Как проходят торги на землю

Содержание

Как проходят торги на землю

Как проходят торги на землю

Существует несколько различных способов подачи заявки на аренду земельного участка и получения земельного участка, основными из которых являются покупка и аренда. Понятие торгов В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату. При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

Принять участие в торгах и арендовать землю могут как физические лица (граждане или предприниматели), так и юридические (государственной или частной сферы).

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие.

Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Получить правомочия на использование земельного участка можно различными способами как у частных лиц, так принадлежащих государству. Государственное имущество можно получить при проведении аукциона уполномоченными на то властными структурами.

Предлагаться на нем могут только сформированные объекты, имеющие установленные границы и регистрационный номер в кадастре, тогда они признаются готовыми к использованию в соответствии с их предназначением: под ИЖС, для возведения складов, комплексного развития.

+7 812 309 43 30 Санкт-Петербург Проведение аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности Требования к заявителю Для фигурирования в мероприятии по приобретению муниципальной собственности заявитель должен своевременно оформить соответствующую заявку.

Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

Законодательная основа Участки, которые мы с вами можем использовать под строительство дачного дома, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Соответственно на них распространяются общие положения для торгов землями сельскохозяйственного назначения.

Как формируется цена? Порядок проведения торгов: • Принятие решения о проведении торгов; • Публикация извещения о проведении торгов в СМИ; • Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок; • Проведение торгов в месте, в день и час, указанных в извещении; • Оформление результатов торгов протоколом; • Публикация информации о результатах торгов, в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов; • Заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Процедура: как правильно проводятся торги на земельные участки?

Организаторами торгов (далее по тексту аукционов) являются представители комитета управления муниципальным имуществом.

Участниками могут быть физические и юридические лица. Кто не имеет права участвовать в аукционе прописано в ст.

Аукцион на право аренды земельного участка

Процесс проведения аукционов на право аренды земельных участков разрешен и регламентирован ГК РФ, ЗК РФ и дополнительно Правилами организации и ведения торгов по реализации государственных и муниципальных участков, или права заключения договоров аренды указанных земель.

Согласно этим нормативным актам, было вынесено постановление Правительства Российской Федерации о проведении аукционов с разработкой местных указаний. Основанием начала аукциона по аренде земли, а если говорить более точно, по реализации права на аренду земли для целей строительства, считается разрешение, выданное местным земельным комитетом и градостроительной комиссией.

Победителем выступает сторона, предложившая наибольший размер оплаты за право заключить арендный договор и непосредственно самого объема арендной ставки.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Россия — страна необъятная и у нее много свободных земель, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Для передачи земельных участков в право собственности специализированные органы государственной власти проводят аукционы по их продаже.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-prohodjat-torgi-na-zemlju-76633/

Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Читайте также  Где сделать кадастровый паспорт на земельный участок

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

Для выкупа муниципальной территории, с разрушенной недвижимостью, следует вначале полностью восстановить ее. После этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

  1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
  2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
  3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
  4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
  5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/auktsiony-i-torgi-na-zemelnye-uchastki/

Продажа земельных участков через аукцион

С 2015 года в отечественном законодательстве действует норма, согласно которой продажа земли в частные руки должна осуществляться через аукцион земельных участков. Исключение — передача земли в аренду для строительства индивидуального жилого дома определенным категориям граждан, имеющим льготы. Земельный участок можно получить, участвуя в одной из федеральных целевых программ: «Молодой семье — доступное жилье», «Дальневосточный гектар» и ряду других.

Аукционы по продаже земельных участков представляют обоюдную выгоду как для продавца — органов муниципальной или районной власти, так и для покупателя — физического или юридического лица.

Если приобретение земли на конкурсной основе дает возможность гражданину начать строительство жилого дома или коммерческого объекта именно в том месте, которое ему подходит, местный бюджет, в свою очередь, пополняется значительно более крупными денежными суммами, чем при продаже или ином отчуждении земли без проведения аукциона.

Требования к проведению аукциона

Земельные аукционы проводятся далеко не во всех случаях. Торги не объявляются, если для муниципального образования представляет гораздо больший интерес реализация крупного инфраструктурного проекта, отвечающего программе развития всего поселения или микрорайона. В этом случае после окончания строительства объекта владелец имеет право выкупить землю под зданием по цене от 3 до 15% от ее кадастровой стоимости.

Процедура открытых торгов по реализации недвижимого имущества предполагает обязательное наличие нескольких претендентов на совершение такой покупки. Продажа земли требует также наличия присвоенного кадастрового номера и состояния участка на учете в ГКН. Таким образом, без завершения межевых работ и подготовки кадастровой документации земельный участок нельзя выставить на аукцион.

Открытые торги землей, находящейся на балансе муниципального образования, часто не предполагают ее автоматическую продажу победителю аукциона сразу после того, как будет оглашен его результат.

Победивший участник получит лишь право заключить договор аренды сроком от 3 до 49 лет, в течение которых он будет иметь возможность выкупить землю под построенным им зданием по льготной цене.
Выигравший на торгах участник сможет впоследствии переуступить право аренды другому частному лицу, правда, только продав здание, возведенное на этом участке.

В то же время если идет речь о реализации выморочного или иного имущества, находящегося на балансе городских властей, то участки могут сразу, без оформления арендного договора продаваться в частную собственность.

Администрация города или района, решив провести открытые торги, должна оповестить об их проведении на своем официальном сайте и в местных СМИ не позднее чем за 30 дней. В этой информации должны быть указаны:

  • сведения о том, кто является организатором аукциона;
  • дата и место, где будут проходить торги;
  • адрес и площадь земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • стартовая цена;
  • дополнительные условия (в том числе сумма обязательного задатка и размер «шага»);
  • порядок приема заявок и требования к участникам.

Если обстоятельства не позволяют продавцу провести аукцион согласно оглашенным ранее условиям (отсутствие заявок, снятие лота с торгов по решению суда и т.д.), информация об отмене или переносе аукциона должна быть объявлена участникам, а также на городском сайте и в СМИ не позднее чем за 3 дня до первоначально объявленной даты.

Процедура продажи земельного участка через аукцион

Как осуществляется аукцион по продаже земли? Многие задаются этим вопросом. Действующее российское законодательство не ограничивает участие физических или юридических лиц в земельных аукционах ни по месту регистрации, ни по какому-либо иному условию (статья 38.1 ЗК РФ).

Вместе с тем претендент на участие в открытых торгах должен выполнить ряд требований. К ним относятся:

  • предоставление всего пакета необходимых документов, подтверждающих личность, регистрацию (для юрлиц), наличие действующей строительной лицензии и др.;
  • оплата задатка на участие в аукционе в указанном размере (обычно размер задатка не превышает 10% от начальной цены).
Читайте также  Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством ограничивается возможность участия в торгах тем гражданам, которым отказано в праве покупки собственности (полностью или частично недееспособным).

Подача заявки на участие в аукционе должна сопровождаться предоставлением квитанции об уплате задатка на банковский счет продавца в размере, указанном при объявлении торгов. Если же организатор аукциона отказывает претенденту на участие в нем по одной из вышеперечисленных причин, он обязан вернуть сумму ранее уплаченного задатка на счет, с которого производилась оплата.

Ведение аукциона должно соответствовать условиям, объявленным организатором. Торги начинаются со стартовой цены объекта при наличии в зале не менее двух зарегистрированных участников или их официальных представителей. Порядок проведения аукциона обязывает повышать цену по шагу, указанному в условиях торгов. Размер шага следует оглашать в рублях.

Если участники торгов — иностранные компании, закон не воспрещает параллельное информирование об эквиваленте текущей объявленной ставки в иностранной валюте. Аукцион завершается тогда, когда остальные участники не желают перебивать наивысшую ставку, трижды объявленную на тот момент.

В каких случаях торги признаются недействительными? Здесь одним из основных требований является наличие на аукционе не менее двух зарегистрированных участников. Также организатор имеет право снять лот с торгов, если никто так и не пожелал приобрести участок после троекратного объявления стартовой цены.

В обоих случаях впоследствии продавец может объявить о проведении повторных торгов.

Несмотря на то что при наличии лишь одного зарегистрированного участника аукцион не проводится, согласно пункту 26 статьи 38.1 ЗК РФ у единственного претендента имеется право на покупку земли по стартовой цене. Продавец в лице органа местной власти обязан зарегистрировать договор купли-продажи с единственным участником не позднее чем через 10 дней после даты несостоявшегося аукциона.

Итоги аукциона

Объявление победителя торгов налагает на него определенные обязательства, невыполнение которых может стать причиной того, что итоги проведения аукциона по продаже земли будут признаны недействительными.

В частности, лицо, предложившее наивысшую цену, обязано перечислить на расчетный счет продавца всю сумму, за исключением ранее внесенного задатка, не позднее трех суток.

В противном случае результат торгов может быть аннулирован, а сам конкурс может быть перенесен на более поздний срок. Задаток покупателю при этом не возвращается.

Если же победитель оплатил всю требуемую сумму, торги признаются состоявшимися. Информация об их результатах публикуется на официальном сайте городской (районной) администрации.

Гражданин или юридическое лицо, предложившее наивысшую цену, после завершения аукциона получает протокол его проведения, в котором указывается кадастровый номер и адрес участка, ФИО (наименование юрлица) победившего участника, а также размер ежегодной арендной платы за землю и другие условия, предусмотренные конкурсом. Окончание торгов предполагает возврат проигравшим в полном объеме задатков, которые ими были уплачены перед подачей заявки на участие в конкурсе.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/aukcion-prodazha-zemelnyx-uchastkov.html

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерского хозяйства и других, разрешенных законом, целей. Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку в 2017 году.

Законодательная база

Законодательство о продаже земли. Фото № 1

Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости. Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством:

  1. Земельным кодексом.
  2. Градостроительным Кодексом.
  3. Гражданским Кодексом.

Землепользование осуществляется по следующим принципам:

  • государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования;
  • в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую;
  • также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

Порядок продажи земли под коммерческую постройку

Порядок продажи земли. Фото № 2

Если участок приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства

Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету. Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.

Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

Алгоритм проведения аукционных торгов

Проведение аукционных торгово. Фото № 3

Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия.

Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие.

Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона:

  • подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра;
  • зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев;
  • если участок не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела;
  • инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством;
  • обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации;
  • только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций.

И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

Пакет документов

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли? Фото № 4

Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет:

  • заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора;
  • удостоверяющую документацию:
    • для физ. лица – паспорт РФ,
    • для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя;
    • для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве, а также гражданский паспорт;
  • подтверждение о внесении задатка.

К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

Проведение аукциона

Процедура проведения аукционных торгов. Фото № 5

Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем:

  • начальная цена устанавливается муниципалитетом,
  • участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»;
  • побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю;
  • торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/prodazha-zemli.html

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Покупка участка у местной администрации происходит в форме аукциона, если у покупателя нет льгот. Аукцион позволяет его победителю приобрести необходимый участок путем заключения прозрачной сделки с муниципалитетом, что гарантирует отсутствие обременений у приобретенной земли.

Понятие аукциона по продаже земли

Аукцион по продаже государственной земли – это организуемое исполнительными властями мероприятие, целью которого является образование участков из неразграниченных земель и передача права собственности на них физическим и юридическим лицам за плату, поступающую в местный бюджет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Законодательное регулирование аукциона осуществляется:

Ст. 39.11 ЗК РФ определяет правила подготовки аукциона, а ст. 39.12 ЗК РФ регулирует процедуру его проведения и особенности участия. Закон № 218 регламентирует порядок регистрации перехода прав на землю к победителю аукциона, а местное законодательство определяет дополнительные условия для участия и предельные размеры продаваемых земель.

На аукционе можно приобрести участок как для строительства жилья, так и для организации сельскохозяйственного производства в различных формах (КФХ, частное предприятие и т.д.).

Условия аукциона и правила участия

Аукцион может проводиться по инициативе одного из участников, а также органа государственной власти в целях привлечения средств в бюджет. На одном аукционе может быть выставлено несколько участков различных категорий, но каждый из них должен быть оформлен как отдельный лот – объединения двух и более участков в один лот не допускается.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Участвовать в торгах могут все лица, достигшие 18 лет и подавшие заявку на участие не позднее, чем за 5 суток до даты проведения аукциона.

Согласно п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, к участию в торгах не могут быть допущены лица:

  • предоставившие организаторам неполный пакет документов;
  • указавшие в заявлении на участие ложные сведения;
  • не внесшие задаток в установленной сумме;
  • состоящие в реестре недобросовестных участников ранее проведенных торгов.

В реестр недобросовестных участников торгов попадают победители аукциона, отказавшиеся выкупать участок по конечной цене или уклонившиеся от государственной регистрации перехода прав на купленную землю.

Размер задатка определяется организатором и обычно составляет 5% от стартовой цены участка.

Начальная цена земельных лотов определяется местными властями как кадастровая стоимость участков или рыночная стоимость, если кадастровая оценка не проводилась более 5-ти лет. Шаг, на который увеличивается цена земли в ходе торгов, определяется местными властями-организаторами аукциона и не может превышать 3% от стартовой цены.

Процедура аукциона

Для участия в торгах потребуются следующие документы:

  • заявление на участие;
  • копия паспорта;
  • квитанция о внесении задатка;
  • кадастровый паспорт участка.

Если в качестве участника выступает зарубежное юридическое лицо, то представители данного лица должны представить нотариально удостоверенный перевод учредительных документов организации на русский язык. В заявлении на участие нужно указать цель использования участка.

Читайте также  Какие земли являются государственной собственностью

Аукцион по инициативе участников проходит в следующем порядке:

  1. Инициатор аукциона выбирает участок и составляет схему его границ.
  2. Схема границ направляется в местный земельный департамент на утверждение.
  3. В случае утверждения инициатор торгов организует на участке межевые работы по образованию границ.
  4. На основе изготовленного плана границ оформляется кадастровый паспорт участка.
  5. Составляется план подключения участка к коммуникациям (если земля покупается для постройки дома).
  6. В земельный департамент направляется заявление на проведение аукциона.
  7. Сотрудники земельного департамента принимают решение о проведении аукциона и публикуют извещение в СМИ о дате и порядке проведения мероприятия.
  8. После проведения аукциона составляется протокол с указанием победителя, а копия такого протокола с тремя экземплярами договора покупки земли, подписанного администрацией, направляется победителю.
  9. Победитель вносит сумму покупки за вычетом задатка на счет местной администрации и регистрирует покупку в Росреестре.

Если торги организуются местными властями, то подготовкой схемы границ и проведением межевания занимаются сотрудники земельного департамента. Обычно власти проводят комплексные работы по межеванию и организуют торги по продаже сразу нескольких участков. Важно учесть, что торговаться на аукционе могут только участки, отнесенные к одной из категорий земли и имеющие определенный вид разрешенного землепользования.

Сроки проведения

Рассмотрение и утверждение схемы границ осуществляется в течение двух месяцев, столько же времени занимает рассмотрение заявления на проведение аукциона после оформления кадастрового документа.

Извещение о торгах направляется в СМИ не позднее, чем за месяц до их проведения. Договор направляется победителю в 10-дневный срок после проведения аукциона и подписания протокола.

Общий срок получения участка в собственность с момента составления схемы границ колеблется в пределах 2-5 месяцев без учета времени на проведение кадастровых работ (1-3 недели) и регистрацию права в Росреестре (7-10 дней).

Возвращение задатка проигравшим торги лицам происходит в течение 3-х рабочих дней.

Аукционные торги по продаже земельных участков позволяют приобрести государственный земельный участок необходимой площади для различных целей – от строительства жилья до организации бизнеса. Чтобы избежать отказов в организации торгов и участии, нужно выбирать участок с учетом видов его разрешенного землепользования, приведенных на интерактивной кадастровой карте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/aukcion.html

Как проходят торги на аукционе земельного участка

17.05.2018

Следует отметить, что организатор обязан разместить в течение 3 дней извещение о отмене проведения аукциона по реализации земельного участка. Размещается данное объявление на сайте муниципального образования, а также организатор должен лично известить участников в течение 3 дней.

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Порядок проведения аукционов земельных участков

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.

Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка

Как выше говорилось, обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка. После завершения торгов участники, не ставшие победителями, получают его назад в течение 3 дней. Сумма, внесенная выигравшим лицом, включается в оплату стоимости участка.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о лишении родительских прав отца

Аукцион земельных участков

  • Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
  • Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
  • Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
  • Проведение кадастровых работ.
  • Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
  • Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
  • Принятие решения о проведении аукциона.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Договор готовится в трех экземплярах, которые регистрируются в Росреестре. Передача прав аренды земельного участка после аукциона производится с получением выписки из ЕГРП, после окончания регистрационных действий. Объект передается в использование по передаточному акту.

Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом

При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после этого ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Акимат Астаны

Размер стартовой цены продажи права аренды земельных участков определяется в порядке, установленном в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890, и будет зависеть от нормативного срока проектирования и строительства планируемого объекта с учетом схемы ценового зонирования территории города.

Как проходят торги на аукционе земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/kak-prohodyat-torgi-na-auktsione-zemelnogo-uchastka

Как проходят аукционы на земельные участки

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Организатор определяет время, а также место, где будет проводиться аукцион, определяет порядок проведения. Извещение о том, что аукцион будет проведен размещается за 30 дней, которые размещаются в печатных издания и на официальных сайтах муниципального района.

Как проходит

После внесения задатка вы получите билет участника аукциона, который в день проведения торгов обменивается на аукционный номер. Если вы по какой-либо причине не можете приехать в нужный день на аукцион по продаже земельных участков, то задаток вам возвращается.

Процедура проведения торгов по аренде земельных участков

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация гражданина по месту пребывания что это

Аукционы по аренде земельных участков

Однако в 2008 году в связи с законом о госбюджете и другими изменениями в законодательстве земельные конкурсы не проводились. В июле этого года депутаты приняли решение, согласно которому был утвержден перечень из четырех земельных участков, выставляемых на аукцион.

В течение августа и сентября разработаны четыре проекта землеустройства, они прошли государственную землеустроительную экспертизу.

8 ноября в газете «Приазовский рабочий» было опубликовано официальное сообщение о том, что городской совет объявляет о проведении первого аукциона по продаже права аренды земельных участ-ков.

Статья 38

3. Порядок проведения аукционов, установленный настоящей статьей, имеет определенные отличия от действующих Правил по проведению торгов, указанных выше. Наиболее существенным отличием следует считать то, что настоящей статьей не предусматривается проведение конкурсов, а также закрытых аукционов.

Проводится аукцион по продаже земельных участков

К заявке прилагается: для физических лиц – копия документа удостоверяющего личность, платежный документ, подтверждающий внесение задатка, реквизиты счета для возврата задатка, нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет; для юридических лиц — платежный документ, подтверждающий внесение задатка, доверенность на представителя (в случае подачи заявки не руководителем), приказ (протокол о назначении руководителя), реквизиты счета для возврата задатка, решение высшего органа о приобретении имущества на торгах, нотариально заверенные копии: учредительных документов, свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписку из единого государственного реестра юридических лиц, иные документы, требования к предъявлению которых установлены федеральным законодательством. Задаток, внесенный претендентом, в случае признания претендента победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращается. Во всех остальных случаях возврат задатка производится в соответствии с действующим законодательством.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

  • справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи;
  • справки организации по госрегистрации о правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении гражданина, а также членов его семьи.

Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/kak-prohodyat-auktsiony-na-zemelnye-uchastki

Понравилась статья? Поделить с друзьями: