Сроки получения кадастрового паспорта на земельный участок

Содержание

Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

Сроки получения кадастрового паспорта на земельный участок

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Когда производится межевание, данные вносятся в Росреестр.

Любые изменения должны вноситься в учёт, так как важно иметь актуальные сведения на момент оформления разного типа бумаг.

После регистрации каждому участку в обязательном порядке присваивается номер – строго индивидуальный.

В дальнейшем можно будет проверить право собственности на землю через Росреестр, как и ряд других данных.

Наличие кадастрового паспорта даёт собственнику ряд преимуществ и более уверенные права на распоряжение этой территорией. Благодаря кадастровому оформлению земельного участка Вы можете:

  • заключать договоры аренды с регистрацией;
  • оформить указанную землю в личную собственность, в том числе бесплатно;
  • оформлять договоры наследования или дарения;
  • страховать своё земельное имущество и закладывать;
  • предоставлять при необходимости этот документ в любые инстанции.

Кадастровый паспорт даёт возможности для получения разрешения на строительные работы – можно будет возводить разные типы построек на территории этого участка. Подробнее о том, что дает оформление дома на земельном участке в собственность, вы можете прочитать в нашей статье.

При необходимости может быть заказана оценка перед непосредственным оформлением договора по ипотечному кредитованию.

ВНИМАНИЕ! Стоит учесть, что организационно-правовая форма владельца участка на оформление такого документа никакого влияния не оказывает. Информация в разделах и форма паспортов определены законодательно в едином формате.

Порядок получения

В наше время получить кадастровый паспорт на определённый земельный участок можно разными способами.

Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.

Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

  • при личном посещении государственных органов;
  • получение через заверенного представителя;
  • при помощи почтового заказного письма;
  • получение на указанную электронную почту.

Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

Куда обращаться?

Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.

В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:

  • МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
  • Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
  • Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.

Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.

ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.

Прочитайте также полезную информацию об оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в нашей статье.

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов.

Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.

При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документацию о правах собственности на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.

Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.

Что такое межевой план?

Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.

Предоставить для межевания границ нужно будет такие документы:

  • Ваш паспорт;
  • заявление;
  • документы на землю;
  • акт согласования границ.

После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.

Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.

Затем осуществляются следующие работы:

  • обозначаются границы земельного участка;
  • делается топографическая съёмка местности и участка;
  • определяются фактические размеры участка.

После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.

Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.

В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.

Обязательно ли проводить межевание?

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Предлагаем посмотреть познавательный видео ролик по теме статьи:
Можно сделать вывод, что процедуры оформления кадастрового паспорта и межевания земельного участка не являются сложными или запутанными. Важно заранее выбрать способ получения паспорта, собрать необходимый пакет документов, провести границы и составить межевой план.

Для экономии времени в некоторых случаях стоит воспользоваться сайтами государственных услуг. При отказе в выдаче кадастрового паспорта можно будет проконсультироваться со специалистами и оспорить решение органов, если его можно считать неправомерным.

Например, трудности в оформлении могут появиться, если это неразграниченная собственность на землю, что подразумевает особый порядок регистрации физических и юридических лиц.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html

Кадастровый паспорт земельного участка

Если вы пока не сталкивались с процедурами по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, то, возможно, даже не представляете, как выглядит кадастровый паспорт, что это такое и зачем нужен.

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ – выписку из госреестра данных специальной формы об объекте недвижимости: все данные и технические характеристики участка и расположенных на нем строений, также вся необходимая информация о владельце, занесены в государственную регистрационную систему на основании предварительной процедуры межевания.

Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты. Такой документ, по сути, является краткой версией технического паспорта, необходим для процедуры сделок по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, завещании (п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24. 07. 2007 г.).

Если вы планируете продать земельный участок, то также будет необходимо изготовить документ на дом или коттедж, имеющийся на нем. Основные форматы:

  • на земельный участок;
  • на нежилое или жилое помещения;
  • для объектов недвижимости с незавершенным строительством.

Если в ближайшее время вам не придется совершать никаких сделок , то необходимости в таком документе нет.

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

Процедура получения этого документа регламентируется специальным законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра…». Оформить его можно только после прохождения регистрации в госреестре, получив индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем будут отслеживаться сделки, проведенные с этим объектом. Понадобятся документы:

  • межевой план или кадастровый номер участка;
  • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
  • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.
Читайте также  Спутниковое межевание земли

Если данный земельный участок не состоит на учете государственной регистрации, то его необходимо поставить. Для этого потребуются такие документы: заявление, акт согласования границ со всеми соседями, квитанция об уплате государственной пошлины для физических лиц (пошлина составляет 100 рублей, 1000 рублей — для лиц юридических), межевой план.

Кадастровый паспорт на данный момент можно получить такими способами:

  • отправление запроса в территориальное подразделение органа реестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра) по месту нахождения участка – этот вариант имеет преимущество перед остальными в том, что вы получите оригинальные документы с печатями и подписями, которые не требуют последующего заверения нотариусом;
  • отправление запроса по почте — самый растянутый по времени вариант, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий;
  • заказать через интернет — самый оперативный способ, позволяет получить любое необходимое количество копий, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий. Для этого необходимо зайти на сайт Государственных услуг (www.gosuslugi.ru), выбрать услугу – «Предоставление сведений, внесенных в гос. кадастр недвижимости» и выполняете все необходимые требования системы для получения данной услуги.

Образец и форма

Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:

  • В 1 – основные сведения об участке;
  • В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;
  • В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта.

Стоимость и сроки получения

Сведения, внесенные в государственный реестр, за исключением кадастровых справок и кадастровых планов территорий, предоставляются в срок до пяти дней, исключая выходные и праздники, с момента получения соответствующего запроса органом кадастрового учёта (п. 8 ст. 14 закона РФ № 221 от 24. 07. 2007 «О государственном кадастре…» ).

На основании положения Закона о кадастре РФ п. 11 ст. 14 с января 2013 года кадастровый паспорт на любой объект недвижимости стал платным.

Другие материалы по теме статьи: как исправить кадастровую ошибку самостоятельно или с помощью специалистов.
Как происходит кадастровая оценка земель, описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov.htm.

Стоимость (госпошлина) получения в электронном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 150 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 300 рублей.
  • Способ оплаты – безналичный расчет.

Стоимость (госпошлина) получения в оригинальном бумажном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 200 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 600 рублей.
  • Способ оплаты – наличный расчет.

В том случае, если ваших данных еще нет в госреестре, соответственно нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, вы не производили услуги межевания, то вам просто необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения всех этих работ для последующего получения документа. Время всего комплекса работ составит до полугода, стоимость от 15 тысяч физическим лицам, от 50 тысяч рублей – юридическим.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, а потому является бессрочным. Документ содержит только дату выдачи. Если имеются надписи, ограничивающие срок действия документа, то знайте — это незаконно, является самоуправством и наказуемо. Кадастровый паспорт на участок предоставляется в ФРС только в таком случае, если изначально он никогда не предоставлялся в этот орган, то есть одноразово при первичном учете (на основании ст. 33 п. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав…»).

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-pasport-zemelnogo-uchastka.htm

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

14.10.2017| admin|

Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости. Оформляется и выдается он после прохождения регистрационного процесса, в рамках которого в Росреестр будут внесены все данные относительно объекта собственности, и он официально будет поставлен на учет.

В 2016 году появилась новая законодательная инициатива, согласно которой размер ежегодного земельного налога будет рассчитываться исходя из показателя кадастровой оценки. Он указывается в кадастровом паспорте, и действует в течении определенного периода времени (от 3 до 5 лет). Подобное нововведение привело к тому, что получение кадастрового паспорта стало для всех пользователей обязательным. Рассмотрим более подробно, что являет собой данный документ, и как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт: особенности и основное предназначение

Кадастровый паспорт на землю является официальным документом, выданным государственным кадастром недвижимости и содержащим все актуальные данные касательно конкретного земельного надела.

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых отвечает за предоставление определенного типа информации. Так, форма В1 содержит в себе обобщающие данные по земле, в частности, площадь участка и его месторасположение, целевое назначение надела и многое другое. Данный элемент дает возможность предоставления базовой информации по наделу. В то же время форма В2 даст возможность ознакомиться с план-схемой надела. Однако тут имеются свои нюансы.

Так, графическое изображение земли может быть создано исключительно на основании проведенных операций, связанных с межеванием. Формы В3 и В4 отвечают за дополнительные сведения относительно запрашиваемого объекта. Так, здесь будут указаны все данные, связанные с обременениями и ограничениями, которые наложены на надел, и из-за чего собственник не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом.

Главное назначение кадастрового паспорта заключается в осуществлении любых сделок с земельными ресурсами.

Если документ отсутствует, владелец земли не сможет свободно распорядиться своими ресурсами. Так, он может продолжать использовать земли согласно целевого назначения, но вот продать или подарить свой надел он не сможет без наличия кадастра. Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кадастровый паспорт позволит человеку  выполнить ряд действий, предусмотренных государственной структурой, связанных с распоряжением имуществом:

  • выкуп надела и последующее оформление его в собственность;
  • продажа участка или оформление дарственной на него;
  • разрешение вопросов, связанных с арендой надела и передачей его во временное пользование иному лицу;
  • воспроизведение касательно объекта кадастра страховых операций и залоговых обязательств, земля может стать залогом при оформлении ипотечного займа;
  • получение разрешения на строительство частного дома и прочих сооружений хозяйственного или бытового назначения.

Как оформить кадастровый паспорт?

Многие пользователи не понимают, как получить кадастровый паспорт на землю. Сразу же нужно обратить внимание, что оформление кадастрового паспорта может быть произведено исключительно в Росреестре. Никакие другие инстанции и структуры не могут заниматься данным вопросом. Пользователь может подать заявку на получение кадастрового паспорта через МФЦ. Однако, в таком случае нужно быть готовыми к тому, что сроки получения заметно увеличатся.

В целом, оформление кадастровой документации должно быть сопряжено с постановкой объекта учет в кадастре. Сделать это довольно просто. Достаточно обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой, но предварительно нужно будет заказать проведение межевания. Данная процедура необходима для определения расположения надела, его пределов и геометрической формы объекта, и на основании полученных данных можно оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Как только все требования исполнены в полной мере, земельному наделу будет присвоен уникальный кадастровый номер, не имеющий аналогов. Кадастровый номер (с его помощью можно узнать владельца земли) выступает в качестве уникальной характеристики объекта, которая подтверждает факт включения земли в кадастровый учет. А это выступает основанием для проведения всех последующих сделок с землей.

Как только надел получил свой персонифицированный уникальный номер, пользователь может заказать кадастровый паспорт. Документ будет выдан по запросу собственника в составе комплекта документации, выдаваемой сразу же после регистрационного процесса. Подробнее о том, для чего нужен кадастровый паспорт и что он в себе содержит мы рассказали здесь.

Как только надел был включен в государственный кадастр, информация о земле будет внесена в единую базу Росреестра, и с ней можно ознакомиться при необходимости.

Документальное сопровождение

Законодатель устанавливает ряд специфических требований к пользователям, желающим получить кадастровый паспорт на принадлежащие им земельные ресурсы. Чтобы Росреестр выдал документ, нужно будет предоставить:

  1. Письменное заявление, подаваемое в Росреестр от имени собственника. Заявление имеет конкретную форму, и при его заполнении нужно руководствоваться требованиями, указанными в ГПК РФ.
  2. Оригинал паспорта собственника. Если по каким-то причинам оригинал документа предоставить невозможно, допускается нотариально заверенная копия.
  3. Документация, подтверждающая собственнические права заявителя на конкретный объект. В качестве такой документации может выступать дарственная, завещание, соглашение купли-продажи и аналогичные бумаги.
  4. Квитанция об уплате пошлинного сбора, без которой заявление рассмотрению подлежать не будет.
  5. Если владелец надела по каким-либо причинам не имеет возможности лично заняться решением вопросов, связанных с кадастром, его роль может исполнить официальный представитель, взяв с собой все необходимые бумаги, но при условии наличия нотариальной доверенности на проведение операций подобного плана.

Вся поданная документация будет рассмотрена на протяжении 20 дней, хотя, при наличии определенных осложнений, связанных с появлением спорных моментов. Чтобы избежать подобного развития событий, нужно заранее заняться процедурой и убедиться, что отсутствуют любые препятствия. Так, изначально нужно провести действия, связанные с межеванием, поскольку именно они будут являться основой для последующего оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Читайте также  Топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Оформление кадастрового паспорта осуществляется исключительно Росреестром, а точнее его представительствами в регионах. Чтобы подать заявку на оформление документации, можно воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:

  1. Личное обращение в Росреестр с подачей официального заявления и всей сопроводительной документации.
  2. Отправление документов с применением почтовых услуг заказным письмом с уведомлением. Здесь имеется важный нюанс, о котором нельзя забывать – копии персональных документов заявителя должны быть заверены нотариусом.
  3. Использование современных интернет-технологий, что дает возможность получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Заявку на кадастровой паспорт можно направить на официальный портал Росреестра, или же через портал Госуслуги.
  4. Огромное подспорье в разрешении вопросов кадастрового плана может оказать МФЦ. Ведомство примет документы и направит их в Росреестр. Так, получить кадастровый паспорт через МФЦ поможет заметно сэкономить время на сборе нужных данных.

Законодатель выдвигает требование, чтобы заявление подавалось от имени собственника объекта. Однако, если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично обратиться в уполномоченную структуру, он может поручить это своему представителю, предварительно оформив на него доверенность с проставленной нотариальной визой.

Аналогично, если кадастровый паспорт был оформлен, но по неопределенным причинам утрачен, процедура восстановления будет проходить также при поддержке специалистов Росреестра. Принцип будет таким же, как и при оформлении первичного образца паспорта.

Сроки изготовления и действия

После того, как заявление со всеми приложенными бумагами попадает на рассмотрение специалистов, окончательный вердикт будет дан спустя 20 дней. Данный срок нужен для того, чтобы сотрудники государственного ведомства могли проверить все представленные сведения. Если будут обнаружены некие недочеты, заявление отклонят или срок его рассмотрения увеличат.

Как только обозначенный 20-дневный период завершен, ответственные сотрудники Росреестра начнут непосредственно сам процесс подготовки документа.

Сделано это будет в течении 5 дней, если заявление направлено непосредственно в Росреестр, или 8 дней – если в оформлении паспорта участвуют представители Многофункциональных Центров.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, в течении какого срока паспорт будет действителен. Законодатель по данному направлению никаких ограничений не утверждает, что дает возможность заявлять о бессрочности документа. Однако, на практике дело обстоит совершенно иным образом. Каждый 3-5 лет проводится переоценка стоимости земли, в результате чего кадастровая цена будет откорректирована. Естественно, что это должно найти отображение в кадастровом паспорте, и потому потребуется своевременно менять документ.

Если же собственник намеревается осуществить любую сделку с принадлежащей ему землей, тогда нужно убедиться, что паспорт оформлен не позднее 3-летнего срока.

 Ефремов Роман

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka/

Получение кадастрового паспорта участка

От вас потребуется предоставление документов и заполнение бланка на оформление. Мы предоставляем юридическую помощь в постановке на кадастровый учет участков земли. Первым этапом оформления станет межевание земельного участка, затем подготовка межевого дела, а потом получение кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности на данный вид земель. Мы оформляем все документы которые потребуются для получения паспорта.

Что необходимо для его получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — документ содержащий перечень характеристик земельного участка, а также все сведения, необходимые для прохождения владельцем процедуры государственной регистрации.

Сразу оговоримся, что получить такой документ смогут все собственники земельных участков, которые ранее выполнили процедуру межевания.

Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры территории, определит координаты поворотных точек и установит протяженность границ и площадь земельного участка.

На основании вышеуказанных данных будет заведено межевое дело, после чего участку будет присвоен индивидуальный номер. Именно этот номер и будет определяющим для выдачи кадастрового паспорта.

Если у вашего участка нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, то вначале придется поставить землю на учет и только потом начинать процедуру по получению паспорта.

Выдача данного документа производится на основании межевого дела или кадастрового номера участка. После оформления межевого дела все сведения из него заносятся в базу данных ГКН.

Какие данные будут указаны в кадастровом паспорте

Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» указывают, какие сведения должны быть отражены в грамотно оформленном кадастровом паспорте, при его составлении. Клиентам следует обратить на них особое внимание при получении документа на руки:

  • Непосредственно индивидуальный кадастровый номер. Современные номера пишутся с использованием двоеточия, а старые пишутся исключительно через дефис.
  • Нумерация листов. Это обязательное условие в том случае, если все данные не уместились на одном листе.
  • Указание общего количества листов данного документа.
  • Если выполнялись какие-либо операции по разделу или же объединению земель, то в новом кадастровом паспорте будут сделаны отметки о выданных ранее кадастровых паспортах.
  • Информация о том, когда кадастровый номер был внесен в государственный реестр.
  • Территориальное расположение (населенный пункт, край или область, улица и номер), а также кадастровый адрес.
  • Указание принадлежности земель к определенной категории. От этого напрямую зависит возможность построить жилой дом, а затем и прописаться в готовом строении. Также от этой характеристики зависит и размер налога, который придется оплачивать за пользование данным участком.
  • Сведения о разрешенном виде использования. Специалисты «ПРАВОЗЕМ» не рекомендуют использовать земли не по назначению. В противном случае, велика вероятность штрафа за несанкционированное использование земель.
  • Фактическое использование. Данные этого пункта обязательно должны совпадать с предыдущим.
  • Определенная площадь земельного участка. В зависимости от того, как записана данная величина можно судить о том, какое значение имеется ввиду. Если в документе указано просто количество метров, то скорее всего данные указаны без процедуры межевания, а только те, которые были в договоре купли-продажи. Если же перед значением стоит знак +/-, это означает, что данные указаны после проведенного межевания. В этом случае, кадастровый инженер допускает погрешность в размере 5% в ту или иную сторону.
  • Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего вам по праву собственности. Это значение будет играть далеко не последнюю роль при оформлении кредита под залог земли или же имеет первостепенное значение для формирования суммы земельного налога. За последние несколько лет, кадастровая стоимость земельного участка практически сравнялась с его рыночной стоимостью. Это весьма удобно для получения кредита, но достаточно проблематично для формирования налога. Ведь чем больше цена участка, тем больше будет сумма, которую вам придется оплатить.
  • Стоимость квадратного метра земли
  • Используемая система координат. Эти данные необходимы для кадастрового инженера.
  • Информация о правах владельца на данный участок. Кто является собственником, а также на каком основании выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.
  • Особые отметки. В этом разделе делают отметки о том, было ли проведено межевание и в каком конкретно кадастровом квартале был зарегистрирован участок. При отсутствии межевания, нередки случаи, когда участки приписывались совершенно к другим кварталам и впоследствии возникала путаница.
  • На документе в обязательном порядке должна присутствовать синяя печать организации и подпись должностного лица.

Есть ситуации когда к нам обращаются после отклонения заявления о выдаче данного документа. С чем может быть связан такой отказ? Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» обозначили две основные причины, по которым могут вынести такое решение:

  • Отсутствие в Государственном Кадастре Недвижимости информации о координатах поворотных точек вашего участка.
  • Второй причиной для отказа станет пересечение границ двух участков, принадлежащих разным собственникам. До тех пор, пока кадастровый инженер не произведет межевание и не определит границы каждого участка, получить кадастровый паспорт не представляется возможным. В этом случае даже наличие индивидуального кадастрового номера не поможет решить спорную ситуацию.

Срок действия кадастрового паспорта на участок

Кадастровый паспорт действителен в том случае, если после его получения не производилось каких-либо манипуляций с границами и площадью участка. В этом случае, срок действия документа неограничен. После малейших изменений необходимо повторно размежевать участок, а также вносить на основании межевого дела изменения в данные, сохраненные в ГКН. Следующим этапом станет выдача нового кадастрового паспорта.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю?

Для того, чтобы поставить на учет и получить кадастровый паспорт на участок земли, при обращении в «ПРАВОЗЕМ» необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на участок и на все строения (если таковые имеются). В перечень правоустанавливающих документов могут войти:

  • Документ, подтверждающий сделку купли-продажи (если земельный участок был куплен);
  • Документ, подтверждающий факт дарения земельного участка (если земельный участок был подарен);
  • Свидетельство о том, что вы унаследовали данный земельный участок (в случае наследования земли);
  • Договор, подтверждающий любую форму аренды земельного участка (срочная или бессрочная аренда);

Если правоустанавливающих документов на участок земли нет, можно получить выписку из похозяйственной книги, которая подписывается главой администрации вашего населенного пункта, либо председателем садоводческого товарищества, в рамках которого находится земельный участок.

Дополнительно к данному перечню документы кадастровый инженер нашей компании оформит для вас кадастровый план территории земель, в рамках которых находится ваш участок. Это необходимо для последующего оформления кадастрового паспорта.

Мы поможем с недорогим оформлением недостающих документов, у нас можно заказать ускоренное получение кадастрового паспорта участка от 5 часов в случае срочной необходимости.

Источник: http://pravozem.ru/kadastrovyj-pasport-zemli.html

Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровым паспортом называется документ, который может человек получить в Государственном кадастре недвижимости.

В нем содержатся сведения об используемом гражданином земельном участке.

Получить его можно собрав необходимые документы и подав заявку в МФЦ или Росреестр.

Особенно удобно, что сделать это можно не только непосредственно посетив отделении учреждения, но и сформировав заявление онлайн.

Для чего он нужен?

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

  • купить землю или оформить ее в собственность;
  • продать дачную или другую землю;
  • оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
  • заключить договор на дарение или наследование;
  • застраховать или передать в залог данную землю;
  • связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
  • заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
  • оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.
Читайте также  Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Разделы документа

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

  1. Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
  2. Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
  3. Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
  4. Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  • лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  • направить требуемые бумаги по почте;
  • отдать все документы для оформления представителю;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Какие документы нужно подготовить?

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер.

Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  • оформленное заявление;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  • бумаги права собственности на землю.

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

Стоимость изготовления

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

Интернет Традиционный способ
Физическое лицо 50 рублей 200 рублей
Юридическое лицо 300 рублей 600 рублей

Длительность оформления

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра 2 недели
Через интернет 5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Период действия

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Через МФЦ

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

  1. Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
  2. В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
  3. Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
  4. В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
  5. Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
  6. Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
  7. В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Через единый портал Госуслуг

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  1. Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
  2. Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  3. Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
  4. В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  5. Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  6. Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Получение в отделении Росреестра

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

  1. Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
  2. Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
  3. Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.

Что делать при отказе в выдаче?

Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

  • если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
  • если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

Как обжаловать?

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

В жалобе можно указать следующие причины:

  • сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
  • службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
  • сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
  • служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.

На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.

Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:

  • свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
  • решение из суда;
  • договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
  • акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.

Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

  1. Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
  2. Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
  3. Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
  4. Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
  5. С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
  6. Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
  7. В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн.

Заключение

Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через интернет,
  • через сотрудников МФЦ,
  • через сайт Госуслуг
  • и Росреестр.

Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/kak-poluchit-pasport

Понравилась статья? Поделить с друзьями: