Как сделать дарственную на земельный участок

Содержание

Как правильно оформить дарственную на землю

Как сделать дарственную на земельный участок

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.  

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной». Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения. В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности. 

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.

 

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.
Читайте также  Оформление купли продажи дачи с земельным участком

Дарственная на землю. Образец

Скачать бесплатно образец простой письменной формы дарственной на землю можно отсюда.

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu.html

Как оформить дарственную на земельный участок

Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.

В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.

Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Дарственная на земельный участок – комплект необходимых документов

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
  • оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
  • справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
  • кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
  • справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
  • если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;
  • документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
  • дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Комплект документов, который вам понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • договор дарения;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения. После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю.

Налогообложение операций дарения земельных участков

Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения. Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще.

Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестра;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном. При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток. Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки.

Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы. Только после этого можно будет приступать к регистрации смены права собственности на земельный участок.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить дарственную на земельный участок: основные моменты

Как правильно подарить землю

Все люди, имеют право дарить принадлежащее им имущество, кому им вздумается.

Например, любой человек может безвозмездно передать некоторую площадь земли близкому человеку или постороннему лицу.

От степени родства зависит содержание договора.

Как оформить дарственную на земельный участок, закреплено законодательством.

Оформление сделки дарственной на землю

Сам процесс дарения, добровольная процедура, которая является безвозмездной, то есть без обозначения выплаты денежных средств за передаваемое имущество. Эту сделку можно осуществить, только если даритель прибывает в адекватном состоянии и не страдает психическими заболеваниями.

Кроме того, она может считаться действительной, только если дарящее лицо живет и здравствует. Иное запрещает кодекс. Именно этот нюанс и является главным отличием сделок завещания и дарения.

Невольно встает вопрос, как оформить дарственную на земельный участок без нотариуса? Такой вид документации, допустимо оформлять письменно, от руки. Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости.

Договор обязательно скрепляется визами обоих участников сделки.

Тем не менее, специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким то образом затеряется, в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат. Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Перед утверждением сделки специалист нотариальной компании обязательно должен установить дееспособность обоих участников. Кроме того, он обязан выявить наличие понимания последствий предстоящих действий.

Оформление дарственной у нотариуса

А так же, обратить внимание на то, не подвержены ли какому — либо давлению или принуждению участники заключаемого договора.

Кроме этого, специалист нотариальной организации занимается непосредственной подготовкой договора, с помощью которого осуществляется процесс дарения.

В конечном результате, заверяя его, после подписания обеими сторонами.

Один экземпляр такого документа хранится в нотариальной компании.

Важно понимать, что работа такого специалиста не бесплатна.

Оплачивается она по установленным законодательствам тарифам.

Запрещается процесс дарения от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • недееспособных людей
  • представителями людей недееспособных
  • работникам социальных учреждений
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных организаций
  • между коммерческими организациями

На основании закона, такой вид договор может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред

Как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом

Если человека интересует вопрос, как оформить дарственную на земельный участок с домом, ему нужно придерживаться такой последовательности:

  • Собирается вся необходимая документация.
  • Процедура заключения договора.
  • Обращение в специальные организации, для регистрации документа.

Утверждением подобной документации занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии(ФСГРКК).

Для правильного оформления и быстрой регистрации дарственной, важно заранее собрать все нужные документы. Перечень документации для предоставления:

  • Документы, доказывающие право владения
  • Согласие всех владельцев на предстоящую процедуру
  • Кадастровый план на участок земли
  • Согласие супруга на данный процесс, если имущество было куплено в браке
  • Домовая книга
  • Технический паспорт
  • Акт, дающий право владеть
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу
  • Документ об отсутствии наложенных арестов или залога
  • Документация о дополнительных строений на земле

Вышеперечисленная документации может дополняться и другими важными документами, по требованию. В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги. Дарственная может оформляться с помощью нотариуса или самостоятельно, от руки.

Читайте также  Публичная форма собственности земельного участка

Дарственная на землю и дом, очень большой и ёмкий документ, который включает в себя следующую информацию:

  • Права, обязанности и ответственность участников сделки
  • Обременения, если имеются
  • Обозначение спорных нюансов
  • Что находится на участке: строения, саженцы и тому подобное
  • Достоверный адрес недвижимости, квадратура, количество этажей и комнат

При составлении такого документа важно учесть 3 основных нюанса:

  • Точное обозначение количества людей, которые прямо или косвенно являются участниками сделки и доли передаваемого имущества
  • Налог на доходы не взимается с людей, состоящих в близком родстве
  • Действительность сделки начинается только после государственной регистрации

В случае оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом. Если он составляется самостоятельно, то его визирование происходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного.

Перед процессом регистрации в Государственном реестре, нужно, сначала, провести сделку в ФСГРКК. Делается это потому, что совместно с правом владения на дом, оформляется владение на землю.

Кроме вышеуказанной документации в Государственный реестр предоставляется:

  • Заявление от обоих участников
  • Непосредственно договор
  • Квитанция, об оплате пошлины
  • Акт о приеме — передаче
  • Паспорта обеих сторон
  • Документация, описывающая объекты

Подача документов в Госреестр

Всегда сдавать документацию необходимо совместно с подготовленными заранее копиями.

Оформление процесса дарения на дом совместно с землей является простой процедурой, которая занимает от семи до четырнадцати дней.

Но, очень часто бывает, что имущество принадлежат не одному владельцу.

В таком случае, процедура становится более сложной и для её оформления лучшим вариантом будет обратиться к опытному юридически грамотному человеку.

Документы, необходимые для осуществления сделки дарения земли

Существует общий перечень документации, необходимый для сделки, связанной с передачей земли в дар. Здесь важно досконально приготовиться и собрать бумаги:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Оплатить пошлину и принести квитанцию
  • Кадастровый паспорт
  • Документация о праве владения

К такому, стандартному списку бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, доказательство родства или что — то подобное. Полный список необходимой документации лучше узнавать индивидуально в регистрирующей организации.

О регистрации договора дарения участков земли

С недавнего времени, государственная регистрация договоров, связанных с передачей земли в дар, не нужна. Это значит, что право собственности переходит сразу после подписания письменного договора.

Сделано это для того, что бы уйти от двойных регистраций и облегчить процесс оформления имущества, связанного с дарением.

Но, важно, не забывать, что нужно регистрировать переход права владения земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот процесс длится примерно тридцать дней. Государственная пошлина при такой регистрации составляет двести рублей.

Размер налога на подаренные земельные участки

Оформление договора дарения, считается одним из самых востребованных разновидностей сделок с недвижимостью. В основном, такие подарки производится каким — то ближайшим родственникам.

На эти случаи, законодательство установило некоторый вид льготы. Близкий родственник, получивший участок в дар, не обязан оплачивать подоходный налог.

Если принимает землю в дар чужой человек, он внесет налог государству в сумме, тринадцать процентов, от инвентаризационной стоимости полученного имущества. К близким родственникам можно отнести следующих лиц: супруги, родители, дети, братья или сестры.

Люди имеющие более дальнюю степень родства, вынуждены будут оплатить необходимый налог государству в меньшем размере, чем чужой человек. К примеру, сюда относятся: внуки или племянники. Здесь размер налога будет устанавливаться от категории родства индивидуально.

На видео представлена информация о льготах по уплате налога на землю:

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/dar/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Кроме того, в должен присутствовать раздел «Обязательства сторон» и «Ограничения в использовании предмета договора». Типовой шаблон договора дарения можно скачать в интернете.

Если даритель не может присутствовать лично при оформлении договора, он обязан составить у нотариуса доверенность на гражданина, который станет представлять его интересы в регистрирующем органе.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.
Читайте также  Рассмотрение земельных споров происходит в каких судах

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли.

Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей.

Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам.

Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/darstvennaya-na-zemlyu-tonkosti-oformleniya.html

Как грамотно оформить дарственную на земельный участок

Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.

Что означает дарственная на землю

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.

Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.

Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.

Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.

Инструкция как оформить дарственную

Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:

  • оригинал и копия паспортов всех сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • справка об отсутствии долга по земельному налогу;
  • если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.

В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).

Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.

Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.

Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:

  • полная информация об участниках сделки;
  • данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
  • целевое назначение земли;
  • информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
  • оценка недвижимости;
  • нормативная стоимость земли;
  • есть ли обременения третьими лицами.

Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.

Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:

  • подготовка документов;
  • составление дарственной;
  • распечатка копий.

После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
  • дарственная;
  • согласие супруга, которое заверили нотариально;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.

После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.

Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной

Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:

  • неточная информация о сторонах сделки;
  • отсутствие регистрации документа;
  • не указаны сведения про участок;
  • если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.

На оспаривание дарственной отведён срок в 3 года.

Отмена дарственной

Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:

  • если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки;
  • когда получатель совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае недееспособности дарителя;
  • если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились;
  • получатель сам отказался от дара.

Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.

Особенности сделки между близкими родственниками

Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:

  • близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры;
  • если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.

Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.

Дарственная — безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-pravilno-oformit.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: