Как узнать чья земля в городе

Содержание

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Как узнать чья земля в городе

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

  • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.
Читайте также  Сколько по времени делается межевание земельного участка

ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

  • Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
  • Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины от числа жильцов многоэтажки.Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
  • Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.
  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.

Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

ВАЖНО! Если дом был введён в эксплуатацию до 2005 года, скорее всего земля не приватизирована. Зачастую в новостройках владельцы квартир свою долю получают сразу после покупки жилья.

Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/obshhee-imushhestvo/zemlya-komu-prinadlezhit.html

Как узнать, кому принадлежит земельный участок — где можно узнать онлайн

Существует довольно много способов узнать кто же является владельцем земельного участка. Для тех, кто еще не сталкивался с такими вопросами, данная информация будет весьма полезна.

Итак, где же можно узнать о владельце? Существует ряд организаций, в которые вы можете обратиться:

  1. ГРЦ картографии и кадастр.
  2. Районная государственная администрация.
  3. Садоводческое товарищество.
  4. Налоговая инспекция.
  5. ФУГРЦ.

1. ФУГРЦ

Это самая первая организация, в которую вы можете обратиться и получить наиболее достоверную информацию о том или ином объекте недвижимости. При желании вы сможете узнать обо всех владельцах недвижимости, которые когда-либо были зарегистрированы.

Регистрация недвижимого имущества является обязательной, это установлено законом № 122-Ф3 еще в 1997 году. ФУГРЦ расшифровывается как Федеральное управление государственного регистрационного центра.

Для получения информации вам следует написать заявление, а также заплатить государственную пошлину в размере 100 рублей. После этого вы свободно получите всю информацию, которая вас интересует.

Все земельные участки должны иметь кадастровый паспорт. Это значит, что без этого документа зарегистрировать недвижимое имущество вообще невозможно.

Составляется кадастровый план, а также определяются границы земельного участка. Этим и занимается ГРЦ. Но как расшифровывается данное сокращение? Государственный регистрационный центр по единому учету земли. Чтоб вы понимали: больше нигде нельзя зарегистрировать землю.

В этой инстанции вы сможете получить всю необходимую информацию только о том, кто хотел приватизировать землю. Вероятность того, что этот человек довел дело до конца, очень высока.

3. Налоговая инспекция

На протяжении 10 дней, когда регистрация недвижимости была закончена, а также были собраны все необходимые данные о его нынешнем владельце (в том числе и место работы собственника, данные, как можно с ним связаться), передается в налоговую.

Новоиспеченный владелец должен своевременно и постоянно уплачивать налоги на только обретенное имущество (не забывая о старом), так что можете быть уверенны, что в налоговой есть вся необходимая информация о владельце.

Именно в этой организации вы сможете узнать практически все о собственнике определенного участка. Но для этого вам следует хорошенько объясниться, для чего же такая информация вам должна быть предоставлена.

4. Районная администрация

Когда на землю ни у кого нет права собственности, а также он не сдан в аренду, то он принадлежит собственности муниципалитета. Когда земля регистрируется, проводится межевание. Именно эти сведения и передаются в районную государственную администрацию.

К вашему сведению, в муниципальном департаменте вы также сможете получить необходимую вам информацию, предварительно обратившись с запросом.

5. Садоводческое товарищество

Если вы намереваетесь узнать об определенном дачном участке, именно в это товарищество вам и следует обращаться. Обратите внимание, что садоводческое товарищество отвечает только за определенные участки земель.

Выдать вам нужную информацию должен председатель этой организации. После вашего обращения в инстанцию, из хозяйственной книги будет выдана специальная выписка, в которой указана вся известная информация о владельце земли.

Как узнать кадастровый номер участка

Обратите свое внимание, что вы с легкостью сможете узнать номер участка даже не выходя из собственного дома. Если у вас есть дома интернет, зайдите на сайт maps.rosreestr.ru. Это публичная карта кадастра.

Читайте также  Как сделать схему расположения земельного участка самому

Для того чтобы вы смогли на ней лучше ориентироваться, если вы знаете кадастровые номера земель, которые находятся поблизости, введите их специальное поле для поиска.

Когда вы разберетесь в системе и привыкнете к карте, вы уже легко сможете сориентироваться «на местности» и увидеть тот земельный участок, о котором хотели узнать. На том месте вы и сможете увидеть его кадастровый номер.

Если вы уже знаете расположение земельного участка, то его точный адрес вы также достанете из интернета.

Как узаконить право собственности на недвижимый участок

По закону каждый человек, который приобрел некое недвижимое имущество просто обязан его узаконить. Собственник должен уплачивать за него налоги государству, что является очень важным. Бывают такие случаи, когда на земельный участок нет документов. Получается, формально эта земля ему не принадлежит. На сегодняшний момент происходит довольно много ситуаций, которые следует устранить.

Итак, для начала вам нужны такие документы:

  1. Вы должны написать заявление. В нем вы пишите просьбу о выдаче свидетельства о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка (данное свидетельство оформляется в Росреестре).
  2. А также документ, который подтверждает то, что именно вы являетесь владельцем того или иного имущества.

Этот участок должен быть зарегистрирован в кадастровой службе, где ему будет присвоен собственный номер, а также выдан паспорт (как описывалось ранее). Если такового нет, вам стоит обратиться в ГРЦ, а уж после проведения всех работ над участком, можете просить выдать вам свидетельство о праве собственности.

Какой же документ может свидетельствовать о том, что вы являетесь владельцем? К примеру, договор застройки, который был оформлен еще в 40-х годах. Этот документ автоматически подтверждает, что вы собственник данного имущества.

Судебное решение, которое должно присутствовать у вас на руках. Договор купли-продажи этого участка, где указано, что владельцем являетесь именно вы. Но технический паспорт недвижимого имущества таким не является.

Что же мы имеем? Способов узнать об определенном земельном участке возможно, и очень даже просто. Главное, выбрать инстанцию, которая поможет вам в вашем в вопросе (тут нужно смотреть, какая именно информация вам нужна).

Особых проблем в решении данного вопроса совсем нет, так как вам стоит лишь подать заявление, и все интересующее вас будет у вас на руках через несколько дней.

Что касается права собственности, которое вы хотите узаконить, то тут вам придется немножко побегать, если у вас нет соответствующих документов, какие облегчат эту задачу.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/komu-prinadlezhit.html

Как узнать чья земля по кадастровому номеру

  • 1 Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера
  • 2 Как по кадастровому номеру узнать чья земля
  • 3 Как узнать чья земля, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру или адресу
  • 4 Как узнать кадастровый номер земли по фамилии владельца
  • 5 Как узнать собственника земельного участка в 2018 году — по кадастровому номеру, кто владелец, адресу

Если вы присмотрели давно никем не используемый подходящий вам для личного применения участок земли со следами прежней хозяйственной деятельности и вам надо узнать, кому принадлежит земельный участок, то сейчас мы попытаемся доступно рассказать, как и где удастся получить сведения о собственнике земли и условиях корректного его оформления под дачу/огород или в других целях.

Земельные участки находятся с списке объектов недвижимости, у которых обязательно есть владелец.

Право владения на такой участок начинается с даты его официальной государственной регистрации, процесс которой сам по себе довольно хлопотный и длительный.

Необходимо предварительно подготовить ряд документов от разных инстанций, чтобы представить их на рассмотрение и утверждение ваших законных прав на его собственность в соответствующие официальные органы.

Выясняем кому принадлежит земельный участок

Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.

Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям.

В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.

Где узнать информацию о собственниках земельных участков?

Существует несколько источников информации о собственниках земли в Российской Федерации, давайте разберем по порядке самые главные из них.

Во-первых, можно обратиться во ФУГРЦ — именно в Федеральном управлении государственного регистрационного центра происходит обязательная регистрация земельных участков, что определено федеральным законом № 122-Ф3 от 21 июня 1997 года и ст. 131 ГК РФ.

Во ФУГРЦ имеется полная информация о всех земельных участках и их владельцах, прошедших положенную по закону регистрацию, и после оплаты госпошлины в размера 100 рублей вам предоставят необходимые сведения и виде выписки из ЕГРП и вы точно узнаете, кому принадлежит земельный участок.

Читайте также  Поиск собственника по кадастровому номеру земельного участка

Росреестр — ГРЦ кадастра и картографии

В настоящий момент именно Росреестр является государственным регистрационным центром по единому учету земли, картографии и кадастра, где оформляют кадастровый паспорт, составляют кадастровый план и определяют границы (межевание).

Правда, в этом центре не прослеживается оформлена земля в полной мере или её оформление не состоялось по ряду причин. Но вероятность доведения учетного процесса до официального завершения кадастровой истории достаточно высокая.

Информация ФНС — данные о налогоплательщиках

Именно в Федеральную Налоговую Службу по прошествии 10 дней с момента постановки земли на кадастровый учет поступает полная информация о владельце недвижимости в виде земельного участка с указанием места работы, адреса проживания и даже контактных данных для связи, потому что собственник недвижимости — это дисциплинированный налогоплательщик, который обязан в точно определенные сроки уплачивать налоги на землю.

И хотя в налоговой инспекции самые точные сведения о владельцах земельных участков, но получить там информацию не так уж просто — потребуется вразумительное объяснение о необходимости вам подобных сведений и информации о налогоплательщике.

Информация о владельцах земли в районной администрации

Получить сведения об интересующем вас участке можно и в районной администрации, где обязательно имеется информация о межевании земельных участков, находящихся в границах данного хозяйства, даже если они перестали быть муниципальной собственностью. Достаточно обратиться в нее с официальным запросом, и вам предоставят интересующие вас данные о владельце участка.

Информация о членах садоводческих товариществ

Если интересующий вас участок находится на территории известного вам садоводческого товарищества, то все сведения о владельцах находятся в ведении правления и его председателя. Через похозяйственную книгу вы сможете получить выписку о принадлежности «бесхозного» участка и его собственнике.

Как узнать кадастровый номер участка?

Через интернет, выяснив расположение нужного участка, проще узнать его адрес на специальных картах (схемах) онлайн, доступных на нескольких веб-сайтах.

Например при поиске кадастрового номера нужного вам участка земли можно прибегнуть к материалам сайта pkk5.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта Росреестра. Ориентироваться в ней непросто, поэтому нужно узнать кадастровые номера соседних участков и именно их ввести в строку поиска, чтобы с их помощью определить искомый, а на нем и будет обозначен его кадастровый номер.

Как видите, имеется достаточно большое количество доступных способов получить полную информацию о выбранном вами земельном участке и его собственнике. Помогут в этом интернет, адрес участка земли и его кадастровый номер.

Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, вам придется побывать в одной или нескольких перечисленных выше инстанциях для поиска и сбора интересующей вас достоверной информации о том, чья земля, которая вас заинтересовала.

Источник: http://www.vokrugsada.ru/khozyayke-na-zametku/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyy-uchastok/

Как по кадастровому номеру узнать чья земля

Первое, что необходимо узнать человеку — это кадастровый номер земельного участка. Для его получения можно обратиться в садовое товарищество, где фиксируются все сведения о земельной собственности. Зачастую в таких товариществах фиксируется и ФИО собственника, но доверять этим сведением не стоит.

Довольно редко встречаются случаи, когда в соответствии с Федеральным законом, соответствующие инстанции не имеют право выдавать информацию о недвижимом объекте. Такие случаи возможны, если на территории земли расположены важные объекты государственного значения.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок

В течение 10 дней после окончания регистрации земли вся информация о собственнике, включая место работы, жительства и средства связи с ним, передается в налоговую инспекцию. Новый собственник земли должен в установленные сроки уплачивать налог на землю, так что налоговая инспекция обладает полной информацией о своих налогоплательщиках.

Ни один земельный участок нельзя зарегистрировать без оформления кадастрового паспорта, определения границ (межевания) и составления кадастрового плана. Составлением кадастрового паспорта занимается Государственный регистрационный центр по единому учету земли, кадастра и картографии.

Как узнать собственника земельного участка

В стране существует Государственный реестр, где указываются данные о тех участках, которые были надлежащим образом зарегистрированы. В различных случаях речь может идти о землях, которые имеют различное назначение и различное разрешённое использование. В этот реестр можно обратиться за требуемой информацией непосредственно.

Параллельно, в процессе поиска есть возможность менять масштаб просматриваемого участка карты. Если изображение достаточно подробное, то, зная номер участка внутри кадастрового района, вы сможете легко найти нужный вам участок. На этой карте предусмотрена выдача тех данных про него, которые являются публичными. В составе этой информации будут предоставлены данные собственника данного участка.

Как узнать кому принадлежит земельный участок, чья земля (по адресу или кадастровому номеру)

Покупка земли – это всегда риск. Кроме технических недостатков приобретаемой недвижимости есть вероятность попасться на мошенников.

Такие случаи, когда лица продают участки, которые им не принадлежат довольно часты, и поэтому рекомендуется проверять информацию о приобретаемой недвижимости в соответствующих государственных органах.

Но какие органы хранят подобную информацию и уполномочены выдать ее по запросу третьим лицам? Как данные сведения получить? И как узнать, кому принадлежит земельный участок?

На сайте налоговой службы можно будет найти собственника, если только тот оформил свое право и обозначен налоговиками как плательщик земельного налога и налога на имущество. В противном случае придется через второй указанный ресурс найти кадастровый номер участка. Указанный ресурс удобен в использовании. Чтобы найти по нему нужный участок достаточно знать кадастровые номера соседних участков или адрес.

Еще почитать:  Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому в ижс

Понравилась статья? Поделить с друзьями: