Как расширить земельный участок в собственности

Содержание

Составление межевого плана

Как расширить земельный участок в собственности

Что такое межевой план: (выдержка из приказа министерства экономического развития Российской федерации от 24 ноября 2008 г. N 412).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Для чего нужен межевой план:

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части. Чаще всего данную услугу наши клиенты заказывают в комплексе проводимых работ.

Что входит в данную услугу:

  • Формирование межевого плана (по уточнению границ земельного участка).*

Что от Вас требуется для заключения договора:

  • Приехать к нам в офис для заключения договора;
  • Копия документа подтверждающего право на земельный участок, постановление или свидетельство
  • SmartNet Russia. Сеть референцных базовых станций Установлено более 160 постоянно действующих референцных станций и объединены в сеть SmartNet Russia. Количество станций в сети постоянно увеличивается. В настоящее время станции сети SmartNet Russia установлены в 50 субъектах РФ.Каждая референцная станция состоит из ГЛОНАСС\GPS приемника Leica GR10. Референцные станции оснащаются компактными антеннами геодезического класса Leica AR10 с встроенным защитным колпаком и защитным экраном. Written on Пятница, 27 ноября 2015 08:04
  • Ручной способ получения векторных данных ПКК Получение векторных данных с публичной кадастровой карты Росреестра через формы запросов к сервисам ПКК.Предисловие. Согласно приказу Минэкономразвития от 19 октября 2009 г. N 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт» на публичной кадастровой карте представляются, как общедоступные сведения, границы кадастрового деления. Некоторые управления Росреестра выложили в открытом доступе данные сведения, а многие нет. Для устранения данного недочета можно использовать косвенные пути получения этой информации. Written on Среда, 04 ноября 2015 17:18
  • Технология выполнения кадастровых работ На момент заключения муниципального контракта получаем исходные данные по объектам межевания от заказчика работ.Определяемся с местоположением земельных участков и заказываем сведения из ГКН в виде КПТ, выписок, сведений о границах муниципальных образований и границах населенных пунктов.

    Геодезические работы

    Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;По полученным абрисам (крокам) выполняется полевое обследование и оценка состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);При съемке с тахеометром прокладывается теодолитный ход с увязкой его по точности.Координирование границы земельного участка. Written on Среда, 04 ноября 2015 17:05

  • Межевой план земельного участка Приобретая в собственность земельный участок, будь то наследство, дарение, обмен или покупка, Вы становитесь владельцем кусочка земного шара. Согласитесь, приятно осознавать, что это Ваша земля, на которой Вы можете построить свой дом или заняться земледелием, а может быть и завод построить! Но, конечно, не менее важно чтобы Ваше право собственности на участок было подтверждено документально.Для чего нужен межевой план участка? В первую очередь он необходим для получения кадастрового плана для регистрации права собственности на землю. Также часто межевой план составляется для уточнения границ участка, например, в спорных ситуациях с владельцами смежных участков, наиболее проблематичными являются случаи межевания земельного участка имеющего капитальные строения, нередко в подобных ситуациях межевание осуществляют на основании решения суда. Written on Вторник, 13 октября 2015 09:14
  • Инженерно-геологические изыскания: скупой платит дважды Еще вначале 90-х годов люди, не задумываясь о последствиях, брали в руки инструменты и начинали укладку фундамента под будущее жилище. И нужно было лишь выбрать участок поровнее, подальше от водоема. На этом и заканчивалась вся инженерно-геологическая работа. Как итог – полуразрушенные, покосившиеся на одну сторону здания, трещины в фундаментах и стенах, постоянно подтопленные погреба и сырость на первых этажах.К сожалению, некоторые проектировщики, стараясь «сэкономить» деньги заказчика, предлагают избежать затрат на проведение инженерно-геологических работ. И проектируют дом, закладывая очень большой запас прочности фундамента. Увы, затраты на строительство возрастают, а эффективная прочность фундамента при этом, как правило, остается прежней. Уже через год-два после завершения строительства, при неблагоприятном развитии событий, заказчик может увидеть на своем доме внушительные трещины и перекосы. Скупой, как известно, платит дважды, а в случае с фундаментом корректнее будет сказать – многократно. Written on Четверг, 01 октября 2015 08:08

Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план участка.

Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (площадь, адрес, границы участка).

Межевой план земельного участка представляет собой документ, содержащий в себе данные по смежным землепользованиям (координаты границ смежных участков), результаты геодезических измерений, копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, а так же копии документов подтверждающих полномочия сторон при согласовании границ и иные необходимые для каждого индивидуального случая документы.

Сотрудники нашей компании выполнят для Вас полный комплекс работ по топографической съемке местности и предоставят Вам материалы геодезических работ, оформленные в соответствии с нормами и инструкциями в удобной для Вас форме (на бумажном или электронном носителе).

Технический план – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Источник: http://nppmeridian.ru/index.php/novosti/item/9-kak-uzakonit-rasshirenie-zemelnogo-uchastka

Как увеличить участок земли в деревне

В виду того, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду за плату (бесплатное предоставление земли осуществляется только отдельным категориям граждан), можно сделать вывод, что расширение участка просто невозможно, возможно только новое предоставление (и в любом случае – за деньги).

Таким образом, если при подготовке Межевого плана кадастровый инженер, руководствуясь Вашими первичными документами и материалами, а также фактической ситуацией местоположения границ земельного участка определит, что площадь земельного участка подлежит уточнению, а Ваши соседи не будут иметь претензий к тому, как установлен забор по смежной границе и согласуют эту границу, то площадь Вашего фактически используемого участка может быть увеличена до 10% от площади по документу, без решения органов власти о предоставлении земли.

Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

  • уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной);
  • подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство);
  • к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему расположения земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Владея определенное время земельным участком, в силу разных обстоятельств, увеличивается площадь участка, то есть происходит процесс «самозахвата » близ лежащих территорий. Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне.

Большое количество владельцев земельных участков уже успело воспользоваться «дачной амнистией», как прозвали в народе эти изменения, но необходимость ещё осталась. Поэтому, этот закон не единожды продлевался. Последние изменения в законе были внесены 28 февраля 2015, именно тогда «дачную амнистию» продлили ещё на 3 года.

Пруд, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, находится соответственно в частной собственности лица.
То есть Вы вправе быть собственником водного объекта (пруда), если он расположен в границах земельного участка, которым Вы обладаете на праве собственности. Увеличивайте площадь земельного участка так, чтобы пруд находился в границах участка и становитесь одновременно собственником водного объекта, находящегося в границах Вашего участка.

Интересное:  Договор оказания услуг с физ лицом

Нужно выкупить землю, на которой находится пруд. Вам надо обратиться в органы местного самоуправления и добиться закрепления этого участка именно за вами, в границах вашего прежнего участка.

Уточните категорию земли, при необходимости нужно сменить категорию земли. Далее необходимо зарегистрировать новоприобретенный участок. Если участок не включили в состав ранее полученного участка, на него требуются отдельные документы (план, свидетельство и т.

д.). Также не забывайте про регистрацию прав на обретенный участок.

Свой огородик

Для увеличения земельного участка за счет пустующей площади сначала необходимо обратиться с заявлением в органы местной власти. Если установят, что пустующий участок, свободен и никому не принадлежит, заявление обязаны рассмотреть в течение месяца и вынести соответствующее предварительное решение об имеющейся возможности увеличения надела.

Если решение окажется положительным, следующим шагом будет обращение в земельный комитет. Потребуется провести межевание нового участков и получить кадастровый номер. Получив необходимые документы, следует повторно обратиться в администрацию для получения постановления.

Как увеличить земельный участок

Если вы являетесь владельцем земельного участка, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок. Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного участка

Если рядом с вашим земельным участком находится пустующий земельный участок из земель муниципальной или государственной собственности, то вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении вам этого земельного участка. Администрация должна будет рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и по истечении этого времени сообщить вам о своем решении. Однако оно может быть и отрицательным, в случаях. предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно:

Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость

Оформление земельного участка в вашу собственность происходит на основании Федерального закона №122. Согласно этому закону, если у вас имеется земельный участок, который вы получили как наследство или купили (или вам его подарили), то вы можете его приватизировать с помощью сбора следующих документов и подачи их в соответствующий орган (в территориальное отделение государственной регистрации).

  1. Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
  2. Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).
  3. Собственно, получить сам документ, свидетельствующий о том, что вы владелец данной постройки.
    Все собранные документы и заявления нужно отнести в территориальное отделение государственной регистрации.

Интересное:  Как выглядит свидетельство инн

Увеличение земельного участка при уточнении площади земельного участка

В вопросе речь — не о возможности предоставления участка площадью 1060 кв.м, такую возможность никто не оспаривает, а о возможности зарегистрировать право на ранее предоставленный участок площадью площадью 700 м., который в результате обмеров превратился в участок площадью в 1050 кв. м.

Не могу согласиться с вашими выводами: 1. Решение от 8 ноября 2005 г. N 188 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ» и Закон Пермского края не являются федеральными законами. Тогда как в п. 5. ст. 27 ФЗ речь идет о федеральном законе;2. Федеральным законом предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность. 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков».

Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.

Как увеличить стоимость участка земли

Перемещать ограничительные линии — еще одна функция службы заказчика. Каждый объект — пищевое производство, или, скажем — ферма — обладают своим классом промпроизводства и расстояние от него до водоема должно быть разным. Для каждого уровня водоохраны есть свои технические условия, для каждого можно предложить технические или применить юридические решения.

При первом же знакомстве службы заказчика с документами, хоть строить еще ничего не собирались, возникло решение, простое и неочевидное — необходимо один участок разделить надвое.

Получилось бы две части: та, которая непосредственно прилегала бы к реке, ее граница обозначалась бы линией, ограничивающей водоохранную зону. Второй участок, таким образом, освобождался бы от ограничений по застройке.

Конечно, хозяин заплатил за геодезические работы, получение всех документов, но он получил свободный от многих согласований второй участок. А на берегу реки он может построить беседки для отдыха или разбить парк.

19 Авг 2018      yslygiur         45      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-uvelichit-uchastok-zemli-v-derevne

Законные основания увеличить земельный участок

В нашей стране, начиная с 1.03.2015 вступили в законную силу новые и дополненные правила оформления и последующего получения участков земли.

При этом, сложившаяся «земельная реформа» в нашей стране о которой, на сегодняшний день идет достаточно много разнообразных разговоров, в некоторой степени подразумевает разнообразного рода изменения и дополнения в существующем Земельном Кодексе РФ.

При этом, необходимо отметить такой достаточно важный факт, что эти изменения и дополнения имеют достаточно большие масштабы. Все внесенные изменения и дополнения, с полным учетом новых правил оформления, а также получения участков земли выложены на большом количестве листов, которых около 90 штук.

Законные основания на то, чтобы увеличить свой участок земли

Добавление определенного участка земли к своему земельному участку в нашей стране, согласно действующему законодательству, имеется возможность называть перераспределением земельного участка. Теперь, более детально разберемся как именно и на каких законных основаниях имеется возможность увеличить собственный участок земли в нашей стране.

В нашей стране, чтобы увеличить на законных основаниях собственный земельный участок, потребуется выполнить ряд установленных процедур и это не является безвозмездным действием со стороны государственных органов. Постановление Правительства РФ от 3.12.2014 г.

, под номером 1308 указывает все основные правила и нормы, которые необходимо будет строго соблюдать гражданам, желающим на полностью законных основания увеличить участок земли принадлежавший им.

Размер такой денежной оплаты для граждан, желающих на полностью законных основаниях увеличить свой участок земли в нашей стране составляет 15% от имеющейся кадастровой стоимости участка земли, который у граждан находится в личной собственности. Эта стоимость должна быть максимально правильно рассчитана с полным учетом пропорциональности земельного участка и площади земли, которая будет добавлена.

При осуществлении подобного рода действий, нужно помнить о том, что необходимо учитывать такой достаточно важный момент, что в вопросах увеличения участка земли вам могут по разнообразным причинам отказать. Это возможно в таком, достаточно частом случае, когда определенный участок земли был признан полностью сформированным.

И поэтому, для такого участка, гражданину может быть вынесено решение об отказе в возможности добавления дополнительной площади земли.

При этом, необходимо учитывать и то, что расчет денежной стоимости различных участков земли, которые находятся в собственности у частников, а также в собственности у государства, должна определяться по действующему Постановлению Правительства нашей страны от 31.03. 2015 под номером 176. Общий размер денежной оплаты в таких возможных случаях, должна будет рассчитана с полным учетом такого момента, что учитывает какой участок будет дополнительно передан в собственность гражданину.

Существуют ли ограничение по площади земельных участков?

На сегодняшний день в нашей стране по действующему законодательству, площадь земельного участка максимально может быть расширена на специально установленные пределы, которые в обязательном порядке потребуется учитывать, если вы планируете добавить площадь определенного земельного участка.

Но, при этом, необходимо учитывать такой достаточно важный момент, что в вопросах увеличения участка земли вам могут по разнообразным причинам отказать. Это возможно в таком, достаточно частом случае, когда определенный участок земли был признан полностью сформированным.

И поэтому, для такого участка, гражданину может быть вынесено решение об отказе в возможности добавления дополнительной площади земли.

Поэтому, в подобных случаях, многие специалисты, занимающиеся подобного рода вопросами рекомендуют в специально составленных заявлениях в большей степени опираться на самые минимальные размеры участка земли, который вы планируете «прирезать» к своему основному участка по действующему в нашей стране законодательству.

Минимальная стандартная площадь участка земли под ИЖС в большинстве регионов нашей страны составляет порядка 3 соток (что ориентировочно равно 300 квадратных метров земли).

В различных регионах данная цифра может в некоторой степени отличаться в зависимости от определенных обстоятельств, которые необходимо учитывать, когда вы планируете на законных основания увеличит свой земельный участок.

При осуществлении подобного рода действий, необходимо будет строго соблюдать правила и нормы, чтобы на полностью законных основаниях собственный земельный участок, потребуется выполнить ряд установленных процедур и это не является безвозмездным действием со стороны государственных органов. Постановление Правительства РФ от 3.12.2014 г.

, под номером 1308 указывает все основные правила и нормы, которые необходимо будет строго соблюдать гражданам, желающим на полностью законных основания увеличить участок земли.

Это доступно для большого числа граждан и процедура осуществляется при помощи заполнения специального заявления, которое затем в отведенные для этого временные сроки направляется государственным органам нашей страны.

Особенности увеличения земельного участка по закону

Для того, чтобы иметь возможность увеличить общую площадь определенного участка земли, который находится у гражданина РФ в собственности, потребуется оформить специальное соглашение о перераспределении.

Этот документ должен быть по действующему законодательству подписан двумя сторонами договора: собственник определенного участка земли и администрация или же законный представитель РФ в различных регионах.

Чтобы максимально правильно и быстро по времени составить специальное соглашение о возможности распределения определенного земельного участка необходимо будет узнать, кто считается собственником земельного участка, который расположен по соседству.

После этого, необходимо будет составить специальное заявление и в установленные для этого временные сроки обратиться в полномочный орган власти. К данному заявлению, рекомендуется заранее приложить все требуемые для этого документы и справки.

Эти документы и справки должны в требуемой степени подтверждать тот факт, что гражданин имеет данный участок земли определенной площади в законной собственности.

В строго установленное законодательством время, не превышающее 30 дней с того момента, когда было получено подобное заявление, государственные органы должны будут принять собственное решение о возможности определенным гражданином увеличить на основании действующего законодательства определенный участок земли, который находится у него в непосредственной собственности.

В возможном случае, когда государственные органы приняли свое решение об отказе гражданину в возможности увеличения определенного участка земли. Они должны будут указать существующие причины, которые вызвали принятие такого решение государственными органами.

Необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что такого рода документ должен быть по действующему законодательству подписан двумя сторонами договора: собственник определенного участка земли и администрация или же законный представитель РФ в различных регионах. В различных регионах данная цифра может в некоторой степени отличаться в зависимости от определенных обстоятельств, которые необходимо учитывать, когда вы планируете на законных основания увеличит свой земельный участок.

Чтобы максимально правильно и быстро по времени составить специальное соглашение о возможности распределения определенного земельного участка необходимо будет узнать, кто считается собственником земельного участка, который расположен по соседству.

В случае, когда государственные органы приняли свое собственное решение о том, что у гражданина имеется возможность увеличить общую площадь своего участка земли, который находится у него в собственности, ему предстоит за свой счет осуществлять денежную оплату кадастрового учета и межевания данного участка земли. Все это должно быть выполнено в строго установленные в законодательстве временные сроки.

Важно! По всем вопросам связанными с землей, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

законные основания увеличить земельный участок увеличить свой участок земли особенности увеличения земельного участка по закону

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zemelnye-voprosy/zakonnye-osnovaniya-uvelichit-zemelnyy-uchastok/

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории. Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости. Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

В каких случаях можно получить отказ

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

К основным из них относятся следующие:

  • поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
  • отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  • на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
  • присоединяемый участок изъят из оборота земель;
  • на присоединяемый участок уже объявлены торги;
  • площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
  • присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
  • в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

статьи:

Сколько земли можно добавить?

На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?

Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.

Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза.

Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ.

Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.

Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения».

Пример толкования данной нормы!

К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 38 ФЗ 221:

«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Какие земли не подлежат приватизации?

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Так, не подлежат передаче в собственность участки:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли.

Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско.

Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.

Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно.

В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка. В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения.

Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.

сюжет, как купить земельный участок — советы арбитражного судьи

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-po-faktu-bolshe-chem-po-dokumentam.html

Как расширить земельный участок в собственности

В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают специалисты Росреестра по Ульяновской области.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Увеличение площади земельного участка

Чтобы увеличить свой за счёт присоединения пустующих территорий следует направить письменное заявление в местные органы власти. При отсутствии собственника у пустующего, заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего будет принято положительное решение.

Получив на руки разрешение, следует обратиться в Земельный комитет, который займется вопросом повторного межевания.

Топографическая съемка участка

В виду того, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду за плату (бесплатное предоставление земли осуществляется только отдельным категориям граждан), можно сделать вывод, что расширение участка просто невозможно, возможно только новое предоставление (и в любом случае – за деньги).

Как оформить прирезки к земельным участкам

«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату.

Как разнообразить свой досуг в советах

Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ст. Последствия оформления «прирезок» Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие.

При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного муниципального, использованного для перераспределения.

С 1 марта площадь участка можно расширить законным путем

1 марта вступил в силу закон, в соответствии с которым граждане могут расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями. Как и кому это можно сделать и сколько это стоит – в этих и других вопросах нам помогал разбираться директор ООО «Геоземкадастр» Дмитрий Хрипливый .

— Новое здесь то, что с 1 марта граждане могут на законных основаниях увеличивать площади своих, присоединяя к ним часть прилегающей земли.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: