Как приватизировать служебную квартиру судебная практика

Содержание

Приватизация служебного жилья в 2018 — судебная практика, военнослужащим, бюджетниками

Как приватизировать служебную квартиру судебная практика

Проблема приобретения в собственность квартир, находящихся на балансе федеральных или региональных структур, до сих пор не теряет своей актуальности.

Это связано с тем, что служебные квартиры, в общем случае, не могут быть приватизированы (ст. 4 Закона о приватизации). Однако в каждом случае есть свои исключения.

В соответствии с Жилищным Кодексом, жилые помещения подразделяются на различные разновидности. Основная классификация – это сооружения, предназначенные или не предназначенные для проживания граждан (жилые и нежилые).

Отдельно стоит так называемое жилье из специализированного фонда, куда входят:

  • общежития;
  • маневренный фонд (предназначенный для временного размещения граждан, переселяемых из ветхих или аварийных домов);
  • служебные помещения (комнаты или отдельные квартиры), предоставляемые гражданам в связи с осуществлением ими определенной трудовой деятельности.

Ведомственные квартиры предоставляются, в отличие от муниципальных по договору соцнайма, на ограниченный срок. Как правило, время пользования такими квартирами не превышает срока, на который оформлен трудовой договор.

После окончания трудовой деятельности служащий и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Исключения:

  • если в доме проживают члены семьи военнослужащего, пожарного или сотрудника силовых органов, погибшего при исполнении служебных обязанностей или пропавшего без вести;
  • из ведомственных помещений также не могут выселить членов семьи умершего работника, не относящегося к вышеуказанным категориям;
  • если гражданин получил квартиру и вышел на пенсию, назначаемую по старости;
  • инвалиды 1-й или 2-й группы, получившие группу инвалидности в связи с халатностью или неправомерными действиями работодателя (к примеру, несчастный случай на производстве);
  • если в помещении проживают дети-сироты.

Важно! Даже если указанных лиц выселяют из служебного жилья, им должно быть предоставлено равноценное в черте того же населенного пункта.

Приватизация квартиры по договору социального найма рассматривается на этой странице.

Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах.

Так, в ст. 4 Закона № 1541-1 указан прямой запрет на приобретение в собственность служебного жилья.

Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия (службы, ведомства).

Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции.

Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена.

Работники, отдавшие большую часть своей жизни на работу в определенной компании, и не имеющие собственного жилья, могут быть поощрены со стороны руководства таким “подарком”.

В общем случае, для приватизации служебных жилых помещений необходим перевод таковых в статус муниципальных (государственных).

Это достигается путем перевода из специализированного жилого фонда в категорию муниципального (государственного). Для этой процедуры достаточно согласие собственника – в данном случае, предприятия, предоставившего ведомственную квартиру.

Разумеется, в большинстве случаев организации не заинтересованы в приватизации своими сотрудниками служебных квартир. И такое право используется повсеместно – работнику просто отказывают в изменении статуса жилья без объяснения причин.

Единственный выход при отказе наймодателя изменить статус жилья – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На имя собственника помещения подается исковое заявление, в котором указывается прошение об исключении квартиры из числа ведомственных.

Добиться положительного вердикта не так-то просто – большая часть судебных решений по этому поводу не в пользу заявителя. Однако есть и исключения. Зачастую, в пользу истцов суды выносят решение, если ведомственная квартира предоставляется военнослужащему, имеющему право на получение постоянного жилья.

Кто может

Обратиться с ходатайством к наймодателю о предоставлении помещения в собственность могут любые граждане, пользующиеся служебными квартирами по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке на занимаемой жилплощади.

Важно! Субъекты приватизации ведомственного жилья и муниципального практически не различаются.

Единственное отличие заключается в том, что нанимателя и наймодателя, помимо правоотношений по социальному договору, связывают еще и трудовые отношения.

Порядок действий

Оформить служебное помещение в собственность можно как в порядке досудебного, так и судебного решения вопроса.

Вероятность положительного исхода дела повышается, если:

  • выяснить, кому изначально принадлежало жилье, предоставленное в служебное пользование (для этого нужно посетить территориальное подразделение архива и истребовать необходимые документы);
  • уточнить, на основании какого договора было произведено вселение (соцнайма или служебного найма, в 1-м случае все гораздо проще);
  • узнать, был ли передан предмет спора в муниципальную собственность (если да, вероятно, что суд будет выигран);
  • проверить законность присвоения статуса служебной квартиры;
  • узнать, когда квартира стала служебной.

На последние два пункта нужно обратить особое внимание. Штамп в ордере еще не свидетельствует о законности статуса.

Прежде всего, нужно узнать, кто и как выносил вердикт о включении квартиры в разряд ведомственной. Присвоение указанного статуса производится только управомоченными органами, осуществляющими контроль за государственным, муниципальным или ведомственным жилфондом.

Квартира может быть признана как служебная только в период до предоставления работнику в пользование. Кроме этого, ведомственные помещения должны пройти обязательную процедуру регистрации в Регистрационной Палате.

Если хотя бы одно из указанных выше условий не соблюдено, квартира считается занимаемой по договору социального найма (даже если фактически между сторонами заключен договор служебного найма). Таким образом, появляется шанс приватизировать квартиру через суд.

Документы

Если наймодатель согласен перевести квартиру из разряда ведомственной в муниципальную, заявителю потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • договор между работодателем и работником, свидетельствующий о передаче квартиры в пользование;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригинал ордера на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность, всех зарегистрированных в ведомственной квартире лиц;
  • выписка из домовой книги;
  • чек об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (п. 23 ст. 333.33. НК РФ).

Судебная практика

По большей части, суды общей юрисдикции отказывают нанимателям в удовлетворении исковых требований к работодателю.

Приведем пример из судебной практики Московских судов.

Гражданка Г. и гражданин В. обратились в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности в рамках приватизации за жилым помещением, предоставленным ОАО “Теплосеть” по договору служебного найма.

Суды двух инстанций отказали заявителям в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Спорная жилплощадь была предоставлена гражданину В. на условиях осуществления трудовой деятельности последним в указанной организации. На учете по улучшению жилищных условий гражданин В. не состоял и не оспаривал данное обстоятельство.

Убедительных доказательств, подтверждающих перевод жилья из разряда служебного в социальное, предоставлено не было. Суд не усмотрел оснований для приватизации согласно действующему закону, в том числе и в связи с отсутствием согласия собственника.

Верховный Суд РФ по этому поводу также разъяснил, что возможность приватизации гражданами служебного жилья существует лишь тогда, когда соответствующее помещение не имеет статус служебного и не зарегистрировано как ведомственное в органах Росреестра. В остальных случаях приватизация является неправомерной.

Читайте также  Как взыскать судебные расходы после вынесения решения

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Разрешение ситуации о приватизации жилья военными зависит от правового статуса военного городка, где расположена квартира.

Так, если военгородок является закрытым, то:

  • приватизацию невозможно произвести из-за особого статуса таких образований;
  • жилье нужно освободить после окончания срока военной службы или перевода на другое место ее несения.

В иных случаях право на дачу согласия о приватизации оставлено за Минобороны. Если ведомство дает разрешение, то квартира выводится из специализированного фонда и передается в собственность военнослужащему.

Комнат в коммунальных квартирах

Решение данного вопроса полностью отдано на усмотрение собственников или иных владельцев жилого фонда.

Отметим, что приватизация комнаты в коммуналке осуществляется без согласия других нанимателей жилого помещения.

Бюджетниками

Для бюджетников процедура идентична – для приватизации необходим перевод статуса жилого помещения из ведомственного в муниципальную собственность.

После изменения правового статуса процесс регистрации права собственности осуществляется в стандартном порядке, так как жилье считается предоставленным по договору социального найма.

МВД

Приватизация помещения, предоставленного МВД, производится в соответствии с ФЗ № 1541-1 – как и в общем случае.

Потребуется согласие от подразделения МВД, где работник осуществляет профессиональную деятельность, на приватизацию служебного помещения.

Подавать заявление следует не в отделение местной администрации, а в отдел МВД, который указан в договоре между нанимателем и наймодателем.

Согласно ст. 8 Закона № 1541-1, заявление обязаны рассмотреть в 60-дневный срок со дня подачи полного комплекта документации.

Врачами

Граждане, трудящиеся в учреждениях здравоохранения, имеют возможность по приватизации ведомственных квартир по общему правилу – смена статуса квартиры, подача заявления и сопутствующего пакета документов наймодателю и регистрация права в Росреестре.

Дополнительное условие для врачей – отсутствие собственной жилплощади по месту работы.

Итак, приватизация служебных помещений – вопрос довольно-таки спорный. Если квартира будет переведена в статус муниципальной, то приобретение в собственность становится возможным.

В любом случае, требуется согласие наймодателя – иначе суд откажет в удовлетворении иска.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, читайте в этой статье.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом, описывается здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Приватизация служебной квартиры — судебная практика, порядок, бюджетникам, в 2016 году

Служебные квартиры предоставляются в качестве места для проживания гражданам на то время, пока действует их трудовой договор с организацией или предприятием.

Как только срок истечёт, работник вместе со всеми членами своей семьи должен покинуть жилой объект.

В подобной ситуации приватизация служебной квартиры могла бы оказаться весьма кстати.

Основания

Процедура приватизации осуществляется в соответствии с установленным законодательно регламентом.

Главное требование для участия в программе – это наличие договора социального найма, в соответствии с которым гражданин заселяется в квартиру.

Подобные соглашения заключает муниципалитет, во владении которого и находится объект. Но это относится именно к государственному жилому фонду.

Работники оформляют договор служебного найма, а не социального, предполагающего отсутствие у объекта целевого назначения и бессрочность его использования.

К тому же служебные квартиры далеко не всегда принадлежат государству.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 4) гласит, что передача права владения служебными помещениями запрещена, но вместе с тем за собственником остаётся право самостоятельно распоряжаться имеющейся недвижимостью.

Закон

Начиная с 2006 года, служебное жильё получает соответствующий статус только после регистрации в Росреестре.

В этом случае его переводят в особый жилой фонд, и распоряжаться им можно только в соответствии со статьёй 93 ЖК РФ и рядом статей, содержащихся в ГК РФ.

Отсутствие регистрации приводит к тому, что квартира не может считаться служебной, а значит ограничения, накладываемые статьёй 4 законодательного акта о приватизации (№1541-1 от 4 июля 1991 года), в такой ситуации будут неприменимы.

То есть перевод таких объектов в частную собственность становится вполне допустимым при соответствующем решении собственника или их переходе в муниципальный жилой фонд.

Кто имеет право

Приватизировать служебное жилое помещение могут только лица, заключившие договор найма (служебный) и прошедший процедуру регистрации в соответствии с установленным порядком.

Единственным отличием от социального найма будет наличие дополнительных трудовых связей между арендатором и арендодателем.

Право на отказ от приватизации также сохраняется за всеми потенциальными участниками процесса.

Куда обращаться

Вопросами приватизации служебных помещений занимается администрация, заведующая тем муниципальным образованием, в котором располагается необходимое жильё.

В частности придётся обратиться в жилищный отдел этой организации.

Если квартира ещё не относится к ведомству муниципалитета, то обращаться необходимо к организации-работодателю.

Приватизация служебной квартиры после 1 марта 2018 года

Начиная с марта 2018 года, программа бесплатной приватизации стала бессрочной, хотя ранее (в 2018 году) планировалось, что к 01.03.2017 она будет завершена.

После этого получить государственное жильё в собственность можно было бы только на платной основе.

Но, благодаря пересмотру ситуации, на сегодняшний день никаких изменений в ходе процедуры с 1 марта 2018 (как и 2018) года не произошло.

Для получения права собственности на служебное жильё требуется:

  • добровольное согласие собственника;
  • наличие хотя бы 10-летнего стажа работы на предприятии;
  • длительность проживания в приватизируемом помещении не менее десятка лет.

Такие требования обусловлены соблюдением, прежде всего, интересов работодателей, а не жильцов, поскольку данные квартиры не были изначально предназначены для решения проблем с жильём обычных граждан.

Медиками

Городские и сельские врачи, могут претендовать на приватизацию жилищных объектов, снятых с баланса лечебных учреждений.

Нужно только, чтобы от лица учреждения было дано согласие на осуществление передачи жилья медицинскому работнику на бесплатной основе.

Сотрудниками коммунальных служб

Работникам данной сферы для оформления квартиры в частную собственность потребуется разрешение государственных или муниципальных органов.

Но в большинстве случаев они не могут рассчитывать на возможность приватизации служебной квартиры.

В сельской местности

В статье 4 («Закон о приватизации…») предусмотрено исключение, которое делает возможной передачу в частную собственность служебных квартир, относящихся к жилищным фондам совхозов и аналогичных предприятий сельскохозяйственного назначения.

Поэтому у сельских жителей есть полное право на получение того жилья, которым владеет подобное предприятие.

Муниципального

При передаче в распоряжение муниципалитета зданий, принадлежавших предприятиям, происходит автоматическое снятие служебного статуса. Проживание в такой квартире допускается исключительно по договору социального найма или ордеру. Поэтому приватизировать такой объект можно в стандартном порядке.

Военнослужащими

Возможность приватизации служебной квартиры для военнослужащих определяется тем, в каком именно населённом пункте он проживает.

В городках закрытого типа получить жильё в собственность невозможно и его нужно будет оставить, как только завершится срок службы или военному будет назначен перевод.

Остальные случаи находятся в ведении Министерства обороны, которое, являясь собственником недвижимости, может выводить её из спецфонда и передавать её в собственность военнослужащим. Военное жильё также может быть приватизировано через суд, если нет другого жилья.

Сотрудниками МВД

Сотрудникам МВД будет необходимо обратиться с заявлением в своё собственное подразделение (указанное в ДНС в графе работодатель). Если в квартире, которую требуется приватизировать, прописаны 2 и более человека, то заявление подаёт каждый из них.

Бывшими членами семьи

Стать владельцем служебной квартиры может только сам служащий, который заключил договор найма.

Но совместно с ним владельцами объекта могут стать супруги и дети работников.

В случае расторжения брака, каждый из супругов становится владельцем собственной доли. Если развод происходит до того, как жильё было приватизировано, то у бывшей жены или бывшего мужа больше не остаётся прав на участие в приватизационном процессе и даже на проживание в нанимаемом помещении.

Дети могут получить свою долю в ходе приватизации в том случае, если они были выписаны менее полугода назад.

Если наниматель погиб или пропал без вести при исполнении служебных обязанностей, то выселить его ближайших родственников из квартиры нельзя, даже, если она не была оформлена в собственность (п.2 ст.103 ЖК РФ). Это же относится к пенсионерам и инвалидам 1-й и 2-й групп.

По ордеру

Ордер на заселение – это документ, который может рассматриваться как равноценная замена договора социального найма для случаев предоставления жилья до 1995 года.

Оформить объект недвижимости, используя ордер, можно столь же успешно, как и с документом, подтверждающим факт заключения договора соцнайма.

Порядок действий

Исходя из выбранного способа достижения результата, приватизация служебной квартиры судебная и досудебная будет осуществляться в различном порядке.

Но изначально квартира должна быть исключена из фонда служебных и передана муниципалитету. Заявление о выполнении подобной процедуры должен писать наниматель жилья, а передать его нужно работодателю.

Читайте также  Незаконное отключение электроэнергии в снт судебная практика

После рассмотрения заявления по данному вопросу должно быть принято положительное или отрицательное решение.

В первом случае нужно согласовать все свои действия с муниципальными властями, которые должны оформить квартиру в свой жилищный фонд.

После этого можно приступать к приватизации.

Заявление

При составлении заявления потребуется указать данные о нанимателе жилья и его ближайших родственников.

В документе должны быть отображены все нормативные акты, в соответствии с которыми жильё может быть передано в муниципальный жилищный фонд.

Сроки и стоимость

С момента обращения на рассмотрение заявления уходит около 60 дней. После этого решение о приватизации должно быть принято. Но это идеальная ситуация, обычно процесс длится гораздо дольше, особенно, если вопрос разрешается в судебном порядке.

Вся стоимость процедуры может уложиться в 2000 рублей. Это размер госпошлины, выплачиваемой за регистрацию новообретённого права владения в Росреестре.

Когда могут отказать

Категорический отказ в осуществлении процедуры приватизации служебного помещения возможен только в том случае, если работник и работодатель расторгли трудовой договор.

После этого бывший сотрудник предприятия может быть выселен без предоставления ему какого-либо другого жилья (это не относится к описанным ранее случаям-исключениям).

Обращение в суд

Приватизировать служебное помещение в судебном порядке в Москве и других городах страны можно только при условии, что оно не было оформлено соответствующим образом.

При отсутствии необходимых регистрационных записей в Росреестре, то решение суда должно быть положительным.

Приватизация через суд возможна и тогда, когда собственники готовы передать квартиру городу, но муниципалитет всё ещё медлит с её оформлением.

Исковое заявление

При подаче искового заявления его следует адресовать городскому, либо районному суду согласно адресу, по которому зарегистрировано нужное жильё.

Специально заработанной формы заявления для таких ситуаций предусмотрено не было, поэтому нужно ориентироваться на новые правила, изложенные в статьях 130-131 ГПК РФ.

Неправильно оформив документ, можно получить отказ в его рассмотрении.

Адресовать его нужно работодателю, описав своё требование о передаче квартиры в муниципальный жилой фонд. Также требуется обращение к главе муниципального образования, в соответствии с которым, он должен будет принять передаваемое жильё.

Если передача уже была произведена, то иск должен содержать указание на то, что власти не способствуют процессу оформления объекта в частную собственность или даже затрудняют его.

Решение суда

Если основания для приватизации служебного жилья действительно имеются, то решение будет вынесено в пользу наёмщиков.

Однако рассчитывать на то, что суд будет принуждать владельцев помещения, не стоит, поскольку это будет рассматриваться как нарушение их гражданских прав.

Как снять с объекта статус ведомственного жилья

Инициация приватизационного процесса может начаться со смены статуса жилья со служебного на муниципальный.

  • о владельце помещения на период заселения;
  • о точном характере соглашения, на основании которого жильё было передано в пользование;
  • о том, был ли статус специализированного жилья присвоен именно комиссией исполнительного комитета от жилфонда;
  • о том, было ли жильё арендовано ранее, чем оно получило статус ведомственного;
  • о факте осуществления регистрации объекта в Росреестре.

Обнаружение любых несоответствий в этих документах позволяет обращаться в суд с требованием о передачи квартиры в частную собственность.

При этом желательно заручиться поддержкой юриста, который точно укажет на все проблемные места.

Приватизация служебного жилья: порядок в 2019 году, судебная практика — Про сад и дом

Популярный вопрос в 2019 году у граждан нашей страны – может ли быть осуществлена приватизация служебного жилья и, если да, то на каких условиях?

Четкий ответ дается в действующих законодательных актах, хотя есть и некоторые нюансы, требующие отдельного внимания.

Что такое служебное жилье – основные положения

На основании п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ведомственные помещения относятся к жилфонду специализированного использования – как и квартиры в общежитиях, комнаты при организациях соцобслуживания населения, жилые помещения для временного размещения беженцев и др.

Служебные квартиры предназначены для проживания физических лиц в связи с характером трудовой деятельности – например, при прохождении гражданской службы в определенной местности (ст. 93 ЖК). Получить такую жилплощадь от работодателя могут только граждане, у которых нет других квартир в данном населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК).

Служебные квартиры приобретают соответствующий статус исключительно после их отнесения к специализированному жилфонду. Порядок отнесения см. в следующих законодательных актах:

  • Постановление Правительства № 42 от 26 января 2006 года “Об утверждении…”;
  • Приказ Минфина № 156н от 19 декабря 2014 года “Об утверждении…”;
  • Приказ Ростехнадзора № 200 от 8 мая 2018 года “Об утверждении…”;
  • Приказ Росаккредитации № 6 от 15 января 2018 года “Об утверждении…” и др.

Законодательные ограничения на сделки со служебным жильем

В ч. 3 ст. 92 ЖК прямо указано, что служебные квартиры нельзя:

  1. сдавать в аренду;
  2. передавать внаем;
  3. отчуждать любым образом – то есть продавать, менять, дарить и др.

К сожалению, и на приватизацию данного вида недвижимости установлен законодательный запрет – в ст. 4 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 “О приватизации…” (далее – Закон) прямо сказано, что приватизировать служебные помещения нельзя. Исключение – если такая квартира находится в собственности у:

  • совхоза;
  • другого предприятия, осуществляющего деятельность в сельскохозяйственной сфере;
  • иных учреждений, приравненных к сельскохозяйственным.

Исключение из общего правила № 1

Тем не менее, в аб. 2 ст. 4 Закона сказано, что в исключительном порядке приватизация служебной жилплощади все же возможна.

Для этого собственнику помещения или лицу, которому оно передано в хоз. ведение или оперативное управление, нужно принять соответствующий нормативный акт, в котором прописать – при соблюдении каких условий передача ведомственного жилья все же может быть осуществлена.

Однако, следуя вышеуказанной норме, владелец ведомственного помещения должен исходить из принципов разумности и справедливости – другими словами, не “раздавать квартиры всем подряд”.

Например, в локальном акте ведомства может быть предусмотрено, что приватизация осуществляется при наличии определенного количества членов семьи нанимателя или только для определенных социально-незащищенных категорий.

Исключение из общего правила № 2

Приватизация становится доступной также и в случае, если служебная жилплощадь утратила соответствующий статус.

Такое возможно, если государственное или муниципальное предприятие, в собственности, хоз. ведении или оперативном управлении которого находился соответствующий объект недвижимости, добровольно передало квартиру в собственность муниципалитета в связи с:

  1. ликвидацией;
  2. реорганизацией;
  3. отсутствием возможности нести траты на содержание соответствующей недвижимости и др.

В вышеуказанном случае договор найма жилья из специализированного жилфонда подлежит расторжению (ч. 2 ст. 102 ЖК), поскольку изменился собственник. Далее с гражданином и членами его семьи заключается новый договор – но уже с муниципалитетом. Порядок в 2019 году заключения такого договора не изменился по сравнению с прошлым годом и регламентируется Главой 8 ЖК РФ.

Обзор судебной практики по вышеуказанным вопросам

Судебная практика складывается таким образом, что большинство жалоб граждан на отказы в приватизации апелляционными и кассационными судебными инстанциями все же удовлетворяются.

Случай из практики № 1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 5-КГ13-18 от 14 мая 2013 года.

Суть дела в следующем – истец обратился в Судебную коллегию с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, которая ранее была предоставлена ему на основании ордера от Минобороны РФ.

Причина подачи иска – отказ Департамента жилищной политики г. Москвы в приватизации.

Судебная коллегия удовлетворила исковые требования в полном объеме, обосновав это тем, что:

  • в силу Постановления Правительства Москвы № 536-ПП от 19 июля 2005 года дом, в которой находится ведомственная квартира, занимаемая истцом, был передан от Минобороны в собственность г. Москвы;
  • вышеуказанный факт смены собственника квартиры влечет за собой изменение статуса жилья с ведомственного на муниципальное;
  • соответственно, приватизация должна осуществляться согласно общим нормам, представленным в ст. 2 Закона.

Случай из практики № 2. Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 3 декабря 2007 года.

Суть дела – истец обратился в территориальный районный суд с требованием понудить местную администрацию в заключении договора передачи в целях приватизации.

После увольнения истца по собственному желанию в 1997 году работодатель не предъявил требование о выселении в связи с расторжением трудового контракта (ч. 3 ст. 104, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

В 2001 году спорная жилплощадь была передана в собственность муниципальных властей, а значит, утратила свой статус служебной.

В ордере истца на квартиру стоит отметка о том, что квартира ведомственная. Несмотря на это, администрация Омска не представила документ, который свидетельствовал бы об отнесении спорной квартиры к специализированному жилфонду.

Учитывая вышеизложенное, суд постановил удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая ордер недостаточным доказательством отнесения спорного жилья к категории ведомственных. В итоге, истец и остальные 3 члена его семьи получили каждый по 1/4 доли спорного жилья.

Случай из практики № 3. Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу № 33-6459/2013 от 27 мая 2013 года.

Читайте также  Покушение на грабеж судебная практика

Суть дела – высшее учебное заведение предъявило иск к бывшему работнику о выселении из общежития, принадлежащего данному вузу на праве оперативного управления.

В обоснование иска было заявлено, что ответчик в трудовых отношениях с вузом уже не состоит, поэтому права на проживание в общежитии отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда 1-й инстанции без изменений, обосновав это тем, что ответчик является пенсионером по старости, находится на учете как нуждающийся в жилье и не имеет других квартир в собственности, а значит, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК, не может быть выселен из ведомственного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах того же населенного пункта.

Итак, служебное жилье приватизировать нельзя, но есть несколько исключений. Например, если ведомство отчуждает квартиру муниципальным властям, то с нее снимается статус “служебная”. Или ведомство просто в порядке исключения разрешает приватизацию отдельным категориям своих работников.

Прочтите также: Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

Приватизации служебного жилья- судебная практика

Приватизация служебного жилья возможна при соблюдении ряда положений законодательства, несмотря на то, что муниципальные органы власти в основном отказывают гражданам в приватизации такого жилья.  Судебная практика знает целый ряд примеров положительного решения по искам о приватизации служебного жилья. 

Приватизация служебного жилья как правило не допускается (ст.4 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»). В соответствии с указанной нормой приватизация  служебного жилья допускается только с согласия собственника этого жилья.

   С 01.03.2005 многие служебные жилые помещения поменяли свой статус. Для того чтобы жилое помещение стало  служебным, оно должно быть занесено в специальный реестр. Многие собственники служебного жилья до настоящего времени не занесли служебные жилые помещения в такие реестры, а потому их статус  в настоящее время не ясен.

Кроме того, многие собственники избавлялись от своего жилищного фонда и передавали его  в жилищный фонд муниципальных органов. При передачи служебного жилья муниципальным органам, такое жилье автоматически приобретает статус социального жилья, которое приватизируется на общих основаниях. Отсюда , если  у вас возникло желание приватизировать служебную квартиру, в первую очередь необходимо выяснить, а имеет ли квартира статус служебного жилья на данный момент.

Люди далекие от юриспруденции обращаются к адвокатом с просьбой «расслужебить» жилье. Закон такого понятия не содержит. Правильнее говорить о  заключении вместо договора служебного найма договор социального найма. При смене жилищного статуса квартиры ее можно будет приватизировать на общих основаниях.

  Когда можно приватизировать служебное жилье

Самый простой способ приватизации жилья — это получение согласия собственника служебного жилья на его приватизацию. Но на практике получить такое согласие  далеко не всегда удается или получение такого  согласия может дотянуться до истечения срок приватизации жилья установленного законодательством.

Второй способ  подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет или менее 10 лет но они были уволены в связи с выходом на пенсию по старости, уволены по сокращению численности или штатов, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, уволенные в связи с получением инвалидности 1 и 2 групп в связи с травмой, полученной при исполнении своих трудовых обязанностей на производстве либо членам семьи умершего работника и другие  которому  было предоставлено служебное жилье и другие  лица перечисленные в ст.103 ГК РФ.

Перечисленная категория граждан не может быть выселена из служебного жилого помещения без предоставления другого равноценного жилья, а потому они вправе обратиться к собственнику жилья с заявление на приватизацию служебной квартиры. Если собственник жилья откажет в приватизации квартиры, то эти лица могут обратиться в суд с иском о понуждении заключить с ними договор социального найма, а после смены жилищного статуса квартиры приватизировать ее в общем порядке или обратившись с соответствующим иском в суд.

Третий способ- это приватизация служебного жилья которое было передано его собственникам муниципальным органам и фактически стало социальным жильем. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ  с жильцами жилых помещений, ранее принадлежавших предприятиям, организациям, учреждения, переданное на баланс муниципальных органов власти, должны заключаться договора социального найма, а отсюда наниматель такого жилья после заключения договора социального найма вправе его приватизировать.

Муниципальные органы власти не всегда соглашаются на приватизацию таких квартир, однако, судебная практика на стороне жильцов.

 В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года Верховный Суд дал руководящие разъяснения судам о праве граждан данной указанной категории на приватизацию жилья в общем порядке.

  Общие рекомендации при приватизации служебного жилья

Здесь следует учесть следующее. Нередко государственные предприятия были приватизированы путем акционирования или иным образом реорганизовано  в коммерческие общества, однако, свой жилищный фонд  не передало муниципальному органу  местного самоуправления, либо муниципальные органы не приняли этот жилищный фонд на свой  баланс. В таких случаях такие жильцы такого жилья вправе  требовать заключить с ними договор социального найма и в дальнейшем требовать его приватизации.

При любых условиях наличие штампа служебного жилья в ордере еще не означает, что квартира действительно имеет статус служебного жилья законодательство содержит  есть ряд условий, при которых наличии которых присвоение статуса служебного жилья будет считаться законным.

В частности решение о включении жилья в разряд служебных должно быть принято до предоставлении жилья жильцам. Такое решение должно быть принято уполномоченными органами, уполномоченными осуществлять управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Эти органы должны принимать такое решение с соблюдением целого ряда требований установленных соответствующим постановлением Правительства РФ.

Следует так же учесть и следующий момент. Приватизация жилья, в том числе и служебного, возможна только по взаимному согласию всех  жильцов. Приватизация жилья признанного аварийным так же не допускается.

О приватизации комнаты в общежитии читайте здесь.

Источник: http://pershickow.ru/privatizacii-sluzhebnogo-zhilya-sudebnaya-praktika.

Приватизация служебного жилья — после 1 марта 2018 года, судебная практика, бюджетиниками, закон

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  • проработать в данной организации не менее 10 лет;
  • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Иск (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

  • к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
  • на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья.

На видео о приватизации служебного жилья

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: