Как оценить дом для продажи самостоятельно

Содержание

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее.

Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде?
Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно.

Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества.

статьи:

  • 1 Риэлторские компании
  • 2 Продажа дома лично

Риэлторские компании

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро. Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени.

Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.

И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам. Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)

777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Продажа дома лично

Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется. Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:1.

Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;• кадастровые паспорта участка и дома;• выписки из домовой книги;• выписка из Госреестра;• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его. Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома. Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее;

• выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах.

3. Расчет стоимости жилья. Залог успешной продажи — верно поставленная цена на жилье: при чрезмерно завышенной стоимости можно потерять много времени на поиски покупателя, слишком сниженная цена – тоже может внести некоторые сомнения у покупателя, кроме этого продавец теряет свои деньги.

Существует два подхода в самостоятельной оценке своего дома:• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы);• Сравнительный метод объяснится сравнением таких же домов, выставленных для продажи.

Кроме этого на цену имущества может влиять такие факторы как: наличие инфраструктуры, район проживания и местоположение дома (наличие водоемов, леса, удаленность от автострады и т.д.), юридически чистые документы без обременений (что дом не находится под арестом или в залоге), готовность к купле продаже ( нет прописанных лиц).

Также стоит помнить о том, что покупатели чаще всего видят недостатки, чем преимущества, поэтому лучше сразу предусмотреть скидку, включенную в конечную стоимость дома.4. Размещение предложения о продаже на досках объявлений, газетах, социальных сетях, неплохо известить соседей и друзей.

Правильно оформленное объявление привлечет большое количество покупателей, для этого можно использовать следующие рекламные ходы:• к основному тексту обязательно добавляются фото, снятые с более выгодного ракурса;• в тексте указывать только технически важную информацию (количество этажей, квадраты, наличие канализации и сантехники, материал, из которого сделан дом и др.), лучше не использовать пафосные фразы;• указать, что продажа осуществляется без посредников;• обязательно указывать стоимость дома;• один сайт – одно объявление.

5. Срок продажи. Перед продавцами часто стоит вопрос, за какое время можно продать дом. После размещения объявления начинаются звонки не только от покупателей, но и риэлторских агентств.

Определить потенциального покупателя с первого раза вряд ли получится, чаще всего проводится от 5 до 20 показов. Поэтому время продажи может колебаться от 3 до 6 месяцев.

Если срок перевалил за разумный предел стоит снизить цену дома.

  Лишить родительских прав за неуплату алиментов

Итак, покупатель найден, следующим этапом становится оформление сделки в МФЦ — это, пожалуй, самый важный шаг в продаже недвижимости.

Для этого заранее обговаривается с покупателем время проведения сделки и способ передачи денежных средств.

После оформления договора купли продажи и получения денежных средств, продавец обязан заплатить налог.

Также вам может быть интересно:

Договор розничной купли-продажи

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.


Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер  +8 (800) 777-08-62 доб.

184

Источник: http://zacon24.ru/prodati-dom/

Как самому оценить стоимость квартиры

28 мая 2018

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

  • ее последующей продажи на рынке недвижимости;
  • предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
  • оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
  • определения наследственных долей при написании завещания;
  • предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
  • определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

  • поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
  • позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
  • позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета.

Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой.

Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

  • срок ввода дома в эксплуатацию,
  • степень износа здания и коммуникаций,
  • остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-otsenit-dom-dlya-prodazhi-samostoyatelno/

Оценка и определение рыночной стоимости частных домов. Основные методы

Обычно люди обращаются к профессиональным оценщикам, чтобы определить настоящую цену здания. Чаще всего это требуется для того, чтобы не переплатить за дом при покупке. Или для того, чтобы определить, сколько стоит собственное жилье за городом. Практика показывает, что большинство людей мало разбирается в этих вопросах, не говоря уже о методах профессионального анализа.

Как купить дом и не прогадать по цене?

Чтобы произвести определенную операцию с недвижимостью, то мало иметь только желание. Необходимо, чтобы сделки отвечали определенным требованиям и параметрам. Особенным условием в таких процедурах, обычно является определение реальной стоимости проекта. Не оценив недвижимость, вы не сможете выгодно осуществить сделку покупки-продажи.

Читайте также  Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме

Большинство россиян уверены, что для определения рыночного показателя, достаточно данных в техническом паспорте. Практика показывает, что этой информации может быть недостаточно. На момент проведения сделки, эта информация может быть устаревшей.

Рынок частных домов зависим от ситуации в стране. Уже происходили кризисы, санкции, перевороты или же девальвация валюты из-за чего тарифы изменились. Даже если процедура проводилась 6 месяцев назад, а обрушение валюты случилось совсем недавно, то расценки на ваше жилье могли сильно измениться и придется проводить такую операцию повторно.

Рыночная цена – это себестоимость недвижимости, в зависимости от соблюдения рыночных принципов. Проекты ее оценки реализуются по определенным правилам:

  1. продавцы и покупатели заинтересованы в проводимой работе и никто не находится под давлением;
  2. каждая сторона обладает необходимой информацией о положении рынка, поэтому переговоры происходят исключительно с учетом личных интересов;
  3. при этом не будут предлагаться какие-либо условия финансирования;
  4. никто из сторон не планирует уступать в стоимости.

Основные методы оценки жилья

Выделяют три подхода для оценки загородной недвижимости, к ним можно отнести:

  • рыночный (сравнительный);
  • доходный;
  • затратный.

Какую технику анализа выбрать, зависит от объекта и общей ситуации конкретной недвижимости.

При использовании затратного метода, стоимость загородного дома оценивается исходя из затрат на приобретение участка, подведение к нему коммуникаций, себестоимости строительства самого здания, выполненной внешней и внутренней отделке. Также бывают дополнительно учитывают произведенные обязательные платежи в управляющую компанию поселка (если она есть), какие были произведены подтвержденные затраты на налоги и иные отчисления в ходе строительства.

Доходный метод – в этом случае объект оценивают исходя из сроков его окупаемости. Хотя этот метод в загородном жилье не очень популярен, чаще применим в коммерческой недвижимости, где можно просчитать доходы от сдачи в аренду на несколько лет вперед. В случае с жилым объектом, но не сдаваемым в аренду применяют модели дисконтирования (какой доход бы приносила недвижимость по годам, если бы была сдана в аренду).

Доходный способ – это, в первую очередь, анализ будущих денежных потоков, который формируются от прибыли с дома или участка. Размер потока зависит от улучшений и прочих параметров. Важно учитывать амортизацию объектов недвижимости: старый дом, построенный 5-10-15 лет назад не может приносить такую же доходность, как недавно построенный. К тому же некорректное использование формул может внести значительные неточности в конечном результате.

Для частных домов наиболее часто используют сравнительный способ оценивания. Так как это вид, является целым комплексом исследований и выявлением реальной себестоимости постройки. При оценке зданий, один объект сравнивают с другими, похожими по параметрам, местоположению.

В основе этого процесса лежит спрос и предложение. Эти два фактора связаны друг с другом. Так как при невысоких показателях спроса, снижается предложение и наоборот. Подразумевается, что ни один реальный покупатель не решиться заплатить больше, чем на самом деле стоит объект.

Для того, чтобы применять сравнительный подход следует оценивать земельные участки вместе с объектами, соответственно специалист должен обладать необходимой информацией. Если же данных нет, то можно использовать информацию о предложениях продаж аналогичных строений.

Каждый из этих подходов, обладает определенными преимуществами, но лучше всего пользоваться всеми тремя. Только при весомых причинах, можно использовать два метода. Использование нескольких вариантов обусловлено тем, что каждый из них уникален и уделяет внимание, только конкретным показателям, сокращая объем обзора данных.

В затратном варианте, главным является, оценка затрат на самостоятельное строительство. В сравнительном − необходимо уделять внимание ситуации на рынке. А в доходном случае, внимание удаляется перспективам и прогнозированию доходности.

Как производятся расчеты?

Обычно специалисты применяют все методы, этого требуют и стандарты процедуры. Но результаты, полученные после каждого подхода, отличаются между собой. Поэтому следует использовать математический подход и взвесить все результаты.

Взвешивание – это инструмент, помогающий рассчитать конечную цифру с учетом полноты и достоверности данных, которые использовались для того или иного метода.

Простой вариант взвешивания – это расчет среднего показателя цены, между тремя результатами. Соответственно операция проходит с равными исходными данными. Но если же эти цифры для разных способов, тогда следует обосновать, почему тот или другой способ обладает меньшим или большим весом. Применение на практике разных вариантов анализа, позволяет профессионалу, быть точным, так как процедура требует учитывать все данные, влияющие на стоимостные показатели сооружения.

Какие показатели учитываются?

Показателей, которые должны учитываться в сравнительном анализе достаточно много. Во время анализа следует помнить об основных, влияющих на ценообразование. Если же есть обременение, то дом будет стоить недорого. Также происходит снижение стоимости, если есть ограничение прав собственности. Если частный дом при сравнении с другими конструкциями, не имеет никаких недостатков и нюансов, тогда он оценивается выше.

Следует не забывать и о условиях продажи. Они учитываются в том случае, если жилое помещение имеет характерные особенности. Дешевая цена может быть вызвана такими случаями как:

  • Банкротство или сложное материальное положение продавца. Он в таком случае желает продать свой дом как можно быстрее и готов снижать цену. Стоимость будет гораздо ниже, чем у объектов с такими же характеристиками;
  • Резкое изменение семейных обстоятельств: развод, смерть одного из супругов, отъезд детей, эмиграция;
  • Бывает так, что продавец желает сэкономить на налоговых выплатах.

К факторам увеличения оценки стоимости загородного жилья относят:

  • престижность района;
  • развитая инфраструктура;
  • наличие парковки;
  • наличие всех коммуникаций;
  • качество стройматериалов, архитектуры;
  • возможность прописки;
  • возможность постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ);
  • присутствие поблизости достопримечательностей и памятников архитектуры;
  • расстояние от Москвы и других подмосковных городов.

К отрицательным факторам, снижающим уровень цены, относятся:

  • значительная удаленность от города;
  • отсутствие инфраструктуры;
  • плохая экология, а также заводские предприятия поблизости и т.д.

Также снижается уровень оценки дома в том случае, если продажа осуществляется через посредников, а не напрямую с владельцем.

Процесс оценки пригородной недвижимости

Проведение оценки подразумевает под собой наличие всех прав на строение и участок. Согласно кодексу Российской Федерации, права собственности включают в себя возможность владения, использования, а также распоряжения.

Владелец имеет полное право совершать любые действия по отношению к жилищу. Если же была произведена процедура оценивания строения, тогда специалист выдает отчет о проделанной работе и удостоверяет, что он лично проводил работу, и факты соответствуют действительности.

Подобная операция с архитектурными конструкциями происходит таким образом:

  1. заключается договор с заказчиком;
  2. затем собирается необходимая информация, для проведения требуемых работ;
  3. после того изучается вся документация, представленная заказчиком;
  4. устанавливаются характеристики жилища;
  5. проводится мониторинг рынка;
  6. определяется метод проверки;
  7. обобщаются все результаты, и определяется конечная стоимость;
  8. составляется отчет для заказчика.

Основная цель определения рыночной стоимости частных домов заключается в выявлении справедливой оценки стоимости объекта. Если обе стороны (продавец и покупатель) с оценкой будут согласны, то сама сделка купли-продажи не доставит неприятных сюрпризов, достаточно будет оформить все бумаги. В противном случае (если оценку не провести) при разногласии сторон могут быть самые разные последствия — от финансовых потерь вплоть до суда.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/otsenka-i-opredelenie-rynochnoy-stoimosti-domov/

Как оценить стоимость для продажи дома

Многие моменты оценки жилья сегодня пересматриваются. Например, если в старых домах квартира на верхнем этаже все так же стоит дешевле на 2-3%, чем на других этажах, то в новостройках верхний этаж является несомненным плюсом: вам ничего не капает на голову, никто не топает, а из окон открывается лучший вид.

Если раньше человек годами спокойно созерцал мусорные баки, то в современном сегменте дорогого жилья хороший вид из окна способен увеличить стоимость квартиры на 10%. И напротив.

В сегменте экономного жилья окна, выходящие на парковую зону, никак не повлияют на стоимость, а вот магистраль или дымящие трубы завода могут существенно понизить цену квартиры.

Чем больше будет выборка сравниваемых квартир, тем точнее получатся данные. Это закон статистики. Часто не стоит ограничиваться 20 вариантами, лучше проанализировать 50 или даже 100 выставленных на продажу квартир. Это позволит выявить спекуляции, случаи явного демпинга и элементарную ценовую безграмотность. Именно обширные базы данных позволяют риэлторам практически безошибочно определять стоимость любого жилья.

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево! Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется … В общем, проблема из проблем!

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись.

Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат.

Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

Как сделать оценку дома

Оценивают дом по предоставлению органов опеки в случаях, когда владелец дома или его части — несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. В таком случае без разрешения опекунского совета, невозможно продать, обменять или подарить жилье, а также сдать его в аренду, заложить или совершить другие операции.

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.

  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.

  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.
Читайте также  Как узнать какое ТСЖ обслуживает дом

Рекомендуем прочесть:  Можно ли без ип арендовать помещение

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Иногда, выставляя дом на продажу, владельцы пытаются увеличить его стоимость, сделав косметический ремонт. Такая мера, конечно, может привлечь покупателя, однако существенного воздействия на цену не оказывает. А вот расширение земельного участка, если, конечно, такая возможность имеется, может дать существенную надбавку к общей цене домовладения.

Второй главный момент это, конечно же, подведена ли вода и есть ли канализация в продаваемом доме . Как обстоят дела с газом, подключен ли, если только подведен, но не подключен, то на какой стадии находится подключение. Обычно не имеет большого значение есть ли газ или вода, если дача находится в дорогом районе, например ближайший район Москвы или Питера.

Предположим, что это дачный поселок, с расположением от города в пределах скажем 30 километров. То есть здесь идет расчет на то, что люди будут в него приезжать каждый выходной, чтобы отдохнуть или же вырастить что либо. Конечно же, будут смотреть на доступность самого дома, сколько по времени необходимо до него добираться и каким транспортом (электричка, автобус, машина).

Как рассчитать стоимость дома

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки. Для рядовых продавцов и покупателей жилой недвижимости вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

Рекомендуем прочесть:  Документы в бти для техпаспорта на квартиру

При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки. Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства. Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать стоимость дома – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

Оцените стоимость Вашей квартиры online

  • на значительном удалении от центра;
  • с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (водохранилище, лесной массив и т.д.);
  • с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
  • с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Твоей столицы » – простой и удобный сервис, с помощью которого легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно.

Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Самостоятельная оценка квартиры перед продажей

Сегодня помочь самостоятельно произвести оценку своей недвижимости, без привлечения риелторов, агентств недвижимости и прочих специалистов, может онлайн калькулятор.

Однако следует помнить, что этот калькулятор хоть и является весьма удобным, выдаёт ориентировочный показатель стоимости, среднее значение по территориальному расположению объекта. То есть, индивидуальные особенности и характеристики квартиры калькулятор упустит. Это значит, что в расчёт берётся лишь фактор, который влияет на цену существенно.

В частности развитая инфраструктура прибавляет к стоимости около семи-восьми процентов, то есть за каждый метр квадратный в квартире калькулятор прибавит к стоимости 0,5%.

До продажи жилой недвижимости, если этим вопросом не занимается агентство недвижимости, крайне важно провести тщательную аналитическую работу. Заключается она в изучении доступных баз со схожими предложениями. Как уже упоминалось, для этого будет достаточно сайтов и печатных изданий с актуальными датами. В идеале достоверность поданной информации желательно тоже проверить, уточнив сомнительные детали по телефону у продавца.

Сколько стоит наша дача

Этот вопрос возникает у каждого владельца загородной недвижимости, решающего выставить ее на продажу. Определить стоимость конкретного объекта бывает крайне непросто. Лучше всего доверить это профессиональному оценщику. Впрочем, кое-что может сделать и сам собственник.

Все такие разные
«Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная сложность оценки таких объектов. На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

08 Авг 2018      piterurist         24      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kak-otsenit-stoimost-dlya-prodazhi-doma

Как оценить дом для продажи

Продажа домов в Московской области имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы сделка была заключена на максимально выгодных для продавца условиях.

Для начала необходимо подготовить дом к продаже и правильно его оценить. При этом желательно не только не продешевить, но и не отпугнуть потенциальных покупателей чрезмерно высокой ценой.

Многие продавцы, желая выручить с продажи дома наибольшую выгоду, просят за него непомерно большие деньги. Разумеется, чтобы продать дом в Подмосковье, они готовы ждать, пока появится тот самый покупатель, который будет готов заплатить. Однако нужно понимать, что в течение всего периода ожидания продавец должен будет следить за домом, поддерживать его в отличном состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, часть ожидаемой прибыли будет «съедена» еще на этапе продажи.

Стоимость дома

Для того, чтобы вычислить ту самую золотую середину, которая позволит не потерять собственных денег, следует изучить рынок недвижимости Московской области. Как правило, все объявления вида «Продам частный дом в хорошем районе не дорого» содержат основные технические характеристики и цены объектов. Так, из всего объема информации можно вычленить информацию о стоимости домов, похожих на ваш.

Кроме того, по вопросам цены дома можно проконсультироваться с опытным риэлтором. Идеально, если он будет специализироваться на работе с загородной недвижимостью. Такой специалист рассчитает оптимальную цену для дома, а также посоветует наиболее эффективные способы рекламы.

Ценовой коридор

Когда рыночная стоимость дома будет определена, нужно обозначить ценовой коридор, за пределы которого Вы не выйдете ни при каких условиях. Речь идет о нижней и верхней границах цены. В том случае, если продажу нужно осуществить как можно скорее, разумнее всего поставить цену немного ниже рыночной (на 10-15%).

Если же времени для поиска покупателя достаточно, то цену можно назначить ближе к верхней границу, а затем корректировать ее в зависимости от покупательского спроса.

Как правильно описать дом на продажу

Чтобы быстро продать частный дом, его нужно правильно прорекламировать. Здесь также важен баланс: не стоит умалчивать явные достоинства продаваемого дома, но и приукрашивать действительность также не следует. В объявлении лучше дать как можно больше конкретной информации:

  • месторасположение
  • материал
  • тип фундамента
  • площадь
  • удобства
  • особенности участка
  • цена и номер телефона.

Идеально, если объявление будет сопровождаться несколькими фотографиями, на которых дом будет изображен в максимально выгодных ракурсах, как снаружи так и изнутри. Как правило, частные дома пользуются хорошим спросом, но разрушенный сарай, грязная лужа или мусор на участке могут испортить впечатление даже о самом лучшем домике.

Обязательно ознакомьтесь с информацией о том, как написать объявление о продаже недвижимости на нашем сайте. Там мы раскрываем ключевые моменты по составлению объявлений, которые будут привлекать к себе внимание.

Встреча с покупателем

Для эффективной работы с покупателями вам следует разработать тактику разговора и продажи. Зачастую звонки по объявлениям «Продам дом в Московской области» заканчиваются обещанием подумать и перезвонить. Однако часть потенциальных покупателей захочет лично осмотреть предмет разговора. Если из таких желающих набирается целая группа, то лучше назначить встречу на один день друг за другом. Так вы сэкономите собственное время и деньги на проезд до места продажи.

Нужно быть готовым, что вам придется провести не одну «экскурсию» по дому, прежде чем найдется тот самый щедрый покупатель, который влюбится в ваш домик и заплатит за него достойную цену.

Следуя этим нехитрым правилам, можно выгодно продать дом. Главное, набраться терпения и не опускать руки после первых неудач.

Поделитесь статьей с друзьями:

Совет 2: Как оценить стоимость дачи

— использование дачи как залог при получении кредита

— вычисление размера госпошлины при проведении нотариусом действий с объектом недвижимости.

В большинстве случаев оценка будет проводиться от 5 до 8 дней, в течение которых оценщик должен приехать на объект и провести следующие виды работ:

— составить отчет (юридически заверенный документ для предоставления нотариусу или в другие организации).

Процесс оценки состоит как бы из двух отдельных процессов: оценки земли и строений на данном участке.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Какова стоимость дома, в котором я живу? Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли инфляция рост цен на домовладения? На эти и многие другие вопросы вам помогут ответить специалисты оценочной компании Мемфис . Вам будет полезно знать это. если вы занимаетесь покупкой или продажей дома. Но даже, если вы вполне удовлетворены своими жилищными условиями, то можете из простого человеческого любопытства прикинуть стоимость вашего домовладения и земельного участка.

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании Мемфис , специалисты отдела продажи домовладений компании Титул предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Для того, чтобы самостоятельно определить ориентировочную стоимость своего домовладения необходимо последовательно произвести ряд вычислений. Они позволят вам достаточно достоверно установить возможную стоимость вашего объекта.

Шаг первый:

определение стоимостной зоны

по местонахождению домовладения

Учитывая то, что цены на недвижимость постоянно изменяются, рекомендуем уточнить у специалиста компании Титул стоимость сотки земли в вашем районе и стоимость одного квадратного метра домовладения. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (863) 290-78-78

определение стоимости земельного участка

Стоимость земельного участка определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одной сотки, которая определяется в соответствии с местонахождением объекта в одной из стоимостных зон. Мы приводим характеристики земельного участка, дающие скидки и доплаты к базовой стоимости.

Количество соток:

более 3 – доплата 2-3%

центральная канализация – доплата 7-10%

нет воды – скидка 7-10%

Количество землепользователей:

общий въезд – скидка до30%

общий двор – скидка до 50%

наличие магистрали линии электропередачи – скидка 15%

Указанные скидки и доплаты имеют свои максимальные и минимальные значения. Выбор конкретного значения скидки или доплаты в обозначенных границах предоставляется вам, однако необходимо подходить объективно к выбору величины скидки/доплаты, конечно, если вы хотите максимально точно определить стоимость вашего объекта.

определение стоимости строения

Читайте также  Как признать дом аварийным и получить квартиру

Этот этап является самым ответственным во всей процедуре определения ориентировочной стоимости домовладения и самым сложным, поэтому мы считаем целесообразным разбить его на несколько этапов:

1.Определение чистой площади домовладения

Чистая площадь домовладения рассчитывается, как площадь фундамента, умноженная на количество полных этажей. При этом подвалы, погреба, подземные гаражи, мансарды, летние пристроенные кухни и веранды не учитываются.

2. Определение стоимостиквадратного метрачистой площади

Стоимость одного квадратного метра чистой площади оцениваемого домовладения определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одного квадратного метра кирпичного домовладения, выведенного опытным путем и равного 30 000 рублей.

Материал стен:

кирпич – доплата 0%

ракушечник – скидка 5-8%

шлакоблок – скидка 8-10%

саман/кирпич – скидка 10-15%

саман/шелеван – скидка 25-35%

саман– скидка 35-40%

гараж – доплата 5-10%

летняя кухня – доплата 3%

баня, сауна – доплата 5-8%

хозпостройки – доплата 5-8%

ограждения – доплата 1-2%

3. Определение стоимости1 м 2помещений, не вошедших в чистую площадь

Стоимость одного квадратного метра помещений, не вошедших в чистую площадь оценивается в процентном отношении к стоимости одного квадратного метра чистой площади. Представленное ниже процентное соотношение получено на основании анализа опыта работы отдела домовладений компании Титул и оценочной компании Мемфис :

Погреб, подвал — 10%

Летняя веранда — 10-30%

Летняя кухня — 10-30%

Мансарда — 40-50%

4. Определение общей стоимости основного строения

Общая стоимость основного строения определяется как сумма стоимостей чистой площади и площади помещений, не вошедших в чистую площадь (суммируется итоговый результат п.2 и п.3).

определение стоимости дополнительных строений,

расположенных на участке

Этот процесс заключается в определении примерной стоимости дополнительных строений, расположенных на земельном участке. Сам факт наличия (отсутствия) этих строений уже был вами учтен ранее и сделаны соответствующие скидки или доплаты.

Теперь необходимо определить ориентировочную стоимость этих строений как таковых. Методика достаточно проста: нужно просто определить – в какую сумму вам обошлось строительство данных объектов, и какую сумму вы сами готовы были бы заплатить за каждое из этих строений. По большому счету, удельный вес стоимости дополнительных строений не настолько велик, поэтому здесь можно определять стоимость, как говорится, на глаз .

определение итоговой стоимости домовладения

Итоговая стоимость домовладения определяется как сумма стоимостей земельного участка, основного строения и дополнительных строений, расположенных на участке.

Полученный в ходе вычислений результат — и есть ориентировочная стоимость вашего домовладения. Однако стоит помнить, что полученный результат может быть как заниженным , так и завышенным , поскольку теория и практика отличаются друг от друга. Точно определить стоимость вашего объекта может только профессионал, например из оценочной компании Мемфис , имеющий опыт практической работы на рынке недвижимости Ростова-на-Дону.

Специалисты компании Мемфис готовы ответить на все, возникшие у вас вопросы, пояснить непонятные моменты, оказать теоретическую и практическую помощь в оценке вашего участка или домовладения.

Контактные телефоны:

8 (863) 290-78-27

На сайте компании Титул www . realtitul . ru можно отправить по электронной почте заявку на экспресс-оценку вашего домовладения.

Источники: http://dovir.ru/stati/nedvizhimost/115-kak-pravilno-prodat-dom-v-podmoskove-s-naibolshey-vygodoy, http://www.kakprosto.ru/kak-12083-kak-ocenit-dom, http://www.rostovdoma.ru/spraa_0_26.html

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/kak/kak-ocenit-dom-dlja-prodazhi.html

Всё про дом и жизнь в нём

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево!  Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется …  В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

  • Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и  в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
  • В чём достоинства и недостаткистарых построекикак они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

  • «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

— месторасположение,

— расстояние до центра,

— ближайшей железной дороги (для сельского варианта),

— из чего сделан,

— проведены ли коммуникации,

— размер и планировка дома,

— удобство подъезда,

— близость водоема или леса (опять же для сельской местности).

И многое, многое  другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

Большим плюсом будет:

расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.

 Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.

Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед  конкурентами.

 Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

 Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

  • Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?

  • Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
  • Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель  продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов,  вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не  вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором —  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Какова цена участка с домом?

  • Немного о приблизительной стоимости  старой недвижимости.

Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).

Раза в два дороже  — деревянные (от 5тыс.у.е.).

Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный  домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести  от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и  модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей.  Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой  планке.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись.

Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.

Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи, Дорогой Читатель!

Читайте далее:  «Что нужно знать о продаже частного жилого дома с помощью  агентства недвижимости»

а также

«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части» 

и

«Как подготовить дом к продаже»

© maystroff.ru — 02. 06. 2013

Источник: http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/stoimost-doma.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: