Кадастровый паспорт на многоквартирный дом как получить

Содержание

Кадастровый паспорт на дом: как получить, заказать, документы, сроки, стоимость | Юридические Советы

Кадастровый паспорт на многоквартирный дом как получить

Последнее обновление Ноябрь 2018

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:

  • в кадастровую палату или;
  • в МФЦ.

Как можно подать документы?

Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr.ru), в МФЦ.
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • кадастровая выписка на участок;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • если имущество не относится к недвижимости;
  • если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • если помещение не изолировано от других.

Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:

  • если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • если представлен неполный пакет документов;
  • если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ, то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • кадастровые номера помещений в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;
Читайте также  Завести газ в дом стоимость

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта:
    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки:
    • для граждан – 400 рублей;
    • для организаций – 1200 рублей.

Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале госуслуги;
  • через Росреестр.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2018 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom-kak-poluchit-gde-zakazat-dokumenty-sroki/

Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

  1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
  2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
  3. Для целей страхования.
  4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

  1. Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
  2. Схематичный графический план частного дома.
  3. Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

  • вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • дату внесения сведений в реестр;
  • подробное описание расположения дома на участке;
  • площадь дома;
  • государственный номер, присвоенный ранее;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • наличие или отсутствие правовых ограничений;
  • этажность;
  • строительный материал;
  • сведения о собственнике и его контактные данные;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом. Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом  в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Рекомендуем записываться на прием заблаговременно. Это можно сделать по телефону 8 (800) 100 34 34 или на сайте Росреестра. Вы можете самостоятельно выбрать дату и сэкономить время на простаивание в очереди.

Оформление кадастрового паспорта на дом в МФЦ

Альтернативой посещению Росреестра сейчас стало оформление необходимых бумаг в МФЦ. Как правило, это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Однако срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более продолжительным. Это связано с тем, что из территориального МФЦ документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не связано с высокой срочностью – можно воспользоваться этим способом.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

В процессе подачи заявления на оформление документов онлайн система будет уведомлять о том, что все данные соответствуют нужному формату или об ошибках. После того, как заявка будет отправлена, в системе появится оповещение о том, что документы приняты. Дополнительно будет назначена дата, когда можно прийти за готовыми документами.

Как сделать кадастровый паспорт по почте?

Оформить кадастровый паспорт можно и посредством почтового отправления. Документы предварительно необходимо заверить нотариально. Допускается также отправка документов, заверенных электронной подписью.

Бумаги направляются заказным письмом с описью вложения. Также необходимо затребовать уведомление о получении. Письмо отправляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения дома.

Читайте также  Могут ли снести дом в СНТ

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

  • посредством электронной почты;
  • посредством почтового отправления;
  • по телефону 8 (800) 100 34 34;
  • в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Сколько стоит кадастровый паспорт на дом и сроки оформления

Если дом ставится на кадастровый учет в первый раз, срок оформления кадастрового паспорта составит 5-7 рабочих дней с даты принятия документов. При отправлении заявки почтой или через МФЦ срок будет отсчитываться с момента получения бумаг сотрудником Росреестра.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
  • для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.

Работы по оформлению производятся на безвозмездной основе.

Нет кадастрового паспорта на многоквартирный дом — Правовая помощь юриста

Новостройки проходят обязательное оформление пакета документов. В него входит кадастровый учет многоквартирного дома. По результатам проверки собственникам выдается технический паспорт жилого помещения. Каждой квартире присваивается уникальный номер. Перед тем, как начинать длительную процедуру рекомендуется узнать стоит ли недвижимость на учете. Это можно сделать онлайн, вся информация находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Понадобится лишь номер свидетельства о праве собственности.

  • 1 Что включает оформление документов на квартиру?
  • 2 Виды бумаг для оформления документов
  • 3 Сколько проходит времени после подачи заявления?
  • 4 Проблемные ситуации

Что включает оформление документов на квартиру? Кадастровый паспорт жилого помещения обязаны иметь все владельцы, включая и тех, кто не живёт в помещении.

Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.

Внимание

Так что при возникновении любых вопросов можно обращаться к нормативным документам за поиском ответа.

И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.

Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.
Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны.

Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Важно

Определенная плата взимается лишь в том случае, когда у человека возникает необходимость вносить некие коррективы в технические характеристики.

  • Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
  • Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Совершить данную процедуру можно даже онлайн, заполнив на сайте форму «Государственные услуги».

  • Подождать примерно 20 дней.
  • На протяжении этого времени Орган кадастрового учета должен рассмотреть заявление и провести некие замеры, а также оценку объекта недвижимости.

    Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.

    Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

    Документ обязательно заверяет соответствующее должностное лицо.
    Титульная страница отражает, на какой вид объекта оформляют кадастровый паспорт:

    • на квартиру;
    • дом;
    • комнату в квартире;
    • земельный участок;
    • отдельные помещения (если речь идет об офисе).

    Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт.
    Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.
    Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам.

    На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

    Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным.

    Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

    Forbidden

    Соответственно, такой документ имеет силу, пока объект, к примеру, дом на загородном участке, существует в действительности.

    Какую информацию содержит кадастровый паспорт многоквартирного дома и для чего он нужен Паспорт содержит следующие сведения: индивидуальный кадастровый номер, расположение объекта, характерные особенности, дату регистрации в органах власти, общую площадь, некоторые данные о собственнике строения, а также целостное изображение объекта в пределах установленных законом масштабов.
    Без этого документа невозможно осуществить ни одной операции с объектом недвижимости, начиная от купли-продажи и заканчивая регистрацией страховки.

    Более того, формально строение без кадастрового паспорта не существует, или же существует, но незаконно.

    Где и как получить кадастровый паспорт на дом Регистрацией подобного рода документации в России занимается Кадастровая палата и Роснедвижимость.

    Кадастровый учет многоквартирного дома

    Для этого нужны:

    • образец кадастровой выписки на земельный участок;
    • документы на землю;
    • образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
    • разрешение ввести объект в эксплуатацию;
    • проектные документы недвижимости;
    • технический план, который изготовит кадастровый инженер.

    Возможно ли через интернет На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме.

    Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

    Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности.

    Действует новая публичная кадастровая карта.

    Как получить кадастровый паспорт на дом?

    А значит, нужны будут такие справки:

    • заявление установленного образца;
    • удостоверение гражданина Российской Федерации;
    • правоустанавливающие справки на дом;
    • технический план на постройку;
    • квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
    • доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

    Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы. Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.
    Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

    В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

    Источник: http://dipna5.ru/net-kadastrovogo-pasporta-na-mnogokvartirnyj-dom/

    Кадастровый паспорт на дом в 2018 году — что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

    Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

    Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2018 году? Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом?

    Его решить совсем не сложно, если знать, куда обратиться, какие документы готовить и как действовать. Что такое кадастровый паспорт, кому и когда может понадобиться? Как его получить?

    Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

    Общие моменты

    Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

    Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

    Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

    Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

    Выписка выдается только на земельный участок А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
    Паспорт не содержит данных о том Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
    Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе При межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника

    Что это такое

    Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

    Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

    Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

    Указывается:

    • из каких материалов построено жилье;
    • сколько этажей имеет;
    • какое назначение недвижимости;
    • адрес;
    • расположение постройки на земельных участках;
    • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
    • год введения дома в эксплуатацию;
    • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

    Назначение документа

    Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

    Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

    Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

    Все сведения в документе необходимы для:

    • ведения учета и контроля над объектами;
    • привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
    • пресечения незаконной перепланировки;
    • оформления и регистрации прав на объект;
    • создания и регистрации недвижимости.
    Читайте также  Подвод газа к частному дому под землей

    Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

    Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

    Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

    Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

    Правовое регулирование

    С начала 2018 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

    Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

    Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

    Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

    • в МФЦ;
    • в Кадастровой палате;
    • в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

    Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.

    Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

    Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

    • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
    • объект не считается недвижимостью;
    • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
    • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
    • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

    Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

    • если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
    • если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
    • если поданы не все документы;
    • если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

    Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

    Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.

    Документы для получения

    Собственник дома или его представитель, на которого оформлено доверенность у нотариуса, должен подать заявление. Образец его можно взять в Россреестре или МФЦ.

    Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.

    Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:

    • заявление установленного образца;
    • удостоверение гражданина Российской Федерации;
    • правоустанавливающие справки на дом;
    • технический план на постройку;
    • квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
    • доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

    Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

    Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.

    Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

    В составе техплана есть правоустанавливающие справки на землю и иные документы, что предусмотрены законом.

    Чтобы поставить дом на кадастровый учет, стоит сначала зарегистрировать земельный участок.

    Если возникает такая необходимость, кадастровый инженер проведет геодезические работы, вынесет границы в натуру, приготовит межевой план, акт, чтобы согласовать границы с собственниками смежных земель.

    Как можно внести изменения

    Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.

    А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.

    И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.

    Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.

    Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.

    Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:

    • сделано перепланировку;
    • изменена кадастровая стоимость недвижимости;
    • изменено название строения;
    • изменен адрес и внеадресовые характеристики;
    • перешли права собственности к иному гражданину;
    • выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

    Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

    Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

    Сколько стоит

    При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.

    Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

    Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

    За выдачу кадастрового паспорта для гражданина 200 руб.
    Для компании 600 руб.
    При получении выписки для гражданина 400 руб.
    Для компании 1200 руб.

    При оформлении документов через интернет можно сэкономить. Услуга для ветерана и инвалида ВОВ, инвалида 1 и 2 группы является бесплатной, если такие граждане смогут предоставить доказательства возможности использования льгот.

    Как выглядит (образец)

    Вот пример кадастрового паспорта:

    Форма кадастрового паспорта разработана Министерством экономики и развития. Она имеет несколько разделов, которые заполняют, основываясь на данные, что есть у владельца дома.

    Документ обязательно заверяет соответствующее должностное лицо.

    Титульная страница отражает, на какой вид объекта оформляют кадастровый паспорт:

    • на квартиру;
    • дом;
    • комнату в квартире;
    • земельный участок;
    • отдельные помещения (если речь идет об офисе).

    Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт. Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.

    Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам. На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

    : технический паспорт дома. Как оформить

    Если документ представлен в бумажном виде, данные в нем могу быть прописаны от руки или набраны на ПК.

    Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным. Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

    Поэтому при написании сведений от руки установлены такие правила:

    • используют синюю или черную пасту;
    • все буквы должны быть разборчивыми;
    • информация должна быть отражена на русском языке, если иное не указано в законодательстве России;
    • проставление цифр допускается только арабских.

    Как сделать на многоквартирный жилой дом

    С 2013 года можно зарегистрировать квартиру в многоэтажном доме, не ставя на учет сам дом. Но когда-то придется столкнуться с постановкой на учет и самого здания.

    Для этого нужны:

    • образец кадастровой выписки на земельный участок;
    • документы на землю;
    • образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
    • разрешение ввести объект в эксплуатацию;
    • проектные документы недвижимости;
    • технический план, который изготовит кадастровый инженер.

    Возможно ли через интернет

    На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме. Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

    Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности. Действует новая публичная кадастровая карта.

    Если вы не желаете стоять в очередях, или вам нужно срочно получить документ, можете также воспользоваться услугами интернет-сайт:

    1. Зайдите на портал Росреестра.
    2. Найдите вкладку «Электронные услуги».
    3. Подайте заявку.
    4. Впишите запрашиваемую информацию о себе и о доме.
    5. Оплатите услугу.

    После заполнения формы в установленное время придет сотрудник центра регистрации и произведет замеры.

    Услуги по выезду инженера предоставляется с 2013 года. Сотрудник уполномоченной инстанции возьмет все необходимое для проведения замеров и осмотрит дом.

    Процесс оформления документов возможен и на сайте. Вам нужно заполнить все поля, выбрать вид кадастрового паспорта и заявителя (в электронном формате или бумажном).

    Пока не оплатите государственную пошлину, получить кадастровый паспорт не получится. Обязательно отослать реквизиты платежки.

    Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.

    Так что при возникновении любых вопросов можно обращаться к нормативным документам за поиском ответа.

    И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.

    Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.

    Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны. Просто в назначенный день придете за готовым кадастровым паспортом.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: