Можно ли строить дом на садовом участке

Содержание

Требуется ли разрешение на строительство на различных типах земельных участков, где его получать, что для этого нужно

Можно ли строить дом на садовом участке

30.03.2017

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2018 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

  • земли сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • земли обороны, промышленности и другого особого значения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли фонда лесного;
  • земли фонда водного;
  • земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.

На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки.

Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд.

Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sadovom-uchastke-snt.html

Можно ли строить на садовом участке дом

5. В нашем садоводческом товариществе имеется территория общего пользования, на которой правление намерено выкопать котлованы и заполнить их водой. Каково должно быть расстояние от этих водоемов до садовых участков и дороги и куда жаловаться, если нормы размещения таких сооружений будут нарушены?

Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе

Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2018 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

Читайте также  Сроки проверки газовых счетчиков в частных домах

Особенности строительства на садовых участках

Особенности планировки и застройки садовых участков определяются СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 300297). Данный документ введен в действие 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849.

Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс наследование по закону рф

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Земельные участки гражданам для ведения такой деятельности как садоводство выделяются либо из сельскохозяйственных земель, либо из земель какого-либо населенного пункта. В обоих случаях целевое назначение таких территорий будет одинаковым — выращивание садовых культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих реализации основной цели. Причем строительство позволено вести без получения на это разрешения и составления профессионального проекта.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек. Но можно ли строить дом на земле для садоводства?! Несоблюдение законодательства и нормативов застройки чревато судебным разбирательством и сносом незаконной постройки.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории «новой Москвы» участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель.

Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

Дом на личном участке: строим по закону

Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Здесь могут быть два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек.

Как прописаться на садовом участке и что можно строить

Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).

Можно ли строить дом на садовом участке?

Чем отличается садовый участок от земельного участка, который выделяется под строительство дома? Все отличие в предназначении. Во-первых, необходимо отметить, что садовый участок относится к землям категории сельхозпригодности. Что это значит? Это говорит о том, что на этих землям можно выращивать, так сказать, культурные растения, к которым относятся овощи, ягоды, фрукты, цветы и так далее. И здесь не важно будет ли это огород, сад или бахча.

Дом на участке

А вот земельный участок предназначен для строительства загородного дома и проживания в нем. Обычно, и это подтверждено законом, земельные участки под строительство дома выделяются в отведенных для этих целей районах, которые выделяются специально под дачное строительство. Конечно, нельзя говорить о том, что на садовом участке строить дом запрещено. Вовсе нет, в законодательстве об этом ничего не говориться.

Пожалуйста, стройте дом, хозяйственные постройки, но учтите, что садовый участок обычно имеет всего лишь шесть соток, то есть это совершенно небольшая площадь. Поэтому разворачивать на нем огромное строительство в виде каменного замка неправильно. Сколько случаев неуважения соседей по садовому участку можно видеть и слышать в средствах массовой информации.

Построить огромный многоэтажный дом можно, это сегодня не проблема, но этим действием вы начинаете мешать соседям. Кому-то загораживает этот дом обзор леса, у кого-то на участке от дома одна тень, так что ничего на земле не растет. То есть конфликт намечается сразу же после того, как будет возведен фундамент. Просто его размер точно покажет намерения хозяина садового участка.

Сегодня еще возникла одна проблема, которая волнует власти. Мигранты с республик постсоветского пространства стали скупать дешевые садовые участки, строить на них дома и требовать прописки, хотя бы временной. Вроде бы ничего не законного здесь нет, но это сразу же ударило по другим процедурам, которые мигранты обязательно должны пройти. И уже сегодня законодатели рассматривают проект закона, где будет строго оговорено, а можно ли строить дом на садовом участке.

Дом из бревен на садовом участке

Дом из сендвич — панелей

Но пока такого запрета нет, то стоит обратить внимание на тип домов, которые можно строить на садовом участке, чтобы и самому спокойно и комфортно можно было бы проживать и соседям не мешать. Итак, начнем с того, что лучше всего для садового участка подойдет дом из бревен. Построить его сегодня не проблема, как говориться, были бы деньги. Это, наверное, один из самых простых и дешевых видов домов, отличающийся великолепным внешним видом, который прекрасно гармонирует с ландшафтом садового участка.

В таком доме можно жить не только в летний сезон, когда необходимо поработать в саду или огороде. Этот дом может прекрасно справиться и с морозами. Главное правильно подойти к производству теплоизоляции и системы отопления дома. Да-да, именно эти два показателя будут влиять на то, а можно ли жить комфортно в таком доме зимой. Как показала практика, это совершенно не проблема.

К тому же необходимо отметить, что бревенчатый дом можно быстро и легко протопить зимой. Для этого не стоит городить замысловатую систему отопления. Здесь можно, к примеру, обойтись установкой обычной печки, которая работает на дровах. Просто, качественно, надежно и экономично. А что еще нужно в доме на садовом участке? Конечно, можно обустроить такой дом всеми благами цивилизации, но стоит ли. Ведь вы приезжаете сюда просто отдохнуть, отойти от городской жизни и суеты, насладиться природой.

Строительство дома из бревен – это сложный технологический процесс, который включает в себя несколько этапов. Построить такой дом достаточно сложно, но можно это сделать и своими руками, если показатель экономии ставится во главу угла. Правда, в настоящее время для строительства бревенчатого дома предлагаются другие варианты. К примеру, дом из оцилиндрованного бревна или из строганных бревен. Возведение такого дома в разы легче, потому что данный материал имеет идеальные формы в сечении.

Но есть маленький минус у такого типа домов – это постоянная необходимость в их фасадной обработке. То есть фасад бревенчатого дома надо постоянно обрабатывать защитными растворами или красками. Это делается для того, чтобы защитить деревянную поверхность от пагубного воздействия атмосферных осадков и микроорганизмов.

Брусовый дом на садовом участке

Возвращаемся к вопросу, а какие дома можно строить на садовом участке? Если ответить, что брусовый дом, то это будет идеальным вариантом. Возникает сразу же второй вопрос, а почему? Во-первых, если сравнивать деревянный брус и бревно, то первый дешевле второго. И это на сегодняшний день немаловажный показатель. Во-вторых, брус имеет стандартную прямоугольную форму, что делает возведение дома из этого материала процессом достаточно простым и легким.

Необходимо отметить, что современный рынок строительных материалов сегодня предлагает новый вид бруса, который носит название профилированный брус. Его отличия заключаются в том, что он в своей конструкции уже имеет готовые крепежные соединения типа монтажный паз и выступ. Это сильно облегчает проведение монтажных работ и уменьшает сроки строительства.

Но и это еще не все. В настоящее время все большей популярностью пользуется при строительстве дома на садовом участке так называемый клееный брус.

Этот материал так же является натуральным, но только он изготавливается из хорошо просушенных слоев древесины, которые склеиваются между собой по строгой технологии. Это удивительный строительный материал, который со временем не усаживается, не коробится и, самое главное, не гниет и не изменяет свои качества под воздействием атмосферных осадков.

Это говорит о том, что фасад дома из клееного бруса необязательно обрабатывать защитными растворами.

Кирпичный дом на садовом участке

На шести сотках построить монументальное здание не получится. А вот построить небольшой кирпичный дом возможно. Из всех домов загородного строительства этот дом считается самым надежным, прочным и долговечным, но и самым дорогим. Но если вы считаете, что ваш дом – это ваша крепость, то за него стоит и хорошо заплатить. К тому же кирпичный дом имеет респектабельный вид, но так же стоит отметить высокие показатели

  • Пожарной безопасности;
  • Влагостойкости;
  • Морозостойкости;
  • Экологичности.
Читайте также  Вызов слесаря сантехника на дом из жэка

Правда, под такой дом придется строить мощный фундамент. К тому же жить в таком доме лучше постоянно, особенно зимой. Если его постоянно не протапливать, он просто отсыреет и начнет разваливаться.

Бетонный дом на садовом участке

Строительство такого дома отличается быстротой возведения и дешевизной материалов, если сравнивать с кирпичом. Совсем недавно при строительстве дома использовались шлакоблоки, которые имели большой вес и высокий коэффициент теплопроводности.

Поэтому под них обычно заливали мощный фундамент и проводили теплоизоляционные работы, утепляя стеновые поверхности, что отражалось на себестоимости такого дома. В настоящее время с появлением блоков из модифицированного бетона, а это ячеистый бетон, который делится на пенобетон и газобетон, многое в загородном строительстве изменилось.

Во-первых, пеноблоки и газоблоки имеют небольшой вес, что положительно стало влиять на заливку фундамента под дом. Экономия оказалась достаточно большой. Во-вторых, этот вид строительного материала хорошо поддается обработке, это стало хорошей возможностью подгонки каждого блока под размер, что делает строительство дома оптимальным. В-третьих, этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности, то есть дома из ячеистого бетона можно отнести к категории теплых домов.

Но, как и у всех строительных материалов, блоки из модифицированного бетона имеют и недостатки. Один из самых больших – это высокая гигроскопичность данного материала, то есть он хорошо впитывает влагу. Поэтому внешняя отделка дома из ячеистого бетона — это простая необходимость.

Каркасный дом для садового участка

Проект садового участка

Такой тип домов можно было бы увидеть практически на всех садовых участках прошлых лет. Это было самое простой строение, легкое и экономичное. Оно и сегодня достаточно часто встречается, особенно при возведении хозяйственных построек. В настоящее время каркасное строительство используется очень часто, но необходимо отметить, что оно сильно видоизменилось.

Современный технологии и новые строительные материалы изменили структуру строения, но ее суть осталась той же, то есть основа дома это все тот же каркас. Сегодня многие архитекторы предлагают технологии строительства каркасных домов по различным технологиям.

Их названия соответствуют названиям стран, откуда они к нам пришли. К примеру, канадская технология или скандинавская. В этих странах такие типы домов давно используются, опыт строительства накоплен большой, а появление новых стройматериалов только подняли качество строения.

Технология практически одинакова. Это установка вертикальных стоек и обвязка их снизу и сверху. Для этого можно использовать деревянный брус, сдвоенные доски, металлические стойки. После чего каркас обшивается с двух сторон плоским материалом, а между обшивкой укладывается теплоизоляционный материал. Технология проста, как наш бренный мир.

Такой дом нельзя отнести к монументальным строениям, но у каркасного дома есть свои достоинства. К примеру, это строение достаточно легкое, поэтому строить под него большой мощный фундамент нет смысла. А это большая экономия.

К тому же необходимо отметить, что планировать расположение комнат и других помещений в каркасном доме очень просто. Приплюсуем сюда быстроту возведения, да и теплоизоляционные качества каркасного дома на самом высоком уровне. Жить даже в самые лютые морозы в таком доме можно без проблем, главное правильно подобрать систему отопления.

Итоги

Вот несколько видов домов, которые можно строить на садовых участках. Правда, необходимо еще раз напомнить, что строить многоэтажные дома лучше не стоит. Поставьте добрососедские отношения на первое место.

No votes yet.

Please wait…

Источник: https://domnuzhen.ru/steny/mozhno-li-stroit-na-sadovom-uchastke.html

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

С 2006 года по 1 марта 2018 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. С весны 18 года меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.

На каких землях разрешено строительство

В РФ все земли распределены по назначению. Для каждой категории установлены правила пользования, закрепленные на правовом уровне в законодательных актах.

График существующих категорий земель в РФ

Среди них те, на которых запрещено, ограничено или строго регулируются строительство жилых строений.
К таким относятся:

  • земельные участки, закрепленные за оборонными ведомствами;
  • природоохранные земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • запасной земельный фонд.

Разрешена застройка:

  • на землях сельскохозяйственного фонда;
  • участках местности, отведенных под населённые пункты.

Города быстро развиваются, поэтому требуются большие территории. Время от времени назначение отдельных земельных участков пересматривается.

Что можно построить на участке в СНТ

Небольшая дача в садовом товариществе

Основное различие в правовом статусе домов, построенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

На участке СНТ можно возводить жилые постройки, подсобные помещения. Но чтобы дом был признан постоянным местом проживания и получил адрес, необходимо пройти оформление.

Существуют правила для возведения садовых жилых домов, они должны:

  1. Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
  2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
  3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

    Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  4. Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  5. Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  6. Учитывать нормы пожарной безопасности:
  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Эти нормы могут корректироваться в зависимости от региона, регулироваться уставом дачного товарищества. Смотрите в видео о правилах застройки участка в СНТ.

Нужно ли получать разрешение на строительство

С 1 марта 2018 года нужно получить разрешение на строительство частного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное жилищное строительство в населённых пунктах.

На нашем сайте можете скачать бланк разрешения на строительство.

Бланк разрешения на строительство в СНТ

Чтобы построить здание некоммерческого назначения, то есть жилой дом, нужна карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.

Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе

Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.

Так выглядит описание месторасположения земельного участка

Нужны следующие документы:

  • удостоверяющие личность (паспорт);
  • право собственности на земельный участок;
  • общий план СНТ с границами участка;
  • кадастровый номер и паспорт участка.Образец кадастрового паспорта участка

Для оформления индивидуального жилищного строительства и получения прописки нужно пройти две процедуры.
При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2017 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

Что делать с домами, построенными ранее

С 2018 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2018 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Но как поступить с домами, возведёнными в садоводстве ранее без разрешительного документа, а их требуют органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.

Образец кадастрового паспорта на дом

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде.

В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был построен ранее.

Наказание за несоблюдение норм закона

Начиная с весны 2018 года постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Читайте также  Замена канализационного стояка в многоквартирном доме

Если в суде частный дом признан несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.
Совершать юридические действия, дарить, передать по наследству, продать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Даже если ситуация не возникнет критическая ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты зарегистрированных в Едином Реестре домов.

Заключение

Получение разрешения на строительство дома в СНТ с марта 2018 года — обязательный этап строительства. Оформление полного пакета документов на строение защитит имущество в правовом поле, позволит совершать с ним юридические действия. Прежде чем построить обратитесь за консультацией к юристу, в государственные органы регистрации, чтобы узнать нюансы процесса оформления.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/razreshenie-na-stroitelstvo-v-snt.html

Какой дом можно строить на участке для садоводства: жилой или сезонный

Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  • Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
  • Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

  • Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
  • Проживание внутри него носит временный характер
  • Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

  • требований пожарной безопасности,
  • строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
  • санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

  • многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
  • собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

  • Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

  • санитарным,
  • строительным,
  • пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

  • правоустанавливающего характера,
  • градостроительный план,
  • схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: