Муниципальное жилье плюсы и минусы

Содержание

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье плюсы и минусы

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Читайте также  Как перевести служебное жилье в социальный найм

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: http://fb.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Плюсы и минусы муниципального жилья, процедура получения

Говоря о муниципальном жилье, подразумевают такую площадь, которая находится в собственности какого-либо населенного пункта. При этом она выделяется человеку исключительно на основании так называемого договора социального найма. Учитывая это, необходимо помнить, что какими-либо правами на подобную жилплощадь человек «похвастаться» не может.

Получение муниципального жилья возможно определенными группами малоимущих граждан, а также некоторыми льготными категориями. В данном случае речь может идти о сиротах, у которых отсутствует официальный опекун. Также в представленном перечне находятся:

  • лица, находящиеся на военной службе;
  • ветераны войны;
  • физические лица, которые были расселены из жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии;
  • пострадавшие при ликвидации последствий Чернобыльской АЭС;
  • пострадавшие в стихийных бедствиях.

Претендовать на муниципальное жилье вполне могут мигранты с Крайнего Севера, другие категории переселенцев и граждане, у которых были диагностированы хронические (опасные) для остального населения болезни. Отдельного внимания заслуживают преимущества и недостатки муниципального жилья.

Каковы плюсы и минусы

Преимуществами следует считать отсутствие налога, которым муниципальное жилье не облагается. Кроме того, все капитальные ремонтные работы осуществляются исключительно государством. Таким образом, они являются бесплатными, к тому же жильцы могут рассчитывать на определенное качество подобных услуг. Помимо этого, в списке преимуществ муниципальных квартир находится право на улучшение жилищных условий. Это также предоставляется за счет государства.

Ничуть не менее значимым плюсом социального жилья следует считать гарантию на получение нового жилья при непредвиденных обстоятельствах. Это актуально при приведении квартиры в негодность, допустим, во время пожара или других бедствиях. Говоря о преимуществах муниципального жилья, не следует забывать о том, что предоставляются определенные льготы на оплату коммунальных услуг. Кроме того, обеспечивается государственная протекция от мошенничества и имеется право приватизации жилплощади.

Перечень недостатков муниципального жилья также заслуживает особенного внимания:

  • поскольку речь идет именно о государственной собственности, продажа или обмен жилплощади являются невозможными;
  • квартира не может сдаваться в аренду без соответствующего разрешения. Последнее выдается управляющей компанией;
  • после смерти владельца жилплощадь переходит снова в собственность государства. В то время как не прописанные там жильцы подлежат выселению;
  • если имеются многочисленные жалобы со стороны соседей, квартиру могут отнять у владельца.

Все о способах получения

Положительное решение по поводу получения муниципального жилья, согласно Законодательству РФ, может быть принято исключительно в том случае, если конкретный заявитель относится к категории льготников. Следует учитывать, что каждую поданную заявку тщательно проверяют на соответствие определенным требованиям. Например, преимущество отдается тем лицам, у которых отсутствует недвижимая собственность для проживания. В то время как претенденты, наоборот, имеющие недвижимость, будут «отодвинуты» в конец очереди.

Еще одним поводом для получения муниципального жилья следует считать проживание в аварийном доме на момент обращения и подачи заявления. Кроме того, еще одним официальным поводом для отселения в муниципальное жилье следует считать проживание с человеком, имеющим хроническое заболевание. Следующим доводом является количество кв. м. на одного живущего человека (будь то квартира или частный дом).

Преимуществом при продвижении в очереди на муниципальное жилье следует считать показатели меньше 10 кв. м.

Таким образом, категории граждан, о которых уже было упомянуто ранее, должны обратиться с соответствующим заявлением. После осмотра муниципальной квартиры, изучения всех условий оформляется ордер, подтверждающий вселение в квартиру. Осуществляется это в соответствии со ст. 57 ЖК РФ. После оформления же всех документов заключается договор соц. найма, что обусловлен ст. 60 ЖК РФ. Именно в этом источнике представлены основные условия проживания, а также то, каким должно быть последующее взаимодействие сторон.

Говоря о документах, необходимых для получения муниципального жилья, обращают внимание на следующий перечень:

  • договор социального найма;
  • выписка, которая делается из домовой книги – в ней указаны все лица, зарегистрированные в квартире;
  • лицевой финансовый счет;
  • документы всех участников процесса (в том числе, например, свидетельства о рождении ребенка);
  • справка об отсутствии в прошлом участия в процессе приватизации.

Не следует забывать о техническом паспорте жилья и некоторых других документах, которые могут оказаться необходимыми в зависимости от конкретной ситуации.

Как можно и нужно «пользоваться»

К особенностям проживания в муниципальных квартирах относят невозможность осуществления каких-либо сделок. Речь идет о продаже, обмене, дарении или даже завещании, потому что речь идет о государственной собственности. Кроме того, отдельного внимания заслуживает осуществление ремонтных работ в подобном жилье.

Запрещается проводить перепланировку без специального разрешения. Это может быть чревато пусть и не выселением, но «откатом» ремонтных работ, то есть необходимостью возвращения помещения в первоначальный вид.

Самостоятельно может проводиться исключительно косметический ремонт, покраска дверей, побелка стен.

Говоря же о капитальном ремонте в муниципальном жилье, обращают внимание на то, что эта миссия ложится на плечи государства. Нужно будет в отдельном порядке подавать заявку для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникаций. Если же жильцам будет отказано в соответствующих работах, тогда обращаются к независимым экспертам, которые осуществляют проверку здания, его актуального состояния. Отдельного внимания заслуживает вопросы оплаты коммунальных услуг.

Взаимоотношения с ЖКХ

Несмотря на то, что муниципальные квартиры являются бесплатными на момент получения, оплату коммунальных услуг это не отменяет. Размер платежей определяется соответственно действующим тарифам, а также после учета всех характеристик жилплощади. Настоятельно рекомендуется обратить внимание на то, что:

  • речь идет о стандартной плате за электроэнергию, воду и газ. Кроме того, учитывать необходимо уборку придомовой территории и вывоз мусора;
  • муниципальными властями осуществляется расчет в соответствии с формулами базовой ставки. В них учитывается общая площадь жилого помещения, фактическое состояние, а также точное число лиц, проживающих в квартире;
  • как правило, подобные платежи оказываются более низкими, чем те, которые платят жильцы в приватизированных квартирах.
Читайте также  Уведомление о выселении из служебного жилья образец

Коротко о праве наследования

Учитывая, что муниципальная квартира представляет собой государственную собственность, после смерти владельца она снова переходит муниципалитету. Общее право наследования является неактуальным по той простой причине, что о наследовании по закону речь может идти исключительно, когда речь идет о личной собственности гражданина РФ.

Компромиссом в представленной ситуации является завещание, в котором прописано распоряжение о приватизации. Так, родственники умершего вполне могут подать иск, чтобы переоформить на себя жилплощадь, а потом приватизировать ее. Еще одним нюансом является то, что претендентами могут быть исключительно такие лица, которые были прописаны в данной квартире.

Учитывая все это, можно утверждать, что самым лучшим способом исключить разбирательства в суде окажется приватизации муниципального жилья. Делать это нужно будет при жизни владельца, чтобы квартиру можно быть не только дарить, но еще и завещать. Именно в таком случае наследники на правах собственности смогут без проблем получить новую жилплощадь.

Говоря о муниципальном жилье, как о форме собственности, нельзя не обратить внимания на преимущества и недостатки такого решения. Однако в некоторых случаях люди поставлены в такие условия, когда получение именного такой квартиры является единственным выходом из сложившейся ситуации. Именно поэтому перед тем, как начать процесс получения муниципального жилья, очень важно проконсультироваться со специалистом и выяснить все нюансы данного процесса.

Источник: https://posobie.center/subsidii/nedvizhimost/sotsialnoe-munitsipalnoe-zhile/

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Муниципальная собственность плюсы и минусы

Есть и опасность быть выселенным из муниципальной квартиры. Хорошо, если предоставят взамен другую, но если, например, наниматель использует квартиру не по назначению, постоянно ущемляет права соседей, его можно выселить без предоставления жилища, а это настоящее горе, оказаться на улице.

Поток желающих использовать последнюю возможность и бесплатно перевести когда-то полученную от государства квартиру в свою собственность в последнее время резко вырос. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы. Все эти нюансы вызывают множество разговоров и противоречивых мнений о том, нужно приватизировать жилье или нет.

Муниципальное жилье плюсы и минусы

В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте… Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя.

У многих, приватизировавших квартиры в самом начале процесса, были свои резоны это сделать. Больше всего привлекала возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Приватизация стимулировала развитие рынка недвижимости, позволила наследовать, дарить квартиры, покупать жилье большей площади без длительного стояния в очереди на расширение.

Плюсы и минусы муниципальной собственности

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

Госсобственность была безраздельно господствующей в бывших странах социализма. Так, в СССР она охватывала 92 % всех средств производства. Ее объектами были земля, заводы, фабрики, транспорт, торговые и многие другие предприятия. Все они принадлежали государству. Собственность граждан была ограничена личным имуществом, небольшим подсобным или дачным хозяйством.

Собственность и ее виды

В связи с широким распространением акционерной собственности в современной рыночной и переходной экономике необходимо специально рассмотреть природу и особенности этой формы.

Прежде всего, надо ответить на вопрос: является ли она особой формой собственности? Если исходить из выделенных выше признаков собственности, то само существование акционерных предприятий не дает достаточных оснований для выделения их в качестве особой формы собственности. Во-первых, объектом собственности здесь являются не средства производства, а лишь представляющие их ценные бумаги.

Эти бумаги дают безусловное право на часть дохода и условное право на участие в управлении. Но сами по себе эти бумаги не дают никакого права на распоряжение даже той долей имущества, которая соответствует номинальной или рыночной цене ценной бумаги. Во-вторых, номинальное право на участие в управлении может превратиться в реальную возможность только для тех, кто сконцентрировал в своих руках контрольный пакет.

С этой точки зрения акционерная форма является видом анонимности собственности, что создает богатые возможности для концентрации экономической власти у части (как правило меньшей) участников. Акционерная форма имеет особенности по сравнению с частной собственностью.

Одна особенность состоит в том, что одни частные собственники (владельцы контрольного пакета акций) получают возможность распоряжаться не только чужим трудом и доходом, но и чужой собственностью других участников. В этом смысле акционерная собственность — своеобразная форма мультипликативной частной собственности. При этом величина мультипликатора находится в обратной зависимости от доли, которую образует контрольный пакет акций.

Интересное:  Акционерное общество как правильно пишется

В-пятых, переход от одних форм собственности к другим может идти эволюционным путем, на основе конкурентной борьбы за выживаемость, постепенным вытеснением всего того, что отмирает, и усилением того, что доказывает свою жизнеспособность в соответствующих условиях. В то же время имеют место и революционные пути смены форм собственности, когда новые формы насильственно утверждают свое господство.

Читайте также  Временное жилье для нуждающихся матерей

Что нужно знать о муниципальном жилье

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Плюсы и минусы приватизации

«Я совсем недавно узнал, что люди, проживающие в коммунальных комнатах с метражом менее 18 кв.м, оказывается, имеют шанс на расселение. Государство обязано предоставить им квартиру с комнатой 18 кв. м (норма, прописанная в законе), а в случае, если жилье приватизировано, метраж сокращается до фактического.

Теперь не знаю, что делать. «Расселять», так сказать, государство нас может еще лет пятьдесят, правильно ведь? Если я жилье не приватизирую сейчас, то могу просто потерять его, и детям моим оно не достанется. А мне ведь уже не двадцать лет. С другой стороны – не хочется терять и такую перспективу.

Так как дела в области расселения все же двигаются потихоньку».

Согласно сведениям риэлторских агентств, несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность – все меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты.

Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной.

По оценкам риэлтеров, сделки в этом сегменте составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Муниципальное предприятие как исполнитель муниципальных услуг: плюсы и минусы

В российских городах и других муниципальных образованиях муниципальные предприятия выполняют подавляющую часть муниципальных услуг по тепло-, электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению, пассажирским и грузовым перевозкам, содержанию и ремонту муниципального жилого и нежилого фонда, содержанию территории муниципального образования, уборке мусора, пожаротушению и др.

Чем менее устойчива социально-экономическая ситуация в стране и на территории, тем более склонна муниципальная власть осуществлять оказание муниципальных услуг силами муниципальных предприятий. Сознавая ряд положительных моментов деятельности муниципальных предприятий, нельзя одновременно не видеть их существенные недостатки.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия: плюсы и минусы

Однако, как и везде тут тоже есть минусы. Если их анализировать с экономической стороны, то они не эффективны. Уровень заработной платы у них стабилен, а поэтому не повышается, что ведет к уменьшению продуктивности в работе, так как теряется интерес со стороны своих же работников. Также тут наблюдается использование собственных ресурсов для получения выгоды, поэтому развивается бюрократическая система.

Законодательная база касательно унитарных предприятий гласит, что основной их работой выступает поиск решений задач, которые имеют государственное значение. При формировании указанных юридических лиц, государство либо муниципалитет предоставляет им имущество, что будет находиться в их собственности на праве осуществления хозяйственного ведения либо оперативного управления.

Тема Собственность и ее виды

Выше был рассмотрен процесс усложнения внутреннего содержания отдельных форм собственности. Современная экономика в поисках эффективного функционирования и реализации проектов приходит к объединению различных форм собственности при сохранении каждой из них своего особого содержания.

Эта форма концентрирует в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. В современной экономике сюда могут быть причислены те, кого принято называть некорпорированными собственниками. К этой форме могут быть отнесены: крестьяне, ведущие свое обособленное хозяйство; отдельные торговцы (включая «челноков»); частнопрактикующие врачи, адвокаты и все те, в ком сосредоточены труд, управление, распоряжение доходом и имуществом.

Плюсы и минусы частной собственности

В-четвертых, хотя в пределах каждой экономической системы существует какая-то основная специфическая для нее форма собственности, это не исключает существования и других ее форм, как старых, перешедших из прежней экономической системы, так и новых, своеобразных ростков перехода к новой системе. Переплетение и взаимодействие всех форм собственности оказывает положительное воздействие на весь ход развития общества.

ЗаключениеПодводя итоги, хотелось бы еще раз подчеркнуть, что развитие форм частной собственности в условиях российской действительности может идти и по иному пути: создания механизмов, ломающих корпоративные и мафиозные системы и развивающих демократические формы для прогресса частной собственности.

К этим формам может быть отнесено прежде всего развитие объединения частных собственников, развитие демократических форм, когда работники участвуют в управлении и присвоении благ, в контроле и учете собственности; обеспечение гласности в функционировании частной собственности; ответственность частного собственника перед обществом за использование находящегося в его распоряжении богатства.

Для обеспечения защиты прав частных соб­ственников нужны усилия всех ветвей власти. Законодательная власть должна принять ряд новых законов (закон об обороте сельскохо­зяйственных земель и т. д.

), внести изменения в действующие законы (уточнить законы о банк­ротстве, которые сейчас активно используются для передела собственности и захвата бизнеса; обеспечить систему гарантирования вкладов в банках В современной России наблюдается довольно пёстрая картина существования форм и видов собственности, когда наряду с общегосударственной, кооперативной, колхозной, и другими характерными для социалистической формы хозяйствования довольно бурно развиваются капиталистические формы собственности, такие как частная и многие другие. Можно констатировать, что в России сложился новый общественно-экономический строй, который характеризуется: восстановлением системы частной собственности, установлением власти капитала и денег, резким ростом дифференциации доходов населения.

30 Июл 2018      yslygiur         235      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/munitsipalnaya-sobstvennost-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы муниципальной квартиры

Поток желающих использовать последнюю возможность и бесплатно перевести когда-то полученную от государства квартиру в свою собственность в последнее время резко вырос. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы. Все эти нюансы вызывают множество разговоров и противоречивых мнений о том, нужно приватизировать жилье или нет.

Вы становитесь полноправным хозяином своего жилья и распоряжаетесь им по собственному усмотрению — продаете, дарите, завещаете, сдаете в аренду.

Квартира в собственность – благо или обуза?

После начала приватизации в 1992 году денежные накопления стали меньше привлекать внимание населения из-за большой инфляции, неожиданного дефолта и общей неуверенности в стабильности рубля.

Возможность получить в собственность, приватизировать, квартиры, имеющие относительно стабильную стоимость на рынке жилья, была основным стимулом массовой приватизации, имеющей свои плюсы и минусы.

Правительственные действия, направленные на улучшение процесса, продолжаются постоянно.

О плюсах и минусах приватизированной квартиры

Передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан – это следствие начатых в начале 90-х годов прошлого века демократических рыночных реформ.

Перевод в собственность осуществляется бесплатно, если для этого существуют основания. Они перечислены в законе «О приватизации жилого фонда» , в который периодически вносятся изменения.

Принять участие в таком переходе собственности – это право каждого гражданина.

Плюсы и минусы жизни в коммунальной квартире

Очень часто молодые семьи по причине финансовых возможностей не могут позволить себе приобретение квартиры. Остается два варианта: арендовать жилье или же купить комнату в коммуналке. Многих пугает тот факт, что придется делить жилплощадь с чужими людьми в коммунальных квартирах. Давайте разберемся действительно ли жизнь в коммуналке такая уж плохая.

Существует мнение, что коммуналки — это пристанище отбросов общества.

Плюсы и минусы комнаты в коммунальной квартире

Оставшаяся часть коммунальных квартир — это жилплощадь, на которой обитают люди с невысоким достатком, а чаще всего пьяницы и наркоманы, создавая для добропорядочных соседей дополнительные неудобства.

Комнаты в коммунальных квартирах зачастую заселяют нашими братьями с солнечного юга, которые стараются впихнуть на небольшую жилплощадь, как можно больше родственников.

Существует и такая проблема, как коммуналки занятые частично.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной.

Если не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет.

Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Самым главным и существенным минусом неприватизированной является невозможность распоряжения ей. то есть ее нельзя продать, подарить и даже завещать, ведь это чужое имущество, хотя и предоставленное во временное пользование.

Есть и опасность быть выселенным из муниципальной квартиры. Хорошо, если предоставят взамен другую, но если, например, наниматель использует квартиру не по назначению, постоянно ущемляет права соседей, его можно выселить без предоставления жилища, а это настоящее горе, оказаться на улице.

Перед многими встает такой вопрос, особенно в свете того, что срок бесплатной приватизации ограничен законом.

Плюсы и минусы приватизации квартир

1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24. Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: