Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Содержание

Как должен проходить подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома?

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей.

Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей.

Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.

Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос. Это в корне не законно.

ВНИМАНИЕ! Ведь количество того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома.

Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Иначе быстро конвертировать их в количество не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством , которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже).

Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов.

Правила очного ания: пример проведения

На очном ании может присутствовать достаточно много людей.

Определение кворума на общем собрании собственников сложно. Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек.

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества.

Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.

Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.

Организовать ание можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить.

ВАЖНО! Члены комиссии должны не просто подсчитать присутствующих, выступающих за принятие решения. Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество .

Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже. В документ необходимо внести уже переведённые данные, указав результат в процентном соотношении с кворумом.

Результаты указываются по каждому вопросу отдельно.

Подвести результаты и оформить протокол нужно в течение 10 дней с момента проведения собрания.

Однако зачастую всё делается в тот же день, а иногда о результатах сообщают в конце заседания.

Как подсчитать голоса заочно: образец протокола

Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном ании могут принять участие намного больше собственников. Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени.

Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.

Данные из листков ания переносятся в протокол (образец можно скачать по ссылке).

ВНИМАНИЕ! Рассчитать кворум при заочной форме собрания можно по количеству полученных бюллетеней, переведённых в голоса так же в соответствии с метражом.

Как и в первом случае, подсчитать результаты, а следовательно, и оформить протокол нужно в течение 10 дней.

Счётная комиссия МКД должна внести данные из отдельных бюллетеней в общий список участвующих, указав решение каждого собственника напротив его имени.

Нужно подсчитать количество утвердительных и их соотношение к общему числу участвующих. По завершении подводятся итоги – было ли принято решение по каждому вопросу.

СПРАВКА! Помните, что в течение этих же 10 дней вы должны предоставить несколько копий итогов ания: один из них должен вывешиваться в месте общего доступа жильцов.

Ниже мы подобрали подробный видеоматериал по теме статьи:

Члены счётной комиссии занимаются подсчётом и подведением окончательных результатов. Количество членов и состав должен вызывать доверие участников, поэтому рекомендуется включить нечётное количество членов, выбранных из тех, кто придерживается разных взглядов на озвученные проблемы.

Рекомендуется вести подсчёт письменно, чтобы не иметь претензий относительно правильности подсчёта .

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/podschet-golosov-obshhego-s-s-m-d.html

Подсчет на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция

Согласно российскому законодательству, а именно Жилищному кодексу, собственники многоквартирного дома обязаны проводить общие собрания (статья № 45, часть 1). Решения на этом собрании принимаются путем ания. Но подсчет на нем часто вызывает затруднения. В чем они заключаются? И как правильно провести процедуру подсчета на общем собрании собственников многоквартирного дома? Наши специалисты разъяснят некоторые нюансы таких собраний.

Особенности проведения общего собрания собственников МКД

В российском законодательстве, а именно при рассмотрении вопросов жилищно-коммунального хозяйства, приняты следующие сокращения, которые будут использоваться далее в нашей статье:

  • ОСС – общее собрание собственников;
  • МКД – многоквартирный дом.

Когда идет речь об обязательном общем собрании собственников жилья или помещений, что располагаются в многоквартирном доме, то подразумевается собрание годовое. Оно является обязательным и должно проводиться каждый год – ЖК, статья № 45. Эта же статья разъясняет, что другие собрания собственников МКД будут считаться внеочередными. Они могут быть проведены только по инициативе одного из собственников.

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Рассмотрим нюансы их проведения:

  1. ОСС имеет кворум, то есть число его членов должно быть достаточным для признания такового собрания правомочным для принятия какого-либо решения, которое соответствует вопросам, вынесенным на повестку дня, – от пятидесяти процентов общего количества собственников жилья МКД.
  2. Лицо, которое проявляет инициативу, чтобы созвать ОСС, должно предупредить об этом остальных членов собрания за десять дней до того дня, когда состоится данное событие.
  3. Письменное предупреждение о созыве внеочередного собрания по инициативе одного из собственников жилья многоквартирного дома оформляется в виде заказного письма (но решением общего собрания вид передачи предупреждения может быть изменен), которое вручается адресату под роспись либо в виде объявления для общего доступа, например, на доске объявлений МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.
  4. Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
  5. На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
    • все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
    • определение очередности этих работ;
    • техническое оснащения дома;
    • размеры квартирной платы;
    • выбор управляющей организации.
Читайте также  Кто должен страховать автомобиль собственник или водитель

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Структура ОСС многоквартирного дома

Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства. Его проведение заключается в следующих этапах:

  1. Определение повестки дня с учетом всех пожеланий собственников и жильцов (этим занимается инициативная группа, которая составляет протокол, где и указываются все вопросы, что должны быть решены путем общего ания).
  2. Составление списков членов-собственников, которые должны в обязательном порядке присутствовать на этом ОСС.
  3. Оповещение всех членов о будущем собрании.
  4. Непосредственное его проведение:
    • регистрация присутствующих собственников многоквартирного дома;
    • оглашение повестки дня председателем ОСС;
    • обсуждение насущных вопросов;
    • проведение ания (участник вносит в протокол голос – «за»/«против»/«воздержался», заверяя его своей подписью);
    • подсчет кворума по итоговому количеству авших (если на ании присутствует больше пятидесяти процентов голосующих собственников многоквартирного дома, то ОСС считают состоявшимся);
    • подсчет (такой подсчет совершает непосредственный инициатор созыва ОСС);
    • оформление итогового протокола (эта процедура возможна только после того, как состоится ание и будет соблюден кворум);
    • оглашение результатов общего собрания в виде уведомления, которое размещается в общедоступных местах, где с ним может ознакомиться каждый из собственников многоквартирного дома.

Это структура очной формы проведения ОСС, но существует также и заочная. Ее отличие состоит в том, что всех собственников невозможно собрать вместе водном месте и в одно время. В этом случае ание проводиться заочно, а подсчет не отличается от очной формы.

Подсчет ОСС многоквартирного дома: основные нюансы

Подсчет после проведения ания в рамках ОСС основывается на типе собственности МКД:

  1. Общая совместная. Участники собрания совместно владеют и пользуются имуществом как общим (то есть распоряжаться имуществом может каждый из них с согласия остальных).
  2. Общая долевая. Участники владеют каждый своей долей помещений многоквартирного дома (если доля участника составит, например, одну третью от жилплощади квартиры, то этот участник будет обладать только одной третью , которые учитывает подсчет).

Права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов

При общей совместной собственности подсчет совершается с учетом всех участников-собственников: даже один из таких собственников может действовать от лица других, но по их согласию. В этом случае такой голос будет засчитан за «100%» – стопроцентное присутствие. Но если при праве на общую совместную собственность отсутствует соглашение на совместное пользование и распоряжение таким имуществом, то голос одного из собственников не будет засчитан, как стопроцентный.

При общей долевой собственности подсчет после ания участников проводится согласно долевому соотношению. Это подразумевает следующее: подсчет результатов зависит от пропорционального учета долей авших собственников жилой площади многоквартирного дома.

Embedded video for Подсчет на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция

Источник: https://house.blankbuh.ru/article/podschet-golosov-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-instrukciya

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома

Утверждение порядка уведомления о решениях, принятых годовым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст.

45 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 8 Определение способа направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.

45 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 9 Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.

Важно

Любой собственник квартиры может произвести в установленном порядке перепланировку, которая иногда влечёт за собой изменение общей площади его помещения. Поэтому целесообразно перед проведением каждого общего собрания сверяться не только с имеющимися данными, оставшимися после предыдущего собрания, но и заказывать ведомость помещений дома в органах технической инвентаризации, в которой отражаются текущие изменения.

Отдельно следует рассчитывать голоса тех собственников, которые являются участниками общей собственности. Общая собственность может быть либо долевой (ст. 245-252 Гражданского кодекса РФ), либо совместной (ст.
253-259

Внимание

Гражданского кодекса РФ). Относительно долевой собственности всё достаточно просто. Необходимо взять долю, принадлежащую собственнику в праве на помещение и умножить её на его долю в общем имуществе.

Результат и будет составлять количество его .

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Применительно к нашему вопросу такой ответ предполагает право каждого из сособственников наравне с другими сособственниками принимать решение на общем собрании. Никакое большинство здесь не имеет значения (например, два участникам совместной собственности — «за», а один — «против»), так как ч.

1 ст. 253

Гражданского кодекса РФ устанавливает, что все вопросы участники решают «сообща», если иное не предусмотрено их соглашением. К счастью, между супругами (а именно они составляют абсолютное большинство совместных собственников квартир) разногласия, по крайней мере, по вопросам ания на общем собрании собственников жилья, возникают редко.

По итогам подсчёта должен получиться список вопросов с количеством ответивших на них раздельно — членов товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пример такого подсчёта: № п/п Вопрос Члены товарищества собственников жилья за/ против/воздержался Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, за/ против/воздержался Собственники помещений за/ против/воздержался 1. Установление платы за вход в дом 100 %/0/0 100 %/0/0 100 %/0/0 Отметим здесь, что в большинстве случаев графа «против» не нужна.

Решение либо принимается, либо отклоняется собранием, подсчёт количества «против» или, что ещё бессмысленнее, — «воздержался» является только лишней тратой времени.
Нужно формулировать вопросы так, чтобы на них можно было дать однозначный ответ.

ЗА, ПРОТИВ, Воздержался) добавить служебный столбец,где зашита формула SUM этих трех столбцов.Если значение поля служебного столбца не равно 0 или 1 — тут же исправляем ошибочное занесение данных! Вернуться наверх AnnaB [email protected] Новичок Сообщений: 12 Зарегистрирован: 03 мар 2017, 14:12 Благодарил (а): 21 раза Поблагодарили: 1 раз Калькулятор общего собрания

Добрый день!Я пользуюсь такой таблицей.в столбце «В» проставить площадь помещения проавшего собственника (площадь собственника, который не принимал участие в ании оставить пустым), автоматически проставляется площадь во всех столбцах «за».

При ином ответе собственника, вручную прописать площадь в соответствующем столбце «против» или «воздержался» поставив 0(ноль) в столбце «за».Таблица итоги просчитает сама.Можно таблицу подсчета откорректировать на свое усмотрение.

ЖК РФ) не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме 4 Выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 5 Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии кворума) 6 Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома в excel

Думаю каждому будет интересно, т.к. все мы «собственники» или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги. kovsh #1 IP/Host: 80.249.176.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Помимо изложенного, есть вопросы, которые вправе решать только члены товарищества собственников жилья или только собственники жилья, а на практике эти вопросы (например, использование общего имущества многоквартирного дома и установление коммунальных платежей) объединяются в одном ании. Таким образом, при организации общего собрания жильцов в доме, в котором существует товарищество собственников жилья, необходимо иметь на руках следующие данные:

  1. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме.
  2. Количество собственников помещений, состоящих в товариществе собственников жилья.
  3. Количество собственников помещений, не состоящих в товариществе собственников жилья.
  4. Количество квадратных метров общей площади помещения, приходящихся на каждого из собственников — раздельно для членов и не-членов товарищества собственников жилья.
Читайте также  Как правильно продать гараж в собственности

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома 2017

Согласны ли Вы на установление дополнительной платы за вход в подъезд в размере 100 рублей в месяц с каждого проживающего?» Ответ может быть только да или нет. Если человек не согласен, он просто не отмечается в бюллетене, если согласен, ставит «галочку».

Такая форма сократила бы работу счётной комиссии и сэкономила бы немало бумаги товарищества собственников жилья. Но, к сожалению, законодатель позаботился о том, чтобы усложнить работу счётной комиссии и в ст.

47 установил в обязательном порядке возможность проать «за» или «против», а также «воздержаться». Кстати, последняя формулировка в некоторых случаях противоречит закону. Ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливают обязанность собственника содержать своё имущество.

К такому имуществу относится и общее имущество многоквартирного дома, например, подъезд.

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома формула

Как подсчитать голоса на собраниях собственников ПАМЯТКАдля подсчета на общих собраниях собственников помещений МКД N п/п Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания Количество , необходимое для принятия решения 1 Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме 2 Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст.

Источник: http://isp-nalog.ru/podschet-golosov-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Мизантроп писал(а):Поделитесь таблицей в Excel для расчета общего собрания или калькулятором Вложения Калькулятор подсчета .xls (137.5 KiB) Загружено 3149 раз Вернуться наверх den_graf Игры разума Бывалый Сообщений: 304 Возраст: 35 Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31 Откуда: Нижегородская область Благодарил (а): 39 раза Поблагодарили: 93 раза Калькулятор общего собрания

Добавив площадь МКД в правом верхнем углу и площади проавших,получим результаты ания по каждому вопросу Вложения ание .xls (34.5 KiB) Загружено 2147 раз Вернуться наверх Игры разума Забиянов Новичок Сообщений: 26 Зарегистрирован: 21 сен 2014, 19:44 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 8 раза Калькулятор общего собрания

что то мне захотелосьот увиденного, извиняюсь.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Коллективное собрание сегодня признается одним из самых действенных способов урегулирования жилищных вопросов.

Жилищное право – достаточно сложная отрасль, которая содержит много неясностей и даже коллизий. Именно поэтому вопросы, которые касаются общей собственности и общей долевой собственности требуют всестороннего пояснения. Не является исключением и тема ания на коллективном собрании собственников помещений жилого и коммерческого предназначения в домах многоквартирного типа.

Указанный предмет дискуссии по жилищным вопросам очень актуален, так как в юридической практике встречается колоссальное количество дел, связанных с распределением прав и обязанностей собственников многоквартирных домов.

Общее собрание собственников как правовой механизм управления делами

Коллективное собрание владельцев на сегодняшний день признается одним из самых действенных способов урегулирования жилищных вопросов. Коллективный орган управления наделяется широкой компетенцией, согласно действующему Жилищному кодексу.

И, несмотря на то, что кодекс действует на территории РФ более 10 лет, не все собственники квартир разбираются в правовых нюансах.

Именно поэтому зачастую общедомовое собрание собственников жилых помещений и решения, выдвинутые собственниками, признаются недействительными.

На сегодняшний день существует несколько основных видов общего собрания собственников:

  • очередные и внеочередные заседания;
  • очная и заочная форма собрания.

Очередные собрания собственников помещений происходят в строго распланированное время. В большинстве случаев подобные совещания жильцов происходят 1 раз в год, причем в первом квартале. Это связано с тем, что именно на подобных заседаньях владельцев квартир оглашается отчет о выполнении договоренностей, которые были заключены в прошлом году. По факту окончания заполняется протокол по установленной законодательством форме. Регламентируется проведение схода граждан ст. 162 ЖК РФ.

Собрания внеочередные проводятся в многоквартирных домах крайне редко. Инициативу для схода владельцев квартир проявляет один из собственников жилья, при этом все бремя дополнительных расходов на его организацию возлагается именно на инициатора.

Собрания в форме очного заседания представляет собой достаточно сложное явление. Чтобы добиться очного присутствия всех собственников жилья необходимо приложить максимум усилий. Кроме того, очная форма собраний подразумевает размещение всех участников в одном помещении, что является дополнительной проблемой для организаторов. Иными словами, очная форма является оптимальным вариантом для одноподъездных домов, но никак не многоподъездных.

Заочная форма заседаний собственников квартир является некой альтернативой очного схода. В данном случае речь идет не о личном присутствии всех владельцев помещений, а о письменной рассылке решений по жилищным вопросам, поставленным на ание, которые включали в себя повестки дня.

Согласно правовым нормам, указанным в ЖК РФ, проведение очного заседания являет собой обязательную процедуру. Заочное совещание дополняет собой очное в том случае, если не удалось собрать кворум собственников для проведения ания.

Право ания на общем собрании

Голосование на общем собрании собственников регламентируется ст. 48 ЖК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи, правом голоса на заседании наделяются все без исключения владельцы квартир многоквартирного дома. Эта норма носит императивный характер, поэтому никакое иное лицо не имеет права голоса во время очного или заочного собрания.

Собственник помещения в доме многоквартирного типа, согласно кодексу, наделяется правом участия в заседаниях по вопросам жилья, но не обязуется быть на заседании лично.

Иными словами, владельцы квартир могут уполномочить третье лицо (представителя) провести ание по насущным вопросам от своего имени. Подобное право предусматривается ФЗ РФ и иными НПА.

Кроме того, если существует доверенность, то субъект правоотношений также может принимать участие в ании, не смотря на то, какая будет проведена форма общего собрания (ст. 48 ЖК РФ). Доверенность на представителя собственника жилых помещений в многоквартирном доле должна быть оформлена согласно ст. 185 ГК РФ. Кроме того, доверенность может быть заверена нотариально, но это является правом собственника жилья, но подобная форма не обязательна.

Доверенность не является основанием для передачи прав и обязанностей принятия ания по проблемам повестки дня. Иными словами, в протокол заседания будет внесен голос именно собственника, которое он решил реализовать через своего представителя, оформив на него доверенность.

Доверенность, которая оформляется собственником помещения в многоквартирном доме, должна содержать следующую информацию:

  • сведения о том, кого представляет третье лицо (представитель);
  • информацию о самом представителе, в частности, ФИО, фактическое или постоянное место жительства, а также паспортные данные.

Права представителя собственника помещения на общем собрании

Права лица, выступающего представителем собственника квартир в доме многоквартирного типа, обуславливаются ГК РФ. Субъект, который получил доверенность в письменной форме, имеет право осуществлять все необходимые действия, чтобы было осуществлено проведение ания по вопросам повестки дня. При этом не допускается, чтобы доверенность на ание на общем собрании была представлена в устной форме.

На сегодняшний день полномочия, которыми наделяется представитель лица, зависят от самого типа доверенности:

  • генеральная доверенность подразумевает свершение разноплановых сделок представителем, в том числе и других юрдействий, предусмотренных законом, на протяжении четко установленного срока;
  • специальная доверенность подходит для свершения некоторых сделок однородного характера и юридических действий;
  • разовая доверенность – оптимальный вариант для проведения конкретных действий и юрсделок.

 отношении темы проведения заочного или очного ания по ключевым проблемам повестки дня в многоквартирном доме самым приемлемым вариантом считается специальная или же разовая доверенность.

Определение количества собственника

Подсчет количества хозяев квартир по вопросам повестки дня в процессе заочного или очного схода регламентируется п. 3 ст. 48 ЖК РФ. Указанный НПА гласит о том, что число обладателя жилплощади, находится в строгой пропорции к размеру его доли, выделяемой в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирной постройке.

Расчет долей каждого из собственников жилых квартир осуществляется в соответствии с законодательством РФ по единой формуле. Кроме того, подсчет владельцев квартир во время проведения общего собрания по жилищным вопросам повестки дня может осуществляться по утвержденному регламенту на первом собрании, о чем был составлен официальный протокол. Главное, чтобы был соблюден кворум.

Читайте также  Обязанности УК перед собственником

Ярким примером выступает случай из практики, где 1 голос собственника равнялся 1 квадратному метру занимаемой его жильем площади. Иными словами, если лицо обладает помещением в 45 кв. метров, то и во время заочного или очного ания будет учитываться 45 этого домовладельца. При этом совместно учтенное количество всех владельцев будет полностью соответствовать общей полезной площади многоквартирного строения, сведения о которой занесены в государственный реестр и паспорт объекта (домовую книгу).

Голосование собственников: повестка дня

Заочное или очное ание будет считаться законным лишь в том случае, если состоится кворум на коллективном собрании (ст. 45 ЖК РФ). Другими словами, правомочным общий сход жильцов считается в том случае, если число , полученных от собственников и их представителей, превышает количественный показатель в 50 % от общей суммы .

Заочное, очное собрание собственников в каждом случае подразумевает протокол, который заполняется по завершению схода. Перед началом ания по вопросам дня организаторы должны понять, имеется ли кворум участников. Для этого заполняется бланк – явочный лист.

Каждый из собственников должен представить организаторам документ, удостоверяющий личность. Необходимая информация вносится в явочный лист, после чего она подписывается собственником.

После того как все сведения будут внесены в явочный лист, организаторы ведут подсчет участников собрания, чтобы определить кворум на основе процентного соотношения . Кворум будет считаться признанным, если эта доля будет равняться 50 % +1 голос. В том случае, если кворум отсутствует, может быть принято решение о переносе заочного или очного ания на 15-20 минут. Это время позволит собраться недостающим собственникам и зарегистрироваться в листе. При этом все сведения вносятся в протоколы или реестр.

Внесение всех сведений о явке собственников в явочный реестр может происходить и после открытия собрания, если будет наблюдаться кворум, которое подразумевает электронное ание собственников или письменное. Регистрация может продолжаться вплоть до закрытия заседания.

Требования решения собственника

На сегодняшний день законодательство не предусматривает определенной формы, в которой будут представлены протоколы собрания и его решения. Однако стоит учитывать тот факт, что любой протокол должен быть представлен в письменной форме, заверен подписями председателя собрания, секретарем, участниками счетной комиссии, которые заполняют итоговый реестр, а также наблюдателями, то есть несколькими собственниками.

Если реестр, явочный лист или протокол будут заполнены с нарушениями, то собрание может быть признано неправомерным. Официальные протоколы должны включать следующую информацию:

  • дату, адрес места осуществления общедомового собрания;
  • повестку дня;
  • сведения о том, был ли зафиксирован кворум по явке жильцов; 
  • информацию о том, присутствовал ли кворум, если повестка дня подразумевает наличие квалифицированного большинство участников ания;
  • итоговый подсчет по каждому из представленных на ании собственников жилья вопросов.

Только при соблюдении указанных параметров, собрание собственников в многоквартирном доме будет полностью законно и признано состоявшимся.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/golosovanie-na-obschem-sobranii.html

Как правильно подсчитывать голоса на общем собрании собственников

Итак, некоторые вопросы с приведением примеров из судебной практики Подсчет на общем собрании собственников. Совместная и долевая собственность Общая собственность, в том числе на жилое помещение, может быть совместной или долевой.

Во втором случае доли в праве на жилое помещение определены, что следует из правоустанавливающего документа, где указано: объект: ½ доли в праве на квартиру… Квартира в долевой собственности и подсчет на общем собрании собственников В отличии от подсчета собственников — участников общей совместной собственности, количество долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме… Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м.

Нюансы подсчёта на осс

  • 1 Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
  • 2 Процедура ания
  • 3 Алгоритм подсчета
  • 4 Нюансы мероприятия

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме.

Фото № 1 Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие.

Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу.

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура ания Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий.
Фото № 3 После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников

Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно. Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы.

Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта. Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся. Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте. Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.
Это в корне не законно. ВНИМАНИЕ! Ведь количество того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

Как правильно считать голоса на общем собрании собственников

Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами . При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади. Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос.

Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением (можно копии). Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как считать голоса на общем собрании собственников

Подсчет собственников помещений при подведении итогов ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета на общем собрании.

Количество каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 собственника.3.

Подсчет на общем собрании собственников жилья

Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию.

Подсчет на общем собрании собственников

Источник: http://02zakon.ru/kak-pravilno-podschityvat-golosa-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: