Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Содержание

Кадастровый паспорт на дом в 2018 году: как получить, необходимые документы, стоимость

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Образец кадастрового паспорта на дом

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

  • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  • сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку.
  4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Оформление выписки из ЕГРН

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • почта России.

Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

  • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • документы на дом (о праве собственности);
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы:

  • доверенность;
  • технический план.

Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Через сайт Росреестра

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Через портал Госуслуги

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

Шаг 3. Выбор услуги.

На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Читайте также  Дом введен в эксплуатацию что это значит

Шаг 4. Заполнение заявки.

После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

Шаг 5. Получение.

Получаете готовый документ выбранным способом.

Через Почту России

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

  • на бумажном носителе – 2200 руб.;
  • электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

  • на бумажном носителе – 750 руб.;
  • электронный вариант – 300 руб.

Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

  1. Нет данных в реестре.
  2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

  • Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
  • Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
  • Пресекать незаконную перепланировку;
  • Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
  • Создавать новые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.

Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение.

Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет.

Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:

  • Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Наличие копии и оригинала технического плана строения;
  • Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.

Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.

Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.

Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?

Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются.

Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации.

После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.

Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.

Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:

  • Обратиться на сайт Росреестра;
  • Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
  • Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
  • Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
  • Произвести оплату удобным для вас способом.

После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.

На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.

Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?

Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.

Читайте также  Что считается жилым домом по закону

Основными отличиями являются:

  • Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
  • Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
  • Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.

Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/64-kak-sdelat-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт на квартиру 2018: где и как получить, как вносить изменения и восстановить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить, как вносить изменения и восстановить кадастровый паспорт на квартиру, стоимость оформления и срок изготовления в 2018 году.

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этой статьи вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровомпаспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/gde-mozhno-poluchit-kadastrovyy-pasport-na-dom/

Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

  1. Техинформация о недвижимом имуществе.
  2. План-схема дома.
  3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

Здания

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

  • если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
  • если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

  • при введении в эксплуатацию;
  • непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В КП на здание включают: тип объекта, его уникальный номер, основные характеристики (площадь, количество этажей, помещений и т. д.), реквизиты правообладателя, границы участка, на котором расположено здание, границы помещений.

Дома

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

  • вид недвижимости – дом;
  • уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
  • расположение дома на участке;
  • госномер дома, если был присвоен раньше;
  • предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
  • номер участка;
  • номера помещений в доме;
  • номер квартала, в пределах которого стоит дом;
  • ограничения и обременения при наличии;
  • стоимость (кадастровая);
  • назначение строения (для жилья, нежилое);
  • этажность;
  • материалы постройки;
  • реквизиты владельца;
  • информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Гаража

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

  • если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
  • если происходит дарение или продажа гаража;
  • если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

  • заявление;
  • межевой план земли, на которой находится дом;
  • доверенность (нотариально заверенная), если заявитель действует через представителя;
  • свидетельство о госрегистрации (если таковое было оформлено ранее);
  • копия удостоверения личности обратившегося с заявлением гражданина;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

  • придя в Росреестр лично;
  • через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
  • через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
  • по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Кроме перечисленных способов, возможен и заказ выезда сотрудника для подачи заявки. Заказать такую услугу можно по телефону, по электронной или обычной почте, придя в отделение лично.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Читайте также  Зачем нужна домовая книга на частный дом

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

  • отсутствие данных дома в системе Росреестра;
  • происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
  • объект не считается недвижимым имуществом;
  • техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
  • помещение не изолированное.

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

  • при предоставлении не полного пакета сведений;
  • при совпадении двух и более объектов по местоположению;
  • документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

  • для физлиц это стоит 200 рублей;
  • для юрлиц – 600;
  • выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
  • то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom

как сделать кадастровый паспорт на дом

Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

  • Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
  • Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
  • Пресекать незаконную перепланировку;
  • Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
  • Создавать новые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Азбука домовладельца: кадастровый паспорт

Странно, что в интернете до сих пор встречается запрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом?». Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт практикуется в нашей стране довольно давно. Соответственно каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и состоять на учёте.

Подтвердить факт государственной регистрации недвижимости помогает кадастровый паспорт на дом, который должен находиться на руках у домовладельцев. В этой статье мы расскажем, как получить документ в 2016 году.

Что такое кадастровый паспорт?

По сути, кадастровый паспорт на дом — это выписка из единой базы недвижимого имущества. Документ содержит основные характеристики жилого строения:

  1. Кадастровый номер. Это числовое обозначение любого объекта недвижимости. По этому коду можно отследить историю постройки, какие вносились изменения и проводились сделки.
  2. Целевое предназначение. Все объекты разделяются на две категории: жилые и промышленные.
  3. Информация о строении. Здесь отмечены дата застройки и фактический адрес.
  4. Сведения технического характера: используемые при строительстве материалы, подведённые коммуникации, поэтажный план и общая площадь.

Если речь идёт о частном домовладении, нужно сделать бумагу и на участок земли. Таким образом, осуществляется привязка дома к конкретному земельному наделу. В этом документе указаны границы надела и отмечено местоположение дома.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте?

Если заказать кадастровый паспорт, владелец может полноправно распоряжаться домом. Например, без этого документа вы даже не сможете оформить строение в собственность. Ведь нельзя заполучить в собственность то, чего нет, с юридической точки зрения.

Без постановки участка и строения на кадастровый учёт, нельзя подвести к дому инженерные коммуникации. Сотрудники Горэлектросетей, Водоканала и газовой службы руководствуются в работе данными кадастрового учёта.

При проведении сделок с недвижимостью, кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов. Без этой бумаги вы не сможете:

  • продать или купить дом;
  • передать строение в дар или по наследству;
  • оформить дом в качестве залога при банковском кредитовании;
  • застраховать имущество;
  • переоформить постройку в долевую собственность;
  • решить имущественные споры.

Куда обратиться для оформления?

Где получить требуемый документ? До 2012 года включительно, оформление кадастрового паспорта происходило в БТИ. Затем эту обязанность с Бюро Технической Инвентаризации сняли. В 2016 году, чтобы сделать документ, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что во втором случае, можно оформить весь пакет документов в режиме «одного окна».

Срок действия в документе не указан, поэтому согласно действующему законодательству он считается бессрочным. Суровая реальность опровергает данное утверждение. В зависимости от совершаемой сделки, срок действия бумаги выглядит так:

  • купля-продажа – 5 лет. Если за этот период изменения в конструкцию дома не вносились, то документ можно не переоформлять, а просто заверить актуальность указанных данных выпиской из ГКН;
  • банковские операции. Если дом оформляется в качестве залога по кредиту, банки принимают документы, полученные не позднее 12 месяцев до совершения сделки.
    Рекомендуется переоформить кадастровый паспорт, который был получен до 2001 года. В то время учёт жилых и нежилых строений не находился на должном уровне, поэтому информация, указанная в документе может быть недостоверной;
  • если проводилась перепланировка, то внесённые в схему дома изменения обязательно вносятся в кадастровый паспорт. Без этого мероприятия перепланировка считается незаконной, а бумага недействительной.

Разобравшись, где получить, рассмотрим, какие документы потребуется представить в уполномоченное учреждение.

Порядок получения

Заказать кадастровый паспорт можно при личном посещении вышеуказанных организаций, или посредством интернета. От способа обращения зависит стоимость документа.

Заказать кадастровый паспорт может только законный владелец дома. Если строение находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев оформляет бумагу на свою часть дома. Чтобы оформить паспорт, потребуются следующие документы:

  • письменное обращение установленной формы;
  • справка о проведённом межевании земельного участка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о целевом использовании земельного участка. Напоминаем, что строительство разрешено на землях, которые относятся к категории ИЖС и сельхозназначения;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта потребуются копии и оригиналы перечисленных документов. Обратите внимание, что при подаче заявления. пакет документации принимается под расписку госслужащим. Заявителю сообщается дата получения паспорта. Стандартный срок изготовления документа – 5 суток со дня подачи заявления.

Приведённый порядок актуален при личном обращении в Росреестр. Если вы решили подать заявление удалённо (через интернет), процедура выглядит несколько иначе:

  1. Зайти на официальный портал Росреестра и заполнить образец шаблон заявления.
  2. Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Рекомендуем заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах: электронном и бумажном варианте. В первом случае, файл придёт на электронную почту, во втором – заказным письмом на почтовый индекс заявителя. Размер госпошлины в 2016 году составляет 200 рублей. Электронный вариант паспорта обойдётся в 150 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Мы приводили выше перечень документов, оформление которых имеет определённую стоимость. Поэтому цена кадастрового паспорта – величина относительная.

Если кадастровый паспорт оформляется совместно с другими документами, имеет смысл обратиться в специализированную организацию. Цена оформления в этом случае будет довольно высока: от 2 500 рублей. Но зато вы не будете лично ходить по различным учреждениям.

Стоит отметить, что, даже собрав нужные бумаги, можно получить отказ в оформлении. Причин может быть две: отсутствие сведений об объекте и запрет на передачу данных заявителю. Обжаловать отказ можно через суд. Исковые требования по таким вопросам рассматриваются в течение двух недель.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: