Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Содержание

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Раздел земельных участков – нужно ли согласие соседей при межевании и можно ли сделать это без них?

Одним из главных пунктов при проведении межевания является уведомление и подпись владельцев соседних участков в акте межевания. Без их одобрения процедуру могут признать незаконной, а так как раздел земли – это очень важный и длительный процесс, следует отнестись к нему с должной серьезностью.

Читайте также  Затопили соседи как взыскать деньги за ремонт

Уведомление: как найти соседей по участку?

Владеющие смежными землями люди, зарегистрированные в кадастровом плане, являются соседями нужно извещать за месяц до начала межевания, так как они должны, взяв с собой паспорт, прийти и подтвердить свое согласие с новыми границами.

СПРАВКА. Согласие Председателя правления потребуется в том случае, если земля находится на территории дачного или садового товарищества.

Уведомлять возможно:

  1. В телефонном разговоре с приглашением прийти на собрание по поводу этого вопроса в определенное время. Этот способ менее надежный.
  2. Выслать уведомление заказным письмом с уведомление извещением о вручении, которое нужно будет прикрепить к межевому делу. Это делается для того, чтобы избежать обвинений об отсутствии предупреждения о процессе.

ВАЖНО. Уведомление следует отправлять трижды с периодичностью не меньше трех недель.

  1. Извещение о работах можно предоставить лично на подпись соседям.

После этого ждать результатов, если они согласны – то подписывают извещение и акт, но бывает так, что соседи не согласны и отказываются подписывать документы.

Что делать, если не подписывает акт?

Если сосед не явился на собрание по согласованию границ, но при этом на трижды отправленное уведомление не последовало никакой реакции с его стороны, то считается, что он согласен со всеми работами.

Но, если он предъявил письменную претензию, отказываясь подписать акт с объяснением причин, или явился на собрание по согласованию также выражая несогласие и отказ подписывать акт, то в этом случае единственным выходом является суд. Особенно если сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Порядок проведение работ без согласия и подписи

В законе о государственном кадастре недвижимости допускается осуществление процедуры без согласия и подписи только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Порядок проведения работ остается прежним, при условии что уведомление было правильно оформлено.

Работы можно проводить в тех случаях, если:

  1. хозяин участка отсутствует, но от него не поступило письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, закрепив в деле документацию, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  2. хозяин земли не известен, тогда уведомление производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается по умолчанию.
  3. сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, то если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также прикрепить к делу. Факты надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.

Ниже рассказывается о недействительности межевания земли:

Ответственность и оспаривание результатов

Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

  1. Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений. Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
  2. Подпись одного из заинтересованных лиц подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В этом случае акт подлежит обжалованию (с экспертизой по проверке подлинности подписи).
  3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер может ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Согласие заинтересованных лиц является одним из главных критериев законности межевого акта. Следует ответственно подойти к соблюдению всех формальностей при оповещении и согласовании соседей, чтобы избежать судебных процессов в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/nuzhno-li-soglasie-sosedej.html

Процесс межевания земельного участка без соглосования с соседями

Доброго дня!

Земельные споры являются одной из наиболее распространённых причин для обращения в суд. Чаще всего, конфликты возникают из-за определения границ участка и несогласия соседей с этим. Сегодня я расскажу о том, как провести межевание границ участка без согласия соседей и какие, при, этом, могут быть последствия?

Что делать, если сосед не хочет подписать акт межевания

Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями. Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.
Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.

В указанный день, собственник участка предлагает подписать соседям акт об определении границ участка. Данный документ должен быть приложен в межевое дело для удостоверения законности произведённых работ.

Если владельцу земельного надела заранее известно, что сосед откажется подписать акт о согласовании границ, то необходимо осуществить следующие действия:

  • выслать соседу заказное письмо с уведомлением о получении, в котором будет указана дата межевания;
  • при отсутствии данных о местонахождении владельца соседнего участка, необходимо подать объявление в местную газету с датой проведения межевания.

Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной.

Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания. Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым.В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически.

Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка. Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ. В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд.

Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:

  • соседи являются владельцами долей в общем имуществе;
  • каждый человек является собственником своего участка;
  • один из соседей является собственником участка, а второй — имеет право бессрочного владения им.

Без согласия соседей можно обойтись, если владелец участка несколько раз уведомил их о предстоящем межевании.
Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.

В тех случаях, когда сосед находится в длительной командировке, собственнику необходимо договориться с его родственниками о том, чтобы он выслал письменное подтверждение об отсутствии возражений на проведение межевания.

Такое подтверждение должно быть приложено к акту межевания для подтверждения законности осуществлённых действий.

Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность оформления права собственности на участок в упрощённом порядке. В данном случае, не будет измерена его площадь и конфигурация. Поворотные точки также не будут указаны.Подобное положение вещей может устроить обе стороны, до тех пор, пока сосед не начнёт утверждать, что часть его участка была захвачена.

В данном случае, будет сложно доказать обратное, поскольку не определены точные границы участка.Только определение границ участка позволит избежать дополнительных конфликтов между соседями.

Без согласия соседа определение границ участка можно произвести, если его собственник уведомил человека надлежащим образом не менее трёх раз.

После этого уведомление приобретёт статус подписи соседа.

Если владелец соседнего участка отказывается подписать акт межевания, то собственнику участка разумнее всего обратиться в суд. Особенно это актуально для случаев, когда сосед захватил часть земли собственника и отказывается устранить имеющиеся нарушения. В данной ситуации, обращение в суд позволит восстановить границы участка и внести коррективы в имеющиеся документы.Если человек является владельцем доли участка, то ему необходимо осуществить межевание аналогичным образом.

Сначала ему необходимо получить в местной администрации документ, подтверждающей соответствие доли участка утверждённым, в данном регионе, нормам площади. Если на участке расположено жилое строение, то сначала необходимо выделить его долю в собственность.

Установление границ участка возможно и в судебном порядке. В том случае, когда сосед предоставил письменный отказ от подписания акта о межевании, с объяснением причин своего несогласия.

В таком случае, межевание производится только после вынесения соответствующего решения суда.

Последствия

Основным документом, подтверждающим оповещение соседа о предстоящих работах является уведомление о вручении заказного письма.

Если уведомление не будет присутствовать в деле о межевании, то сосед сможет в суде оспорить корректность проведённых работ.

В этом случае, проведённая процедура межевания может быть признана недействительной и все расходы на её проведение окажутся напрасными.

Невзирая на то, что Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность постановки участка на кадастровый учёт и определения его границ, несогласные с этим соседи сохраняют за собой право обратиться в суд и оспорить проведённую процедуру межевания.

При отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании, собственник участка земли имеет право подать иск в суд. В таком случае, в исковом заявлении следует указать несогласие соседа на подписание акта. Остальные претензии указывать не обязательно.

В заключение отмечу, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства.

Необходимо своевременно осуществлять кадастровые работы, чтобы иметь на руках все данные, отражённые документально.

В любом случае — стоит попытаться договориться с соседями, иначе избежать судебных тяжб не удастся.

О спорах с соседями при межевании земельных участков в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Бесплатная юридическая консультация:

Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка.

Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело.

Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.

Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы.

Согласование границ при межевании земельного участка

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка? (Образец акта с подписями найдете ниже)

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно Федеральному закону РФ №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура!

Читайте также  Постоянно топят соседи сверху что делать

Данный нормативный акт гласит, что при уточнении расположения участка требуется согласие на межевание земельного участка владельцев смежных территорий, если при межевании затрагиваются границы, кадастровая информация о которых уже была внесена ранее в государственный реестр недвижимости.

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица.

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
  2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
  3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Интересы владельцев могут защищать их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

Таким образом, без согласия на межевание от соседей можно осуществить процедуру в следующих случаях:

  • лесных массивов;
  • территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
  • сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
  • спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов.

Как его получить?

Согласование территории проводится при личном присутствии владельцев смежных участков или их законных представителей. Вот порядок согласования границ земельного участка при межевании.

  1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

    При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры.

  • Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.
    1. собственники.
    2. Постоянные (бессрочные) владельцы (не государственные и не муниципальные).
    3. Владельцы на праве наследуемого владения.

    Иными словами, залогодержателей в данном списке нет, соответственно, их согласие на проведение процедуры межевания границ территории не требуется.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Если же нежелание соседа участвовать в согласовании выражено в письменной форме, а его отказ убедительно обоснован, то дальнейшее определение расположения спорных границ собственниками земли будет произведено в суде.

    Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

    Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

    Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

    Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.

    Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д.

    Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо?

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

    Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

    Межевание может быть признано незаконным в следующих случаях:

    • согласование выполнено с ошибками или не произведено вовсе;
    • информация о согласовании не указана в акте.

    Согласование границ – процедура, требующая непременного согласия соседей. Если смежная территория находится в залоге у банка, его согласия не нужно, согласование межевания с соседями необходимо и исключительно с владельцами! Результат межевания – акт, составленный работником кадастровой службы и закреплённый подписями всех участвующих в процедуре лиц.

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Бесплатная юридическая консультация:

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://agv-nn.ru/mozhno-li-sdelat-mezhevanie-bez-soglasija-sosedej/

    Межевание участка без согласия соседей

    Социальный финансовый журнал ПРОФИкоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка.

    С 1 января 2018 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2018 году

    Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

    Если у соседей межевание уже сделано

    Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

    Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

    Если соседи не живут и их местонахождение не известно

    В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

    1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
    2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

    Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

    В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

    Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

    Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

    Если участок расположен рядом с лесными массивами

    В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

    Если участок близко расположен к государственным границам

    Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

    Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

    Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

    Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

    Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

    Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

    Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины.

    Читайте также  Соседи оставляют мусор на лестничной клетке закон

    К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется.

    Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

    Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

    Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

    1. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
    2. Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
    3. Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
    4. Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.
    5. При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
    6. Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
    7. Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
    8. Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

    Источник: https://ProfiComment.ru/mezhevanie-uchastka-bez-soglasiya-sosedej/

    Межевание без согласия соседей

    Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361. Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

    Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

    О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

    «дачная амнистия»: межевание становится обязательным?

    Никто не сможет гарантировать справедливую оценку стоимости земли, подлежащей выкупу. Федеральным, региональным и муниципальным властям неточно описанные границы не дают рационально распоряжаться земельными ресурсами. Без четких и выверенных параметров границ участков непонятно, какие из них можно выставить на торги, сколько начислить земельного налога и так далее.

    Как законопроект предлагает исправить ситуацию? Павел Королев: Поскольку неточно описанные границы — явление массовое, решать проблему надо не точечно по каждому участку, а комплексно — по всем участкам одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

    Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования

    Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности. Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).

    Инфо

    Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ. Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования.

    Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

    Если уточнять границы сразу нескольких десятков, а может быть и сотен участков, то, во-первых, в расчете на один участок получается расходов гораздо меньше, а, во-вторых, будет значительно меньше и кадастровых ошибок. Очевидно, что это огромная работа. Кто ею будет заниматься? Павел Королев: Муниципалитеты, а в городах федерального значения — региональные власти. Они будут выступать заказчиками работ, а исполнителей станут отбирать по конкурсу.

    Внимание

    Кадастровый инженер, с которым будет заключен контракт, обязан оповестить правообладателей о начале кадастровых работ. Их результатом должна стать карта-план территории, на которой будут зафиксированы четкие границы участков. И эта карта будет доступна всем правообладателям.

    Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

    Никто не собирается обязывать, заставлять муниципалитеты выделять средства на комплексные кадастровые работы или проводить их на всей территории сразу.

    Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года?

    Важно

    Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков.

    Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

    Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.

    2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст.

    Как будут уточнять границы земельных участков

    Гражданским кодексом. Как комплексные кадастровые работы затронут правообладателей, имеющих участки с точными границами или с границами, установленными по суду? Павел Королев: Ранее установленные границы, соответствующие требованиям к точности, пересматриваться не будут. Если, конечно, не будут выявлены кадастровые ошибки в их описании. И естественно, никакие комиссии не могут пересматривать границы, установленные по решению суда.

    А что будет с правообладателями, которые будут просто игнорировать комплексные кадастровые работы? Или не пускать к себе на участок кадастровых инженеров? Павел Королев: Это не в их интересах. При этом описание границы участка может быть уточнено по решению органа кадастрового учета без согласия правообладателя с последующим его уведомлением. И отсутствие возражений будет означать согласование проведения новой границы.

    Кроме того, возможность регистрации прав на участки, не имеющие точных границ либо границы которых пересекают границы участка, получили лица, права которых уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, обладатели земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения, лица, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования на иной вид права.

    Также законодатель установил, что в случае, если гражданин изменяет свой земельный участок за счёт государственных или муниципальных земель (путём перераспределения в установленном законом порядке), то уточнять границы государственного (муниципального) участка в этом случае также не обязательно.

    Зачем нужно устанавливать границы земельного участка? Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая.

    Павел Королев: Хуже, когда эти споры возникают в индивидуальном порядке. Проблема неправильного забора, если для нее в данном конкретном случае есть предпосылки, все равно возникнет — пусть не сразу, а на втором или третьем собственнике, при переходе участка из рук в руки. Это мина замедленно действия, которая рано или поздно сработает.

    Поэтому лучше решить эту проблему заранее при участии государства и в публичном формате. Но совсем не обязательно после проведения комплексных кадастровых работ придется двигать забор. Даже напротив, в подавляющем большинстве случаев это будет уточнение геодезических координат земельного участка, чисто техническая работа.
    Только в нескольких случаях из ста теоретически возможны какие-то споры. И тут важно дать возможность разрешить их, не доводя дело до суда.

    Способы согласования границ земельного участка               

    Если при согласовании местоположения границ земельного участка соседний землепользователь не подписывает ваше межевание (Акт согласования границ межевого плана), необходимо прибегнуть к альтернативным способам согласования границ. Законом предусмотрено несколько вариантов:

    1. Наиболее надежный способ – это вручить соседу извещение о проведении собрания о согласовании границ вашего земельного участка лично под подпись о получении (представив проект межевого плана). В извещении указываются даты, в которые заинтересованным лицам – соседям, необходимо подготовить обоснованные возражения по проекту межевого плана и дата собрания (через 30 дней после вручения извещения). Если в установленные сроки не представлено обоснованных возражений и/или на собрание никто не явился, границы вашего земельного участка считаются согласованными и соответствующие записи вносятся кадастровым инженером в Акт согласования межевого плана. Извещение (расписка о его получении) является обязательным приложением к межевому плану.
    2. Вторым способом согласования границ с соседями является отправка вышеуказанного извещения посредством почтового отправления. В датах проведения собрания необходимо будет учесть и скорость работы «Почты России» — добавить к финальной дате 2 недели. При отсутствии обоснованных возражений о местоположении границ и неявке заинтересованных лиц на собрание, границы считаются согласованными.
    3. Еще один проверенный способ согласования границ с «недружелюбными» соседями – это публикация извещения с помощью местных официальных СМИ, как правило, это местная муниципальная газет, которая осуществляет публикацию извещения .

    В случае если вы не хотите самостоятельно этим заниматься и тратить свое драгоценное время на ругань споры и прочие неприятные действия, звоните в компанию Кадастроф по телефону +7 (499) 755-60-67 наши эксперты проведут все работы по согласованию местоположения границ вашего земельного участка, и решат вопрос с соседями законным правильным способом.

    Читайте далее 

    Что делать, если сосед не подписывает межевание

    Число : 0

    Межевание, сроки, стоимость, оформление без отказов как заказать

    Источник: https://ivanklimov.ru/mezhevanie-bez-soglasija-sosedej/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: