Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Содержание

Пристройка к частному дому

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  • Для оформления права собственности;
  • Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
  • Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  • Проект-схема постройки;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  1. Собрать необходимые документы на участок;
  2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  • Документ о собственности на дом;
  • Справку из БТИ о зданиях на участке;
  • Технический паспорт на дом;
  • Описание пристройки;
  • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  • Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • Кадастровый номер участка;
  • Технические характеристики пристройки;
  • Данные актов коммунальных служб;
  • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  • Техническая осуществимость;
  • Функциональность;
  • Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Рис. 1

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Рис. 2

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Рис. 3

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/dom/pristrojka-k-chastnomu-domu.html

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Пристройка к дому требует получения специального разрешения или же внесения определенных изменений в техническую документацию дома. От вида сооружения напрямую зависит сложность в его оформлении. Как правильно сделать пристройку, чтобы избежать проблем в дальнейшем?

Классификация пристроек

Их разделяют на две категории: капитальные и некапитальные. Второй тип пристройки технически проще в узаконивании, так как эти сооружения не слишком влияют на планировку дома, не меняют его высоту и не создают дополнительных нагрузок. Их нужно оформлять не перед началом строительства, а уже после завершения всех работ. К этой категории относятся такие строительные объекты, как:

  • терраса или балкон;
  • навес, лестница или крыльцо;
  • дополнительные входы в жилище, которые включают в себя возведение крыльца, но не охватывают территорию участка, не относящуюся к дому;
  • вспомогательное сооружение;
  • гараж (возведенный на территории, которая не охватывает капитальные строения);
  • прочие объекты, которые не входят в перечень построек капитального типа, а также не касаются несущих сооружений или системы коммуникаций дома.

Капитальные пристройки к частному дому создают больше хлопот при узаконивании. Прежде, чем пристраивать такой объект к своему дому, необходимо получить ряд согласований. Для этого нужно оформить разрешение на начало строительных работ.

В том случае, если пристроенный объект будет располагаться возле многоквартирного дома, то проект пристройки согласовывается с жильцами квартир на общем собрании. Потребуется получить согласие каждого из владельцев квартир в письменном виде.

Только после этого можно начинать разрабатывать строительный проект и претендовать на его утверждение.

Пренебрегать получением разрешения нельзя, так как это противоречит законодательству Российской Федерации. Самовольное возведение чревато выплатой штрафов владельцем и повторным требованием к оформлению соответствующей документации, касающейся узаконивания пристраиваемого сооружения.

Читайте также  Какое расстояние должно быть между частными домами

Если же этого не происходит, то объект будет принудительно снесен. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, граждане, которые возвели самовольную постройку, не имеют права собственности на нее. Таким образом, ее нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Постройку, возведенную без соответствующих на то разрешений, следует снести.

Особенности процесса узаконивая капитальных пристроек

Частый вопрос о том, как узаконить пристройку к частному дому, обычно подразумевает под собой то, что владельца проекта интересует состав пакета всех необходимых документов, стандарты, согласно которым комиссия решает, можно ли узаконить сооружение и все этапы этого процесса.

Если решено сделать пристройку к дому, причем возвести ее капитального типа, то первое, о чем нужно позаботиться — юридические тонкости. Для этого можно обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на решении проблем с недвижимостью (онлайн прямо на нашем сайте).

Оформление пристраиваемого сооружения невозможно без пакета следующей документации:

  • подтверждение того, что земельный участок, на котором будет возводиться пристраиваемый объект, принадлежит именно вам (любой документ о праве собственности);
  • справка от БТИ;
  • выписка из домовой книги (в которой указано точное количество жильцов на этой территории);
  • план будущего сооружения и проект перепланировки здания;
  • письменное согласие от владельцев квартир, если требуется пристраивать объект к многоквартирному дому;
  • разрешение коммунальных служб (в частности, водоканала, инспекции пожарной безопасности, теплосетей и газинспекции) и акт от санэпидемстанции;
  • фото дома или земельного участка.

Оформить пристройку можно только при наличии полного пакета этих документов. В противном случае заявка даже не будет рассматриваться, а гражданин или организация не смогут претендовать на то, чтобы узаконить пристрой к дому.

Если комплект бумаг собран полностью, то его нужно отправить в соответствующие органы судебной власти, вместе с исковым заявлением на признание права собственности.

В этом судебном процессе гражданин/организация, желающие узаконить постройку, являются истцом, а администрация города или района — ответчиком.

Только после того, как ответчик даст разрешение, истец приступает к конечному этапу — регистрации сооружения. Оформление пристройки капитального типа можно считать завершенным только после получения соответствующего свидетельства, выданного органом государственной регистрации недвижимости на узаконенный объект.

Оформление некапитальных и самовольных построек

Не так актуален вопрос, как узаконить пристройку к дому, так как обычно пристройка навеса к дому (например, солнцезащитного) не вызывает у владельца сомнений в том, что такое сооружение полностью законно. Это легкие строительные конструкции, которые не сказываются на проектировке или не оказывают нагрузку на здание, но оформлять проект постройки все же необходимо. Эта процедура не отнимает так много сил, как придание законной силы капитальным объектам строительства, но занимает достаточно времени.

Если перед началом стройки разобраться, как правильно сделать все на этапах оформления, то процедура становится еще проще. На такие пристройки получают разрешение уже после того, как они были построены или находятся на последней стадии строительства. Возведенный объект должна принять специальная комиссии, которая одобрит сооружение и выдаст акт о том, что дом был перестроен или перепланирован с соблюдением требуемых норм.

В том случае, если объект уже построен, а разрешение так и не оформлено, следует немедленно узаконить самовольную пристройку. На владельца может быть наложен штраф за незаконный объект, а само строение — подлежать сносу.

Чтобы избежать этих неприятностей, нужно оформить постройку соответствующим образом.

Если же качество строения не соответствует нормам — возведен из некачественных материалов, мешает или подразумевает снесение несущих конструкций, а также находятся к системе коммуникаций ближе 2,5 м, сделать это будет невозможно.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/uzakonit-pristroyku-k-domu.html

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году?

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2017г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества. Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В качестве пристроек могут выступать конструкции:

    1. гаражей;
    2. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
    3. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
    4. жилых помещений;
    5. балконов;
    6. лоджий;
    7. кухонь;
    8. бань;
    9. террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения. Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект. Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);
  • лестницы или навеса;
  • балкона или террасы.

Источник: http://gkki.ru/poleznye-materialy/item/19-kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu

Как оформить пристройку в частном доме

Многие владельцы домов привыкли распоряжаться своим имуществом, как им того захочется, то есть всячески его перестраивать или достраивать. Сегодня мы поговорим о том, как оформлять пристройку в частном доме, а также о том, какие пристройки можно считать узаконенными, а какие нет.

Фото с Flickr.com/Douglas Scortegagna

Начнем с того, что существует два вида пристроек. Это капитальные и не капитальные строения. С не капитальными в принципе никогда хлопот в оформлении не возникает. Не нужно брать разрешительной документации перед началом строительства.

Необходимо просто внести некоторые изменения в технические документы уже после непосредственного строительства. После того, как будет построена не капитальная пристройка к частному дому, нужно будет сдать ее приемной комиссии, которая оформит акт о законченном переустройстве дома.

Пристройку можно считать некапитальной, если:

  • происходит возведение новых входов в дом, с постройкой крылец без привлечения отдельной территории участка;
  • пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метра;
  • пристройка считается навесом, крыльцом или лестницей.
  • пристраивается терраса или балкон.

Также соответствующее разрешение на пристройку не потребуется, если:

  • если в качестве пристройки выступает гараж, который вы выстраиваете на земле, относящейся к товариществу садоводов, либо к землям, не относящимся к объектам капитального строительства;
  • если выстраиваются вспомогательные постройки;
  • если постройка не затрагивает несущих конструкций, либо коммуникаций здания.

Все строительные работы капитальных пристроек должны соответствовать стандартам, установленным при реконструкции домов. Здесь имеет место вид дома. В большинстве случаев пристройки устанавливают только частные владельцы домов, но есть ситуации, когда дом поделен на несколько семей. В этом случае процедура оформления немного отличается.

  • Если речь идет о частной пристройке, то перед началом строительных работ нужно получить свидетельство, которое разрешит эти работы. Во время строительства должны быть соблюдены требования и правила Градостроительного кодекса.
  • Если предполагается начать строительство в многоквартирном доме, то сначала нужно получить письменное согласие владельцев всех квартир. Для этого необходимо организовать общее собрание. Только после этого разрабатывается проект и утверждается уполномоченными органами. Проект служит основанием для получения разрешения на строительство.

Самовольная постройка

Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее.

Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего. Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы.

К ним относятся:

  • документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
  • разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
  • письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
  • акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
  • проект переустройства дома;
  • фото дома.

Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.

Читайте также  Как подключить 15 квт к частному дому

В том случае, если суд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение по этому вопросу, то вам потребуется взять решение суда, а также все перечисленные выше документы и отправиться с ними в орган Государственной Регистрации. Через какое-то время именно там вы получите свидетельство о собственности на пристройку.

Но не всегда суд выносит положительное решение по таким делам. Есть и ситуации, когда, несмотря на ваши требования, суд отказывает в узаконивании пристроек к частным домам. К таким ситуациям относятся:

  • если подземные кабели или трубы коммуникаций находятся от пристройки ближе, чем на 2,5 метра. Это законная норма и следует в любом случае ее придерживаться. Поэтому, когда вы будете составлять план постройки еще до строительства, то подумайте об этом нюансе. Лучше разобраться в нем помогут специалисты.
  • если в процессе возведения пристройки вам необходимо было разрушить несущие стены конструкции.
  • если в процессе строительства была применена устаревшая технология, либо некачественные строительные материалы.

По времени оформление документов на пристройку к дому может длиться до полугода. То есть, эта процедура далеко не быстротечна, как вам сначала могло показаться. Сроки также могут зависеть и от самого проекта. Чем сложнее он будет, тем дольше он требует рассмотрения.

Основные проблемы при оформлении пристроек

Возможно, только с первого взгляда процесс оформления пристройки к дому кажется таким простым и быстротечным. На самом же деле этот процесс может обернуться полной безысходностью. Более того, если постройка будет признана незаконной, то по распоряжению суда к вам явятся судебные приставы и обяжут вас ее снести, независимо от того, сколько лет она уже простояла на вашем участке.

Также суд имеет право вам отказать, если соседи вашего дома не подпишут акт о том, что они согласны с вашей пристройкой. Но есть случаи, когда соседи в силу каких-то неведомых причин категорически отказываются подписывать подобные документы. В этом случае вы все можете решить также через суд, либо попросту договориться с соседями.

Основанием для отказа может служить несоответствие проекта постройки. Он может не отвечать стандартным установленным требованиям. Именно поэтому этот документ изучается дольше всего. Также доказано, что не всегда очень просто получить соответствующие акты от коммунальщиков. Для этого придется пройти не одну инстанцию и подписать множество документов, которые впоследствии потребуются для обращения в суд.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как оформить перепланировку в квартире — советы от RegionalRealty.ru

Заключение

В заключении следует отметить, что если вы только планируете возвести капитальную пристройку к своему частному дому, то необходимо ее заранее узаконить, чтобы впоследствии у вас не возникало множества трудностей, о которых мы вам рассказали.

Но если вы уже столкнулись с такой ситуацией, что ваша пристройка не первый год находится на вашем участке, и вам теперь просто необходимо ее оформить, например, по причине продажи дома, то лучше поручать это профессиональным инстанциям.

Это также может стать решением множества проблем и споров в оформлении такой недвижимости.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-oformit-pristroyku-v-chastnom-dome/

Цена оформление пристройки к частному дому

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем. Расходы при оформлении Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок.

Пристройка к частному дому

Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

  • на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  • наличие всех документов на права собственности;
  • постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  • применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Как узаконить пристройку к частному дому Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города. В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  1. Собрать необходимые документы на участок;
  2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.
Важно К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.

Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.
Порядок действий для узаконивания постройки Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

Оформление пристройки к дому

КоАП).Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника. Проект пристройки к частному дому При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  • Техническая осуществимость;
  • Функциональность;
  • Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза.

Внимание Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши. Рис. 1 Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу. Рис. 2 Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью.
Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками. Рис.

Выбираем пристройку к дому

Необходимо заплатить: Государственную пошлину, которая составляет 500 руб. За проведение судебной строительно-технической экспертизы 20 тыс. руб. и более За согласование перепланировки Около 20 тыс. За то, что будут внесены новые сведения в технический план Не менее 10 тыс.
Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты.

Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб. Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс.
Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб. Часто задаваемые вопросы Не всегда процесс узаконивания является гладким.

Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов? Как оформить, если она уже произведена Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

Строительство пристроек к дому

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа. Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям.

Пристройка к дому

  • Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  • Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  • Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  • План на сооружение.
  • Проект перепланировки основного жилья.
  • Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  • Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  • Акт согласования санэпидемстанции.
  • Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.
  • Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд.

Оформление пристройки к частному дому

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа. Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям.

Оформление пристройки к частному дому украина

Регистрация законной постройки Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
  2. Оплата госпошлины 350 рублей;
  3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
Читайте также  Устав управляющей компании многоквартирным домом образец

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  • Справку, полученную в БТИ;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Разрешение на строительство;
  • Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней.

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган. Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации. Отказ будет иметь место и в таком случае: Коммуникация под землей Пролегает на расстоянии менее чем 2,5 м от постройки Затронуто несущую конструкцию Основного здания Строительство сооружения Проведено по устаревшей технологии или применялись материалы плохого качества Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Источник: http://law-uradres.ru/tsena-oformlenie-pristrojki-k-chastnomu-domu/

Особенности и порядок легализации самовольной пристройки к дому

Часто, в силу каких-либо причин, люди начинают отстраивать свой дом. Например, пристраивать к зданию различные конструкции. Но делают это не задумываясь о том, что любые видоизменения необходимо согласовывать с определенным службами. В дальнейшем это может привести к негативным ситуациям.

Самовольная пристройка к частному дому – что это такое

Она может иметь любой размер, этажность и как всякое переустройство требует получения разрешительной документации, выдаваемой местным органом власти.

В зависимости от вида их использования, пристройки могут входить в следующие категории:

  1. Некапитальные. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навес, крыльцо, дополнительные комнаты, гаражи, летние кухни и иные сооружения, имеющие вспомогательный характер. Их особенностью является вспомогательная функция и, позволяющая делать пристрой некапитальным строением. Для их размещения не требуется дополнительная земельная площадь.
  2. Капитальные. Другие конструкции, которые пристраиваются к частному дому, требующие для своего размещения дополнительной площади и предназначенные для постоянного проживания.

В каком порядке осуществляется признание права собственности на самовольную постройку и пристройку к дому — смотрите в этом видео:

Нужно ли получать разрешение на осуществление

Положениями Градостроительного кодекса определяется реконструкция индивидуального дома, как:

  • Увеличение или уменьшение общей площади жилья (пристрой);
  • Прибавление этажности (надстрой);
  • Перестройка несущих конструкций (стен, крыши и иное).

Прежде, чем затевать строительные работы, на них необходимо получить согласование. Иначе впоследствии придется узаконить его в суде и только при условии, что:

  • Такими действиями не нарушены ничьи права;
  • Соблюдены СНиПы и стандарты.

При этом судом может быть затребовано проведение строительной экспертизы, которая потребует приличных материальных затрат. При этом, суд может принять решение не в пользу владельца дома.

ГДК РФ установлено, что для проведения реконструкции необходимо получить согласование с ведомственными органами.

К тому же, с принятием ФЗ-93, процесс оформления пристройки к уже существующим зданиям упростился вследствие отсутствия необходимости приобретать правомочия на землю, на которой она расположена.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

До того, как приступить к осуществлению процедуры, нужно подготовить требуемую документацию:

  1. Документы, устанавливающие правомочия на землю, где будет осуществляться реконструкция. Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома вы можете узнать по ссылке.
  2. Бумаги, определяющие право владения строением. Как оформить дом по дачной амнистии вы можете прочесть здесь.
  3. Кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты.
  4. Проект сооружения.
  5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
  6. Заявление иных собственников жилого помещения о их разрешении на переустройство.
  7. Согласие соседей на осуществление работ, если затрагиваются их права и законные интересы
  8. Заключение управляющей организации о возможности проведения таких работ, при подключении дополнительных коммуникаций.
  9. При нарушении пожарных, санитарных и иных норм потребуется заключение СЭС, пожарной инспекции, архитектурного отдела администрации. Каким должно быть расстояние от дома до забора, а также расстояние между домами — читайте в статье по ссылке.

Образец свидетельства о праве собственности на частный дом.

Узаконить самовольное возведение конструкций можно двумя способами:

  • До их сооружения. Когда работы ещё не окончены, нужно начинать оформление. Для этого нужно:
  1. Собрать требуемые документы. Их перечень может различаться от вида выполняемых работ, поэтому лучше заранее его уточнить;
  2. Подать заявление с прилагаемой документацией в отдел строительства или архитектурную службу администрации муниципального округа;
  3. При наличии необходимой документации и отсутствии грубых нарушений установленных стандартов надзорных органов административные службы согласовывают проводимое строительство;
  4. Завершив строительство, нужно будет пригласить госкомиссию, которая составит акт приемки по результатам проверки соответствия полученной постройки проекту, санитарным стандартам и пожарным правилам;
  5. С заключением о соответствии потребуется обратиться в БТИ для занесения изменений в технический план дома;
  6. Полученное разрешение, акт и новый техпаспорт будут являться основанием для регистрации объекта в Росреестре после оплаты госпошлины. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС и какие документы для этого потребуются — читайте в этой статье.
  • После их возведения. Такие постройки считаются самовольными и придание им законного статуса возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется:
  1. Подготовить иск с требованием узаконить сооружение и приложить требуемые бумаги. При этом истцом будет выступать владелец недвижимого объекта, а ответчиком – муниципалитет.
  2. Сдать их в судебные органы по месту нахождения имущества. После рассмотрения дела суд принимает положительное решение после представления всех согласований и разрешительных бумаг.
  3. Получив судебное постановление и оплатив госпошлину можно приступить к процедуре регистрации в Росреестре.

При невыполнении требований законодательства суд может отказать в установлении пристройки законной. Часто встречающимися основаниями для этого служат:

  • Несоблюдение строительных, санитарных, пожарных и иных правил;
  • Неполный список требуемой документации;
  • Отсутствие правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости;
  • Применение при выполнении работ материалов, не прошедших сертификацию, либо не отвечающим условиям безопасности.

Наиболее сложным и объемным этапом в процедуре является сбор нужных бумаг и их согласование в различных инстанциях. Иногда, не имея опыта в их сборе, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам, имеющих определенные наработки, что поможет сберечь время и нервы владельца жилого помещения.

Какие суммы потребуется потратить на легализацию

При прохождении процедуры потребуются различные расходы. В частности:

  • Уплата пошлины при подаче иска в суд обойдется в сумму 500 рублей;
  • Проведение строительной экспертизы составит от 20 тыс. рублей и выше;
  • Получение согласований в зависимости от сложности работ может стоить около 20 000 рублей;
  • Внесение новых данных в техплан БТИ будет стоить более 10 тыс. руб.;
  • Стоимость консультации опытных юристов может составлять от 1000 рублей и выше;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов – 1000 руб.;
  • Представление интересов владельца в суде может составлять от 30 тыс. рублей в общей сложности.

Конкретные цены будут зависеть от уровня квалификации специалиста и фактически проделанной работы.

Образец ответа из Департамента Архитектуры.

Возможные проблемы

Проходя самостоятельно все этапы оформления разрешения можно столкнуться со следующими трудностями:

  1. Сбор требуемой документации. Это занимает очень много времени, так как бумаги не выдаются все разом, а для получения некоторых необходимо представить ещё не выданные. То есть один документ может служить основанием для выдачи следующего.
  2. Конфликты с владельцами смежных территорий. Если сооружение произведено не в соответствии с правилами и по этому факту есть жалобы соседей, хозяина могут обязать снести её или вернуть все в первоначальный вид. Такие работы должны проводиться за счет собственника. Кроме того, на него может быть наложен штраф, в размере, устанавливаемом законодательством;
  3. Судом может быть отказано в удовлетворении требований по причине:
  • В ходе проведения строительства были изменены несущие конструкции, что категорически запрещается делать;
  • Строение расположено рядом с коммуникациями, расстояние до них должно составлять не меньше 2,5 метров;
  • При выполнении работ применялись древние технологии или некачественные стройматериалы.
  1. Длительная подготовка разрешительной документации работниками суда либо администрации, затягивание времени по выдаче согласований.

Советы специалистов

Самостоятельно осуществление процедуры требует большого сосредоточения, временных затрат и сил. Поэтому необходимо прислушиваться к рекомендациям профессионалов, чтобы избежать ненужных потерь:

  1. Строительство постройки должно сопровождаться соблюдением стандартов и правил в сфере строительства, а также сохранения все несущих конструкций основного помещения. В случае их нарушения выносится постановление о снесении самовольного переустройства.
  2. При проведении строительных работ нужно использовать современные материалы и способы монтажа и сооружения конструкций. В противном случае, можно получить отказ в согласовании.
  3. Возводя постройку нужно выдерживать расстояние в 1 метр до забора соседей.
  4. Основные стены не могут быть повреждены и располагаться не ближе 2,5 метров до коммуникаций.
  5. До марта 2018 года действует упрощенная схема сдачи заявлений. Для этого потребуется представить правоустанавливающую документацию на дом и земельную территорию. Далее процедура будет усложнена.
  6. Сдавая документацию в суд, нужно придерживаться некоторых правил, одно из которых касается направления заявления. Это можно сделать средствами почтовый связи либо обратившись в инстанцию лично. Лучше сделать это самому заявителю. При возникновении проблем, специалистами суда будет указано на такие обстоятельства, которые можно будет устранить в кратчайшие сроки и подать иск снова.
  7. О проводимых слушаниях и их результатах лучше узнавать самому. Так будет больше времени предпринять какие-то действия. Кроме того, отказать в рассмотрении иска могут только по двум основаниям: когда заявление не соответствует требованиям законодательства или по этому спору уже вынесено решение.
  8. При возникновении спора между собственником участка и хозяином строения, требования владельца жилья могут быть удовлетворены только, если он докажет, что другая сторона не возражала против переустройства.

Как можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — узнайте в статье по ссылке.

Как узаконить самовольную постройку и пристройку к частному дому вы можете посмотреть тут:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/pristrojka-k-domu.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: