого бытового мусора с участка возле дома;
  • организация проведения противопожарных мер, соответствующих законодательству Российской Федерации;
  • проведение работ по уходу и посадке деревьев и цветов на участке возле дома;
  • осуществление мероприятий, связанных с экономным использованием энергии в доме;
  • определение необходимости в проведении капремонта всего дома.

Исходные данные об общем имуществе дома содержатся в технической документации многоквартирного дома, которая включает:

  • документацию на учетные приборы;
  • документацию, описывающую проведение общественных работ в доме;
  • акт проверки подготовленности к наступлению холодов.

Кроме описанных выше, в перечень входят документы, содержащие информацию о доме, например, о жилой и нежилой площадях.

Ответственность за проведение процедур по содержанию дома накладывается на управляющих дома.

Одн в 2017 году

Серьезное изменение в Жилищном Кодексе произошло 01.01.17. Уже давно жители обсуждают проблемы с общедомовыми нуждами, так как эта статья позволила увеличить прибыль управляющей компании. Это произошло за счет перехода платы за ОДН из коммунальных услуг в жилищные.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Юридические аспекты и нормативы

Постановление правительства РФ №491 от 13.08.2006 года ответственные решения по содержанию многоквартирного дома принимаются всеми жильцами недвижимого объекта самостоятельно. Таким образом, в силу вошли законные основания для поддержки долевых собственников, которые хотели и имели право участвовать в распределении средств для улучшения качества обслуживания общедомовых нужд.

В случае передачи права распоряжения Управляющей Компании, с председателем от ТСЖ деятельность вышеуказанных лиц будет полностью регулировать статьи Жилищного Кодекса РФ, в частности за №154.

В ней четко сказано, что «ответственность за эксплуатационные характеристики объектов и помещений совместного пользования, а также за их внешний вид в полном объеме ложиться на работников районной коммунальной службы».

При этом под имуществом совместного пользования подразумевается:

  1. Зоны постоянного и периодического пребывания: лестничные клетки, лифт, чердачное помещение, технический этаж;
  2. Крыша;
  3. Конструктивные элементы внутри строительного объекта: двери, бордюры, несущие стены;
  4. Оборудование, расположенное внутри и снаружи дома;
  5. Территория, прикрепленная к жилому объекту по правилам межевания и указанная в кадастровом паспорте;
  6. Прочие объекты, приписанные к жилому строению: трансформаторные сооружения, детские игровые площадки, стоянки для автомобилей.

Список работ, входящих в понятие «обеспечение качества содержания жилья»

Исходя из вышеперечисленных материально ответственных моментов, сам собой вытекает базовый перечень всех работ и услуг, которые должны проводить коммунальные службы с учетом получения ежемесячных взносов по квитанциям:

  1. Поддержание эстетических качеств внутренних объектов, их своевременная реставрация;
  2. Устранение неполадок с освещением на лестничных клетках, установление дополнительных осветительных приборов;
  3. Проведение озеленительных работ на прилегающей к дому территории;
  4. Установка мусорных баков, соблюдение сроков вывоза мусора. При появлении существенных проблем с оказанием этой услуги, представители Домоуправляющей компании обязаны организовать сбор и утилизация отходов с использованием собственных средств;
  5. Установка объектов противопожарной безопасности;
  6. Создание в жилых помещениях комфортной температуры и уровня влажности: утепление наружных стен, затирка рустов, продувание вентиляционной системы, мелкий ремонт воздухоотводов и так далее;
  7. Регулярный осмотр помещения на предмет возникновения травм опасной ситуации, своевременное устранение дефекта;
  8. Подготовительные и монтажные работы нового оборудования по запросу жильцов ( осуществляется только в рамках общего пользования);
  9. Профилактические, ремонтные работы.

Платежные изменения сезонного характера

В некоторых случаях владельцы недвижимого имущества могут замечать изменения в оплате взноса за коммунальные услуги. Это связано с сезонным увеличением нагрузки на ДУК и с началом планового проведения профилактических, ремонтных работ.

В зависимости от степени воздействия сезонные работы подразделяются на:

  1. Запланированные – связаны с проверкой, заменой или ремонтом труб для безопасного пуска отопления; с прочисткой канализационной системы и так далее;
  2. Стандартные сезонные манипуляции – профилактические работы, осмотр и реконструкция поврежденных объектов, подготовка к снегоуборочным работам, прочие подобные ситуации;
  3. Необходимые. Обычно речь идет о срочном ремонте, когда одна из внутренних систем находится в аварийном и пред аварийном состоянии. Это может быть обрушение или обвал части бордюров на пролетах в связи с неправомерным использованием этого помещения, протечка крыши, свал водостока (отдельного его участка), прочее.

В такой ситуации взимается дополнительная плата за срочность капитального воздействия на проблему.

При наличие возможности взять средства с общего баланса – после проведения ремонтных работ составляется особый документ, в котором указана причина изъятия крупной сумму со счета конкретного жилого помещения и суммарная стоимость проведенных работ, с полным описанием всех проводимых манипуляций.

Дополнительным фактором, способствующим увеличению уровня цен на обслуживание, становится привлечение сторонних организаций. Если ДУК не располагает собственными специалистами, средствами для реализации поставленных перед ним задач – заключается договор найма, общая стоимость которого распределяется на всех собственников проживающих на территории жилого строения.

Источник: https://fit-book.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: