Подсчет голосов на общем собрании собственников пример

Содержание

Протокол подсчета заочного ания

Подсчет голосов на общем собрании собственников пример

Издательство: Наука. редакция физико-математической литературыISBN: 5-02-014597-1

Язык: Русский

Формат: DjVuКачество: Отсканированные страницы + слой распознанного текстаИнтерактивное оглавление: Да

Количество страниц: 193

Описание: Приведена классификация, описание и рассмотрены методы сравнительного анализа различных процедур ания в малых и средних группах (с числом избирателей от нескольких человек до нескольких сотен человек).

Описаны разнообразные процедуры ания, в большинстве своем неизвестные советскому читателю, которые широко используются в ряде зарубежных стран в практике принятия коллективного решения. Чтение книги не требует специальных математических знаний.

Она может быть использована как введение в теорию выбора и теорию ания.

Для всех тех, кто встречается с вопросами принятия коллективного решения, а также для специалистов, аспирантов и студентов, интересующихся этими проблемами.

Предисловие ………….. 5

Глава 1. Проблемы подбора процедуры ания . . 9§ 1.1. Повышение роли коллективного решения …. 9§ 1.2. Два типа аний 12§ 1.3. Парадоксы ания в малых группах …. 14§ 1.4. Некоторые общие соображения о ании в малых группах 18

§ 1.5. Из истории теории ания 21

Глава 2. Классификация процедур ания … 32§ 2.1. Постановка задачи о ании 32§ 2.2. Классификация по виду используемой информации 34

§ 2.3. Классификация по направлению информационного потока 40

Глава 3. Однонаправленные процедуры ания • . 43§ 3.1. Процедуры типа «выбор — выбор» …… 43§ 3.2. Учет воздержавшихся при ании …. 48

§ 3.3. Процедуры типа «упорядочение — выбор» … 50

Глава 4. Процедуры ания с обратными связями . 78§ 4.1. Цели введения обратной связи 78§ 4.2. Пересчетпые процедуры без повторного обращения к избирателям 81§ 4.3. Обратная связь на блок формирования предъявления 86§ 4.4. Обратная связь на блок выработки инструкций . . 92§ 4.5. Использование группировки или ранжирования избирателей 94

§ 4.6. Процедуры поиска согласованного решения … 95

Глава 5. Подбор процедуры ания ….. 98§ 5.1. Юридические ограничения 100§ 5.2. Только ли мпениями избирателей определяется коллективное решение? 101§ 5.3. Осуществить выбор или упорядочить варианты? . . 104§ 5.4. Понятие «большинство» • 105§ 5.5. О праве воздерживаться при ании . . . 108§ 5.6. Замечание о процедурах с обратными связями . . 116

§ 5.7. Примеры рассуждений при подборе процедур . . 117

Глава 6. Критерии оценки и сопоставления процедур ания 124§6.1. Общие соображения об оценке процедур . . . . 124§ 6.2. Характеристические условия . , 127§ 6.3. Замкнутость свойств функций выбора 135§ 6.4. Процедуры типа УВ: дополнительные условия . . 147

§ 6.5. Манипулируемость процедур ания …. 150

Глава 7. Анализ процедур ания 162§ 7.1. Проблема анализа конкретных процедур …. 162§ 7.2. Бюллетень с двумя вариантами 165§ 7.3. Бюллетень с тремя и более вариантами …. 178

Список литературы 188

Найдено на просторах рунета. Спасибо неизвестному сканировщику!

Размер: 2.9 MB

Статья 40. Подсчет при ании

1. Подсчет при ании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на ание вопросу.

2. При ании, осуществляемом бюллетенями для ания, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов ания.

Бюллетени для ания, заполненные с нарушением указанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если бюллетень для ания содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня для ания недействительным в целом.

3. По итогам ания счетная комиссия составляет протокол об итогах ания, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах ания составляется не позднее чем через три дня после завершения работы общего собрания членов кооператива или дня окончания приема бюллетеней для ания при проведении общего собрания членов кооператива в форме заочного ания.

4. Протокол об итогах ания является неотъемлемой частью протокола общего собрания членов кооператива.

Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Решения, принятые общим собранием членов кооператива, и итоги ания оглашаются на общем собрании членов кооператива, в ходе которого проводилось ание, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного ания доводятся до сведения членов кооператива не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах ания в форме отчета об итогах ания в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания членов кооператива.

6. Члены кооператива вправе получать у членов правления кооператива и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов ания, осуществляемого по бюллетеням для ания. Любой член кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов ания, осуществляемого по бюллетеням для ания, и составлении протокола об итогах ания, а также вносить в этот протокол свои замечания.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

Пример подсчета на общем собрании собственников

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного ания, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Источник: https://berkutgun.ru/protokol-podscheta-golosov-zaochnogo-golosovanija/

Как подсчитать голоса на общем собрании собственников пример

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 августа 2012 г. по делу N А40-114528/10-136-299 Суд правильно применил положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к верному выводу о необходимости производить расчет платы за содержание общего имущества исходя из доли участия ООО «СПБ» в содержании общего имущества.

Читайте также  Проверить наличие собственности по фамилии

Тогда как истец произвел расчет, указывая, что доля ответчика на 2009 год рассчитывалась от общедолевой площади офисов и составляла 29,74%, при этом истец делил площадь ответчика (2 233,9 кв. м), находящуюся в его собственности, на площадь всех офисов в количестве 7 510,4 кв.

м, что противоречит пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Важно

В данном случае размер общей площади многоквартирного дома в 2009 году равен 26 788,6 кв. м, а не 7 510,4 кв. м. Кроме того, истец применял разную долю ответчика в праве общей собственности, тогда как доля ответчика не менялась и не может измениться.

 Приходин С.А. к.ю.н. Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Please enable JavaScript to view the by Disqus.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Внимание

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества. Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.

Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.

Организовать ание можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить. ВАЖНО! Члены комиссии должны не просто подсчитать присутствующих, выступающих за принятие решения.

Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество . Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже.

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Подсчет собственников помещений при подведении итогов ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета на общем собрании.

Количество каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 собственника.3.

В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую. Как подсчитать голоса собственников на ОСС Подсчёт собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество.
Рассмотрим подсчёт на общем собрании при ании участников общей совместной и долевой собственности.

Рекомендуем прочитать инструкцию по проведению ОСС в форме очно-заочного ания 6397 0 Подсчёт на ОСС при общей совместной собственности Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ).

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей. Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс.

У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

  1. Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?
  2. Правила очного ания: пример проведения
  3. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё? Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении.

Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования).

Х = Sk x О / SUM So + Sk,где:Х — размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире;Sk — размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире;О — размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры;SUM So — сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры.

Используя полученные данные, определяется количество этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2.ПредседательЖилищного комитетаЮ.Х. Лукманов #2 IP/Host: 87.226.206.

Как посчитать голоса на общем собрании собственников дома пример

Re: Расчет количества на общем собрании «жильцов» Посмотри, может тебе наша Методика подсчета пригодится. А подсчитывать и высчитывать твои — извини, просто нет времени, к сожалению.

Мы когда создавали ТСЖ — пользовались этой схемой. ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГАЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМОот 25 мая 2005 г.

N 2-1501/05О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАВ связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее.1.

В документ необходимо внести уже переведённые данные, указав результат в процентном соотношении с кворумом. Результаты указываются по каждому вопросу отдельно. Подвести результаты и оформить протокол нужно в течение 10 дней с момента проведения собрания.

Однако зачастую всё делается в тот же день, а иногда о результатах сообщают в конце заседания. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном ании могут принять участие намного больше собственников.

Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени. Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.
Инициировать собрание могут:

  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.
  • И в-пятых, проведение самого ания осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/kak-podschitat-golosa-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov-primer/

Как правильно оформить подсчет на общем собрании жильцов образец

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей. Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

  1. Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?
  2. Правила очного ания: пример проведения
  3. Как подсчитать голоса заочно: образец протокола

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё? Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя. Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.
Читайте также  Чем отличается общедолевая собственность от совместной

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными.
Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества. Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.
Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.


Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество . Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России.

Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура ания Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3 После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах. В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

  • Во-вторых, при организации собрания и последующего ания важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в ание. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья.В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, ание нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом.

На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании.

Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

По восьмому вопросу повестки дня: Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ГОЛОСОВАЛИ: За — ; Против — ; Воздержался — .

Решение (принято/не принято). По девятому вопросу повестки дня: Разместить результаты ания на информационной доске каждого подъезда дома № по ул. в г. е. ГОЛОСОВАЛИ: За — ; Против — ; Воздержался — .

Решение (принято/не принято). По десятому вопросу повестки дня: Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного ания и решений собственников помещения многоквартирного дома № по ул. , г. а, по адресу: г. , .

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость:

  • Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  • Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);
  • Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  • Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.

Способы подсчёта Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/kak-pravilno-oformit-podschet-golosov-na-obshhem-sobranii-zhiltsov-obrazets/

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру ания.

Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета и собрания в целом.

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

  • Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
  • Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
  • Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников. Фото № 2

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. В первую очередь, отметим, что ЖК РФ наделяет ОСС рядом основных полномочий. А точнее, следующими:

  • выбор способа управления МКД;
  • выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
  • утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
  • принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
  • решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в ание или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
  • Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.
Читайте также  Госпошлина в регпалате за регистрацию права собственности

Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура ания

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

  • Во-вторых, при организации собрания и последующего ания важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в ание. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, ание нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут:
  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.
  • И в-пятых, проведение самого ания осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов. Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

Как видите, процедура собрания и ания не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

Алгоритм подсчета

Как производится подсчет на ОСС? Фото № 5

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:

  1. Подсчет , полученных при ании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.
  2. В процессе ания жильцы МКД имеют право ать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Таким образом, при подсчете учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».
  3. Как правило, подсчетом , полученных в ание на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе ания с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.

Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 . Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе ания на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства.

Нюансы мероприятия

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры ания на ОСС, которые ранее упомянуты не были. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию. Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.
  2. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
  3. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных .

В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС!

О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео:

17 мая 2017      kasjanenko         105      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/golosovanie-sobstvennikov.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: