Сложившийся порядок пользования земельным участком пленум

Юридическая фирма в Санкт-Петербурге

Сложившийся порядок пользования земельным участком пленум

Двухэтажный и двухквартирный дом стоит на земельном участке площадью 1 291 кв.м. в Санкт-Петербурге. Собственники квартир не могли мирно и по-соседски решить вопрос определение порядка пользования земельным участком. В этом им помогла юридическая фирма «Защита».

Семья Х.А.С. и С.О.В. долевые собственники дома. У них был давний спор, по поводу того, как делить земельный участок. С.О.В утверждал, что Х.А.С. заняли большую часть участка. По словам Х.А.С. они имеют право на большую часть земли, в связи с тем, что у них площадь квартиры больше семьи С.О.В. Сложность деления осложнял тот факт, что на самом деле, изначальны были ошибки в документе, участок предоставлен для одноэтажного дома.

Выделить в натуре земельный участок

Соседи в свое время обратились в Приморский районный суд, чтобы выделить в натуре земельный участок. Т.е. земельный участок в размере 1 291 кв.м, разделить по документам с помощью суда. Провести четкие границы. Оформить новые участки в собственность. Приморский суд отказал в выделении участка каждому собственнику квартир, потому что минимальный размер земельного участка предоставляемый для одного лица, в городе Санкт-Петербург составлял 600 кв.м.. На этом основании им дали отказ.

Решение проблемы

Тогда Х.А.С. обратились в Юридическую фирму Защита, дабы решить эту проблему другими вариантами. После изучения дела, юристы компании предложили собственнику подать иск в Мировойсуд на определение порядка пользования земельным участком. Х.А.С. Заключил договор с нами на комплексное ведения дела в суде.

Такой вариант решения дела, юристы компании, выбрали за его гибкость:
1 Этот порядок пользования может быть определен, если даже не хватает территории участка (по минимальным размерам на одного лица)
2 По документам участок остается неделимым
3 Продать участок третьему лицу можно только с согласия другого собственника
4 Если собственник продает свою квартиру, то новым хозяевам квартиры (участка) не требуются новые документы на порядок пользования (по умолчанию, границы участка закреплены за определенной квартирой).
Юристами назначается земельноустроительная экспертиза. Экспертиза предоставила три варианта выделения участка для двух собственников. Заключения экспертов были переданы в Мировой суд вместе с иском.

Иск в суд

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Нам, Х. А.С., Х. Е.А., Х. С.Н. как отдельной семье принадлежит на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли каждому Квартира № 1 в Жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, … имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь: 83 кв.м., расположена на первом этаже, кадастровый (или условный) номер: …

В свою очередь семье С. О. В. как отдельной семье на праве общей долевой собственности в виде 1/4 доли каждому принадлежит Квартира № 2 в Жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, …
Квартира №2 имеет следующие характеристики: назначение: жилое, общая площадь: 66,5 кв.м., расположена на втором этаже, кадастровый (или условный) номер: ….

Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП.
17.04.2012 года было издано Распоряжение № 2072-рк об утверждении границ земельного участка с площадью земельного участка 1 291 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург,…

Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения жилого дома (жилых домов). Кадастровый номер: ….. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок находится в долевой собственности, при этом размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения.

Фактически каждая семья из двух квартир длительное время пользовались отдельными частями земельного участка и имеет на участке свои постройки. Такой порядок использования земельного участка сложился с начала пользования земельным участком с 2004 года.

Между тем в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Дляразрешения вопроса о возможности определения порядка пользования земельным участком и возможных вариантов определения порядка пользования, стороной Х.А.С. было заказано проведение землеустроительного исследования. В ходе исследования земельного участка специалистом ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» дано заключение специалиста № 81 от 24.02.2016 г.

В данном заключении приведены схемы нескольких вариантов определения порядка пользования земельным участком. В заключении учтены нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка.
В соответствии со ст.

247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.

Читайте также  Поиск собственника по кадастровому номеру земельного участка

1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Прошу суд:

1. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 291 кв.м, кадастровый N 78:34:0004328:36, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Колодезная д. 11, лит. А, и в соответствии с долей в общей собственности на жилой дом Истцов 1,2,3 выделить в пользование земельный участок площадью 717 кв.м, в соответствии со схемой № 2 Вариант №1 заключения специалиста № 81 от 24.02.2016 г.

в границах: 1-Х: 101027.06 V: 104051.30; 2-X: 101035.37 V: 104051.38; 3 — X: 101047.07 У: 104051.34; 4-X: 101059.30 У: 104051.37; 5 — X: 101065.85 У: 104051.71. 1. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1 291 кв.м, кадастровый N … расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, …. и в соответствии с долей в общей собственности на жилой дом Х.А.С.

выделить в пользование земельный участок площадью 717 кв.м, в соответствии со схемой № 2 Вариант №1 заключения специалиста № 81 от 24.02.2016 г. в границах:….
2. Взыскать с С. О.В. Расходы на проведение земельноустроительного исследования №81 в пользу Х. А.С. В размере 30000 рублей.
Мировой судья, изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика и истца, принял решение о удовлетворении иска семьи Х.А.С.

, определить порядок пользования для собственников квартир, согласно вариантам эксперта.  

Подведем итоги:

Х.А.С. Обратился в ООО «Юридическую фирма «Защита»» с вопросом определения порядка пользования земельным участком в Санкт-Петербурге. Юристы компании провели большую работу по сбору материалов и доказательной базе. Были предложены варианты решения ситуации. Юристы оказали комплексное ведение дела в суде.

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста об определении порядка пользования земельным участком, в компании Защита — бесплатно! Позвоните юристу по телефону 934 88 41.

Источник: http://uridik.ru/journal/28-opredelenie

Изменение порядка пользования земельным участком

Ответчик Колесникова Т.Н. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, объяснив суду, судом было принято решение об определении порядка пользования земельным участком, равенство на определяемый земельный участок был произведен с учетом интересов каждого совладельца, равенства на, оснований для его изменения нет. В силу ст.

3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством либо специальными федеральными законами

К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ).

Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу.

И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников судья не должен принимать исковое заявление к своему производству.

Изменение порядка пользования земельным участком часто связано с изменением долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования.

При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами.

Для тех собственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.

Такие разъяснения были даны в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О практике применения судами земельного законодательства». Хотя это постановление признано утратившим силу, данное разъяснение продолжает сохранять свое значение, так как полностью согласуется с указанными выше нормами ГПК РФ.

Изменение порядка пользования земельным участком так же связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд.

С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда. СУД — НАША РАБОТА

Определение порядка пользования землей

Однако, при определении порядка пользования земельным участком, как и при его разделе, каждому из совладельцев передается определённая часть земли.

При этом с точки зрения права участок остаётся единым и неделимым, в отношении него действует режим общей долевой собственности. Весьма удобно, что при необходимости, собственники могут совместно владеть несколькими частями участка, например, когда нужно обеспечить проход или проезд к источнику воды или жилому строению.

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования землей будет определяться не только исходя из пожеланий и договоренностей собственников.

Для этого учитывается множество иных факторов – целевое назначение земли, качественные характеристики участка, сложившийся годами порядок пользования.

Наиболее оптимальным вариантом является заключение соглашения о порядке пользования земельным.

В этом случае гражданам нет необходимости проходить длительную и сложную судебную процедуру, а все спорные вопросы будут решены путем взаимных переговоров и компромиссов.

В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст.

37 ЗК РФ 1991 г. предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Читайте также  Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости «.

Из содержания частей 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Источник: http://myeconomist.ru/izmenenie-porjadka-polzovanija-zemelnym-uchastkom-19287/

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости. Определить порядок пользования земельным участком можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

Что это такое

Законодательные акты предусматривают различные варианты установления права собственности на землю или на строения, расположенные на участке.

При закреплении индивидуальной формы собственности спор о порядке пользования землей может возникнуть только с правообладателями соседних участков, которые в ряде случае могут потребовать установления сервитута.

Если установлена долевая собственность на землю или на объект капитального строительства, расположенный на участке, для урегулирования спорных вопросов может потребоваться определение порядка пользования.

Рассмотрим наиболее типичные и распространенные случаи, когда гражданам предстоит пройти эту процедуру:

  1. изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом;
  2. владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка);
  3. разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый участок или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта.

Порядок пользования землей будет определяться не только исходя из пожеланий и договоренностей собственников. Для этого учитывается множество иных факторов – целевое назначение земли, качественные характеристики участка, сложившийся годами порядок пользования.

Наиболее оптимальным вариантом является заключение соглашения о порядке пользования земельным участком. В этом случае гражданам нет необходимости проходить длительную и сложную судебную процедуру, а все спорные вопросы будут решены путем взаимных переговоров и компромиссов. Рассмотрим особенности подготовки и заключения соглашения, а также нюансы судебного разбирательства спора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как оформить

Если между владельцами земли отсутствует спор о порядке ее пользования, они могут обойтись без оформления договоренностей в письменной форме. Такую практику подразумевает сложившийся порядок пользования, который может применяться годами. Более того, если возникают спорные моменты, сложившийся порядок пользования будет применяться при урегулировании конфликтных ситуаций между правообладателями.

Соглашение о порядке пользования должно включать в себя следующие моменты:

  • дата и место составления документа;
  • сведения обо всех правообладателях надела, принимающих участие при подписании соглашения, а также сведения о правоустанавливающих документах на землю или строение;
  • перечень общих прав и обязанностей в отношении целого участка;
  • определение права пользования отдельными частями надела для каждого из участников соглашения, в том числе – возможность возводить временные хозяйственные постройки, дополнительные элементы благоустройства, выращивать овощные или садовые культуры и т.д.;
  • установление порядка пользования общими коммуникациями (например, системой водоснабжения или канализации).

Скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком

При заключении такого соглашения стороны вправе отходить от принципа равенства прав на землю. Это означает, что в пользование отдельным гражданам может передаваться больше земли, чем формально причитается по правоустанавливающим документам. Например, для разведения огорода одному собственнику может быть предоставлено 2/3 участка, тогда как второй владелец получит 1/3 надела с улучшенными характеристиками для возведения постройки.

Необходимо учитывать, что заключение такого соглашения не должно ограничивать право собственности за землю или объект капитального строительства. В частности, каждому собственнику дома на участке должно быть предоставлено право беспрепятственного доступа в жилое помещение. Соглашение, заключенное между владельцами земли, не требует удостоверения в нотариальной конторе и вступает в силу с момента подписания его всеми участниками.

Если гражданам не удалось достигнуть договоренности, спор может быть передан на рассмотрение в судебное учреждение. При рассмотрении подобной категории дел в судебном порядке нужно учитывать следующие нюансы:

  • при подаче иска заявитель должен представить в суд свой вариант порядка пользования землей, на который иные участники процесса вправе подавать возражения;
  • для урегулирования спорных вопросов целесообразно привлечение профессионального специалиста – кадастрового инженера, который представит суду экспертное заключение о возможности определить порядок пользования по одному из представленных вариантов;
  • при урегулировании спора между собственниками суд будет принимать во внимание сложившийся порядок пользования, а при его отсутствии – оценивать предложенные варианты исходя из принципов разумности и справедливости.

По итогам судебного урегулирования данного спора стороны получат решение, которое подлежит принудительному исполнению. Нарушение условий судебного акта при текущем пользовании участком, может повлечь меры принудительного воздействия (например, штраф за неисполнение законных требований судебного пристава).

Изменение порядка пользования, закрепленного в соглашении или судебном акте, также происходит в добровольном порядке или путем обращения в судебные инстанции. Для принудительного изменения порядка пользования заинтересованное лицо должно доказать возникновение новых обстоятельств, существенно меняющих права и обязанности собственников.

Источник: http://law03.ru/land/article/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Читайте также  Сколько стоит квадратный метр земли в России

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.

Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.

Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.

Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора. Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.
Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников. Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования.

Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.
Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им.

В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании).

Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.

Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску.

Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров.

Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность.

Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его.

Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Источник: https://e-romanova.ru/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: