Договор дарения квартиры в многоквартирном доме образец

Содержание

Договор дарения квартиры в 2018 году: скачать образец Росреестра, условия и порядок оформления между близкими родственниками, документы, налоги, оспаривание договора дарения квартиры, документы | Жилищный консультант

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме образец

Безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества при жизни ее владельца называется дарением. Она определена главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону правопреемником имущественных отношений может быть:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  • Физическое лицо.
  • Юридическое лицо или коммерческая компания.
  • Благотворительный фонд.
  • Муниципальное образование.
  • Государство.

Одаряемым лицом может быть гражданин РФ, так и иностранный резидент. Законодательством определены моменты, когда безвозмездная передача собственности невозможна:

  • Если обе стороны делопроизводства — компании, чья основная цель – получение коммерческой прибыли.
  • В случае желания опекуна или родителя одарить третье лицо имуществом несовершеннолетнего.
  • Если даритель работает в социальной сфере или занимает должность в государственном аппарате.

Перечисленные случаи не распространяются на подарки размером до 3 000 рублей.

Институт дарственной обладает юридической силой, если он применяется в одностороннем порядке. В противном случае такая сделка признается мнимой и будет признана недействительной. Если даритель не успел выполнить имущественного волеизъявления при жизни, то после его кончины собственность будет предоставлена правопреемникам в порядке наследования.

Помимо безвозмездной передачи имущества, на одариваемого человека не может быть распространено выполнение определенного обременения или обязательства в связи с переходом вещного права. Например, при дарении квартиры бывший собственник захочет поручить правопреемнику предоставить жилплощадь недееспособному родственнику или возместить компенсацию в размере стоимости доли квартиры. В таком случае сделка может быть признана мнимой.

Форма договора дарения квартиры

Правоустанавливающий документ безвозмездной передачи имущества – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

  • Устная. Заключается при дарении имущества стоимостью менее 3 000 рублей, либо при символической передаче собственности. Например, подарок недвижимости на свадьбу или иное торжество с предоставлением правоустанавливающей документации.
  • Простая письменная форма. Оформляется при передаче собственности в связи с желанием обеих сторон сделки. При такой сделке рекомендуется участие свидетелей.
  • Нотариально удостоверенный договор. Заполняется у нотариуса с обязательной регистрацией в органах Росреестра. Такая дарственная необходима при передаче недвижимости.

Процедура оформления договора дарения подлежит обязательному налогообложению, если одариваемое лицо не имеет кровных уз с фактическим владельцем или является его дальним родственником. В таких случаях сумма оплаты будет равна 13% от стоимости имущества для граждан РФ. Если одариваемое лицо – резидент иностранного государства, то процентная ставка налогообложения составит 30%.

Даритель не оплачивает госпошлины, за исключением суммы для нотариального удостоверения договора. Близкие родственники также не подлежат налогообложению, за исключением случаев, когда они решили продать переданное им имущество в течение трех лет со дня оформления дарственной.

Правила заполнения договора дарения квартиры

Образец договора дарения предоставляется в нотариальной конторе. Для ускорения процедуры можно скачать типовой формат документа через интернет и заполнить его дома.

Скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для РосРеестра можно у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

При заполнении образца нужно использовать только достоверную информацию. Особенно тщательно следует перепроверять паспортные данные и реквизиты на квартиру. Документ может быть заполнен от руки или напечатан.

При составлении договора дарения квартиры должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные заявителя с указанием места, времени рождения, а также адреса проживания.
  • Точная информация о безвозмездно передаваемой недвижимости.
  • Сведения о правообладании собственностью (номер свидетельства о госрегистрации с указанием основания, времени и места выдачи).
  • Указание на отсутствие обремененностей на недвижимость (арест, рента, наем, ипотечное кредитование).
  • Информация о дееспособности сторон соглашения.
  • Полные Ф.И.О. участников делопроизводства и их подписи.

Если в договоре аренды не указан одариваемый человек или объект правоотношения, то сделка считается недействительной.

В нотариально удостоверенном документе в тексте договора должна присутствовать информация об исполнителе делопроизводства, номер его лицензии и удостоверяющий штамп с подписью.

Документы, прилагаемые к договору дарения квартиры

Договор безвозмездной передачи имущества, не зависимо от места его составления (в нотариальной конторе или дома), необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо самого текста сделки для оформления нужно предоставить следующую документацию:

  • Заявление с прошением о регистрации дарственной. Составляется в двух образцах от владельца и одариваемого человека.
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Квитанция о налоговом сборе (при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон договора.
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица).
  • Документ купли-продажи или приватизации квартиры.
  • Кадастровый паспорт и технический план строения (если была произведена перепланировка).

Заключение

Дарственная – документ об односторонней безвозмездной передаче имущества. Отменить такую сделку можно через подачу иска в судебные органы.

  1. Оформление договора дарения в письменном виде необходимо, если стоимость передаваемой вещи более 3 000 рублей или есть необходимость узаконивания сделки.
  2. Безвозмездная передача недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  3. Для оформления делопроизводства в регистрационной службе необходимо представить правоустанавливающие документы на имущество и документы, удостоверяющие личность сторон.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/obrazec-dogovora-dareniya-kvartiry/

Договор дарения квартиры

Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.

Особенности оформления дарственной

По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:

  • полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества;
  • при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более;
  • даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками.

Нюансы оформления договора

Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).

В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица:

  • признанные недееспособными;
  • дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).

Получать в дар недвижимую собственность не имеют права:

  • граждане, находящиеся на государственной службе;
  • сотрудники лечебных, воспитательных учреждений;
  • работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).

Отмена действия дарственной возможна в случае:

  • потери здоровья дарителя;
  • ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе;
  • мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке;
  • если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате;
  • отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.

Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.

Документы, необходимые для проведения сделки

Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.

С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит:

  • свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество;
  • справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
  • справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
  • письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте;
  • договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
  • удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора;
  • договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами;
  • кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
  • письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения.
Читайте также  Можно ли строить дом на садовом участке

Налогообложение

При расчете суммы налога после проведения процедуры дарения принимается во внимание степень родства дарителя и одариваемого. Освобождаются от выплаты сумм в государственный бюджет только близкие родственники.

Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д. облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше.

В случае смерти дарителя оформление сделки дарения становится невозможным. В этой связи, после составления и подписания договора, откладывать процесс регистрации собственности не стоит, так как процедура должна проводиться при участии дарителя и одариваемого. Оформить дарственную на недвижимость в пользу ребенка может один из родителей, без информирования об этом другого, но при условии долевой приватизации собственности.

Статья в тему: в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

  Образец бланка договора дарения квартиры скачать (Размер: 29,0 KiB | Скачиваний: 9 712)

  Образец договора дарения доли квартиры скачать (Размер: 31,5 KiB | Скачиваний: 4 271)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договора Особенности
Стандартный Простой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещание Помимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизни Договор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лица В документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемым Соглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имущества Опись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственниками Документ отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталу Информация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Читайте также  Нужно ли приватизировать землю под частным домом

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2019 году — Про сад и дом

Документы для договора дарения квартиры играют немаловажную роль при оформлении сделки. Неправильно подобранные бумаги могут стать причиной отказа в подобном договоре. Поэтому стоит отдельно поговорить о том, что нас ждет в этой области в 2019 году.

Кто может собирать документацию для дарения?

Дарение является процессом передачи собственности одного человека к другому при соблюдении определенных условий.

  • Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
  • Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%. Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
  • Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
  • В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
  • Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.

Документы для составления дарственной

Для регистрации дарственной необходимо присутствие не только дарителя, но и получателя подарка. Когда кто-то из них не может присутствовать во время сделки, то они должны воспользоваться услугами доверенного лица. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для договора дарения квартиры:

  1. Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
  2. Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
  3. Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
  4. Документ о собственности на объект дарения.
  5. Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
  6. Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
  7. Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2019 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.

Многие не понимают, зачем нужно присутствовать одариваемому. На самом деле это требуется для того, чтобы он выразил собственное согласие на такой подарок либо отказался от него. Когда одариваемым является несовершеннолетний молодой человек, решение за него принимает родитель либо опекун. Дело в том, что вместе с подарком к одариваемому переходят не только права, но и обязанности на него.

Образец документа о дарении

Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.

Договор о дарении квартиры

г. Жуковский       17 ноября 2019 года

Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв.34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны,  и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв.405, именуемая далее “Одариваемая” с другой заключили этот договор о следующем:

  1. Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич подарил на безвозмездной основе гражданке Федченко Эльвире Марковне квартиру, находящуюся по адресу г. Жуковский, МО, ул. Московская, д. 3, кв. 49, состоящую из трех комнат, общая площадь которой составляет 69 кв.м., а жилая — 55 кв.м.
  2. Вышеупомянутая квартира является собственностью Дарителя, что подтверждает свидетельство о собственности, выданное 24 октября 2002 года, о чем в Единый государственный реестр внесена запись № 135 от 20 октября 2002 года.
  3. По соглашению сторон данная квартиру оценили в 32900000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
  4. Я, Федченко Эльвира Марковна, принимаю в свое пользование вышеуказанную квартиру от Михаилова Сергея Валерьевича.
  5. Даритель подтверждает, что заключает данный договор в здравом уме, без морального давления на него третьих лиц.
  6. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирован Даритель.
  7. После того, как документ будет зарегистрирован в соответствующей службе, Одариваемая становится полноправной владелицей квартиры.
  8. Также после регистрации прав нового собственника, Одариваемая принимает на себя обязанность исправно выплачивать коммунальные платежи, налоги, делать перечисления, связанные с уходом за придомовой и общедомовой территорией.
  9. После регистрации Договора должна произойти передача ключей от Объекта дарения от Дарителя Одариваемой.
  10. Даритель гарантирует, что данная квартира не является в настоящий момент объектом иной сделки, не обещана другому лицу, не является залогом, не проиграна в споре и не находится под арестом.
  11. Одариваемая согласна взять расходы по заключению сделки на себя.
  12. Настоящим стороны подтверждают, что не находятся под опекой, являются дееспособными людьми, в полной мере отвечающими за свои действия, не страдают заболеваниями, затрудняющими умственную деятельность.
  13. Данный документ составлен в 3-х экземплярах. Один из них находится в Федеральной регистрационной службе, а два другие — на руках у Дарителя и Одариваемой.

Реквизиты сторон

Даритель         Одаряемый

Михаилов Сергей Валерьевич        Федченко Эльвира Марковна

г. Жуковский, ул. Белая, д. 14, кв. 34,       г. Жуковский, ул. Желтая, д.19, кв. 405,

паспорт №4504 серия 304039,                            паспорт № 3950 серия 304857,

выданный ОВД г. Жуковского,         выданный ОВД г. Жуковского,

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Типовой договор дарения квартиры — 2018, родственнику, между близкими, образец

Российский рынок недвижимости стремительно развивается. Самой популярной сделкой, заключаемой в последнее время, является договор дарения. Человеку, который планирует стать участником подобного соглашения, следует разобраться в правилах, по которым проходит данная процедура. Особого внимания заслуживает типовой договор дарения квартиры.

Это связано с тем, что передача жилого недвижимого имущества осуществляется исключительно при условии заключения контракта в письменной форме. В данном документе обязательно должна быть отображена подробная информация про стороны соглашения, объект недвижимости и т.д.

Контракт заключается между владельцем квартиры и особой, которая получает жилище на безвозмездной основе. В соглашении дарения не могут быть прописаны никакие условия, обязующие получателя передавать дарителю любое принадлежащее ему имущество. В противном случае это уже будет совсем другая форма передачи собственности.

Доступные виды и их отличия

Дарение является единственной сделкой в цивильном документообороте, которая производится на условиях безвозмездности. В данной сделке участвует две стороны: даритель, имеющий в собственности определенное имущество, и одаряемый.

Первый хочет расстаться с собственностью, передав ее во владение второго. При этом даритель ничего не требует взамен, когда передает имущество. Это и является основной особенностью данной сделки.

Законодательно выделяется несколько классификаций, способных охарактеризовать сделку. Самой распространенной из них является классификация по способу оформления.

Контракт может быть оформлен сторонами:

  • самостоятельно;
  • с использованием услуг нотариуса.

В первом случае предполагается, что стороны знают о нормах, которые закреплены на законодательном уровне. При самостоятельном составлении договора, стороны несут ответственность за его правильное наполнение и соответствие положениям закона.

Составление договора нотариусом – упрощает ситуацию, однако следует понимать, что это дорогостоящая услуга.

Чего можно ожидать в данном случае:

  • договор будет составлен грамотно и будет отвечать всем требованиях законодательных актов;
  • нотариус проверит законность проводимой процедуры и все документы;
  • договор будет заверен нотариально и занесен в реестр нотариуса (это очень важно, поскольку в случае нарушения прав одна из сторон всегда сможет обратиться к специалисту, подготовившему договор, и все спорные моменты будут улажены).
Читайте также  Какой электросчетчик лучше поставить в частный дом

Приведенная выше классификация не единственная. Выделяют определенные виды договоров, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Такое количество разновидностей соглашения дарения вызвано тем, что каждая ситуация является индивидуальной и требует особого подхода.

Какие же виды договоров существуют:

Типовой договор дарения квартиры Является простым договором, содержащим сведения про стороны и объект передачи. Чаще всего при заключении подобного документа новый владелец вступает в права по факту оформления.

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

Договор-обещание Кроме типовой информации содержит требования, которые даритель выдвигает к одаряемому. Например, собственнические права перейдут к новому владельцу только в том случае, если он заключит брак.

Скачать образец договора обещания дарения в будущем

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.
Третьей особе В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне.
Договор дарения нескольким одаряемым Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.
Соглашение с описью имущества Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.
Договор дарения между близкими родственниками Отличие договора, который заключается при наличии родственных связей, от договора с любым другим человеком состоит в том, что во втором отсутствует пункт, в котором приводятся основания родства, а также прописывается необходимость оплаты налога государству.
Дарение квартиры по материнскому капиталу Информация о данном факте должна быть обязательно указана в договоре. Подобная сделка будет проверяться органами опеки, чтобы избежать нарушения прав ребенка.

Главные ограничения

Существует ряд ограничений, которые исключают возможность дарения жилья:

  • законные представители не могут осуществлять сделку от имени малолетних детей и особ, которые были признаны недееспособными;
  • квартира не может быть подарена сотруднику лечебного или воспитательного учреждения, структур соцзащиты и иных организаций особами, которые проходят в них лечение, находятся там на содержании или воспитании (также не могут оформлять сделку дарения супруги или родственники таких людей);
  • нельзя дарить жилье государственным служащим в связи со служебными обязанностями, которые они исполняют;
  • дарение исключено также между коммерческими структурами.

Учреждения, владеющие жильем на праве оперативного управления или хозведения, вправе подарить его исключительно при наличии на то согласия собственника.

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни

Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения.

Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Условия договора

Договор дарения, который грамотно составлен, будет иметь должную юридическую силу, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.

Условия договора, которые будут существенными:

  • полные сведения о дарителе и получателе;
  • вид объекта – дом, квартира, дача:
  • размер жилой и общей площади;
  • полный адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • стоимость недвижимого имущества, которая поможет определить сумму НДФЛ, если в сделке участвуют люди, которые не состоят в родстве;
  • родственные связи, которые следует подкрепить документально;
  • согласие того, кто получает недвижимость;
  • срок, на протяжении которого даритель является собственником недвижимости;
  • порядок, в котором будет передан дар.

Параллельно с обязательными условиями в договор могут быть внесены дополнительные, среди них:

  • требования, которые владелец выдвигает к получателю, в результате исполнения которых факт дарения будет считаться наступившим (например, поступление в ВУЗ, заключение брачного союза и т.д.);
  • условия, которые касаются оспаривания и расторжения договора;
  • пути решения конфликтных ситуаций.

Подготовка соглашения имеет ряд особенностей:

  • договор может быть подготовлен в стандартном виде с использованием любого типового бланка, который действителен на 2018 год;
  • привлечение нотариуса не является обязательным (в случае, когда в сделке участвуют люди, которые не имеют друг к другу высокой степени доверия, лучше обратиться за нотариальным сопровождением процесса подготовки контракта);
  • прежде чем соглашение будет заключено, нужно внести ясность в вопрос, касающийся дальнейшего пользования квартирой (например, в договоре можно закрепить пункт, который позволит дарителю продолжать проживать в жилище и дальше);
  • договор не подлежит регистрации;
  • он служит основанием для внесения сведений в Росреестр и выдачи новому хозяину собственнического свидетельства;
  • документ начинает действовать после того, как под ним будут поставлены подписи сторон, или с другой даты, которая будет указана в тексте.

Не все одариваемые имеют право ставить подписи под договором. Такого права лишены несовершеннолетние граждане и те, кто является недееспособным. От их имени сделки заключают их законные представители.

Договор не может быть подписан тем дарителем, который не имеет собственнических прав на квартиру, а также тот, кто не может подтвердить свое право документально. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким хозяевам, тот, кто дарит свою долю, ставит на соглашении только свою подпись. Закон не выдвигает требование, чтобы все владельцы подтвердили возможность такой сделки.

Существуют некоторые особенности в тексте документа:

  • в соглашении должно быть зафиксировано согласие получателя на получение дара (пока такое согласие не будет получено, сделка будет считаться недействительной);
  • если документ составляется нотариусом, он может подтвердить дееспособность участников сделки, заверив их подписи;
  • если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, в договоре должны быть указаны его законные представители;
  • дарителем не может быть госслужащий, несовершеннолетний ребенок и недееспособный гражданин;
  • получателем не может быть работник соцслужбы, медструктуры, если в качестве дарителя выступает его пациент или подопечный.

Нотариальная регистрация

Нужно отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной. Под первой понимается внесение сведений в государственный реестр, при этом происходит последующая передача собственнических прав. В результате недвижимость переходит к другому собственнику.

Нотариальная же регистрация проводится для подтверждения сделки. Подобное заверение не является основанием для того, чтобы считать дарственную вступившей в силу. Это случится только после того, как данные будут внесены в Росреестр.

К нотариусу стороны обращаются по таким причинам:

  • не все граждане могут грамотно составить соглашение;
  • стороны недостаточно доверяют друг другу, в результате чего предпочитают привлечь к процессу третью независимую квалифицированную сторону;
  • заверение соглашения у нотариуса является гарантией того, что в документе сложно будет найти какие-либо несоответствия и разногласия, которые могут стать причиной оспаривания сделки.

Обращаться ли к нотариусу для заверения договора дарения, должен решать каждый человек самостоятельно, ведь главное, проведение государственной регистрации, без которой документ не наберет законной силы

Сопроводительные документы

На законодательном уровне определен конкретный список документов, который необходим для регистрации сделки на государственном уровне:

  • соглашение;
  • паспорта дарителя и получателя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • собственнические документы на недвижимое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, в которой зафиксирована информация про особ, которые прописаны в квартире;
  • если речь идет про оформление сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, также понадобятся паспорта его законных представителей.

Пакет документов в случае дарения квартиры родственнику или другому лицу остается одним и тем же. Для регистрации сделки не имеет значения, есть ли между сторонами родственные связи. Эта информация важна для налоговой службы, которая определяет, должен ли получатель платить НДФЛ в размере 13%.

Особенности в случае с несовершеннолетними

Если несовершеннолетний ребенок является владельцем доли в жилом помещении, даритель должен будет оформить согласие на осуществление дарения доли жилища в опекунских органах. Если же несовершеннолетний выступает в качестве одаряемого, то получать разрешение в структурах опеки не нужно.

Соглашение от имени несовершеннолетнего ребенка заключает даритель и законный представитель, если ему еще не исполнилось 14 лет. Если же ему от 14 до 18 лет, договор заключается между дарителем и несовершеннолетним при наличии на это письменного разрешения законных представителей.

Договора дарения несовершеннолетнему оформляют по таким же правилам, что и договор дарения между двумя взрослыми людьми.

Реестр в МФЦ

Соглашение дарения недвижимого имущества должно проходить регистрацию в Регистрационной Палате по месту расположения объекта. Однако на сегодняшний день это не единственный орган, который может проводить государственную регистрацию. Еще одна структура, которая имеет на это право, это Многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации сделки при подаче документов должны присутствовать обе стороны соглашения. Перед сдачей бумаг на регистрацию человек должен оплатить госпошлину, размер которой для физлиц составляет 2000 рублей. После подачи документации нужно следить за ходом процедуры. Это важно, чтобы быстро отреагировать на ее приостановку и исправить все найденные регистратором недочеты в бумагах.

Когда время проведения регистрации истекает, человек приходит за готовыми документами и получает на руки свидетельство про госрегистрацию права собственности.

Размеры ставок налога на дарение напрямую зависят от того, кто получает подарок.

Об особенностях договора дарения можно узнать тут.

Какие необходимы документы для оформления нотариального договора дарения – смотрите здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/tipovoj-dogovor-darenija-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: