Статус земельного участка ранее учтенный что значит

Содержание

Ранее учтенный земельный участок в 2018 году — что это такое, исправление кадастровой ошибки, как поставить

Статус земельного участка ранее учтенный что значит

Вопросы земельных отношений являются актуальными и находятся под пристальным государственным контролем.

Только после формирования государственного кадастра недвижимого имущества получилось собрать в единый комплекс все данные о недвижимой собственности, в том числе о земельных участках.

Однако добавление обновление базы данных происходит постоянно, что стало причиной появления такого понятия, как ранее учтенный земельный участок.

Важные аспекты

Земельные участки, отнесенные в категорию ранее учтенных, являются сравнительно новым понятием для отечественных законодательных актов.

Что это такое

Разберемся, в чем разница между ранее учтенным земельным участком и учтенным.

Учтенные земли подразумевают, что полные сведения об их площади, границах и другие нюансы введены в государственный кадастр в полной мере. А также на них выдан документ о праве собственности.

Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.

Если участок не был подвержен процедуре межевания и кадастровым работам, тогда в кадастре он отображен без указанных границ.

С целью уточнения границ участка требуется проведение кадастровых оценочных работ на ранее учтенном участке.

Статус учтенных или ранее учтенных земель в некоторых случаях меняется на архивный без заявки при государственном учете прав на сформированные из таких объектов недвижимости других объектов.

Или при пребывании участка в государственной или муниципальной собственности до ее межевания и государственного учета аренды как минимум одного сформированного участка из данных участков.

В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные.

С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.

Плюсы и минусы

Специфика ранее учтенных участков предполагает наличие как преимуществ, так и недостатков.

Неоспоримым преимуществом является то, что нет необходимости проходить всю длительную процедуру постановки участка на учет.

Нужно лишь провести кадастровые работы и межевание земли, после чего участок будет поставлен на учет и процедура оформления завершена.

Минусом является то, что часто в кадастр внесены неполные или не соответствующие действительности данные об участке. И в большинстве случаев их исправление может занять длительный период времени.

Действующие нормативы

Процесс учета регулируется такими законодательными актами:

Особенности такой собственности

ГКН содержит данные о землях, имеющих пометку «ранее учтенные».

Это означает, что кадастровый учет таких участков был выполнен до приобретения законной силы кадастрового закона, или же такие земли не были поставлены на учет, однако регистрация права владения на них была начата и не прекращена.

Данные о ранее учтенных землях после вступления в силу закона были записаны в кадастр недвижимого имущества на базе инвентаризации, что означает, что границы земель не были четко очерчены в соответствии с законодательными актами и не имеют четких координат.

Также в кадастр была внесена неполная информация о землях из тех данных, что содержались в документе о праве собственности на участок.

Установление границ (уточнение)

Государством запущена программа полного внесения данных в кадастр с целью выявления и заполнения отсутствующей информации касательно границ участков.

Многие участки, не прошедшие процесс определения границ и площади, в кадастре учтены без указания координат границ или вписаны неточно.

Если в ранее учтенном земельном участке границы не определены, необходимо внесение соответствующие изменений и четкое установление границ.

Последствиями неточного обозначения границ участков могут быть умышленный или неумышленный захват части рядом находящегося участка, несоответствие фактической площади и вписанной в документ на право собственности.

Также при неточном определении границ могут быть неправильно рассчитаны платежи за пользование земельными участками.

С целью установки точной площади и границ участка требуется провести кадастровые работы по замерам территории.

В процессе уточнения границ за основу берутся сведения из документа на право собственности или из бумаг о местонахождении участка при его формировании.

Если же обоих документов нет в наличии, границами участка станут координаты, закрепленные на протяжении 15 и более лет за природными или искусственными объектами.

При помощи таких объектов есть возможность разграничить участки и установить четкие координаты, площадь и границы, которые и будут внесены в кадастр.

Уточнение границ осуществляется в следующих ситуациях:

  • в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
  • если границы и координаты указаны с низкой точностью;
  • если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок

Кадастровый учет участков и другой недвижимости требуется для закрепления права владения.

Помимо этого, он требуется для расчета подлежащего оплате налога на землю, исходя из площади участка.

Постановка на учет по кадастру являет собой первую стадию заявления прав на недвижимое имущество.

В итоге владелец получает кадастровый паспорт на участок и идет с ним в соответствующее госучреждение для получения документа о государственной регистрации права.

План-схему участка невозможно сделать самостоятельно. Это должен выполнять кадастровый инженер со специальной аккредитацией.

Он также оформит акт совместимости и согласования координат и границ земли с владельцами соседних участков.

При постановке участка на учет владелец сначала должен подать заявку в Росреестр с приложенными документами:

  • копии свидетельств на право владения;
  • межевая схема участка;
  • копии о принадлежности участка к определенному типу и категории земель, а также разрешительный документ на пользование землей.

После постановки на учет документ выдается владельцу лично при предоставлении паспорта.

Владелец получает кадастровый паспорт и выписку с данными о последних внесенных изменениях схемы и границ участка. Данные документы сохраняются до следующей процедуры кадастрового учета.

Длительность процесса при отсутствии ошибок или несоответствий составляет не больше 10 дней. При выявлении данных, по которым необходимы уточнения, срок может продлиться.

Кадастровый орган может выдать отказ в учете, если земля не подлежит занесению в кадастр (например, для заповедных территорий) или если собственником предоставлен неполный пакет документации.

Порядок снятия с учета

Процедура снятия с кадастрового учета аналогична постановке на учет. Для снятия потребуется подача заявки в кадастровую палату с указанием номера участка и причины, по которой владелец желает снять его с учета.

К заявке нужно прикрепить копию российского паспорта, копию документа на право владения, кадастровый паспорт. Решение принимается государственным органом на протяжении 10 дней.

После этого собственник получает документацию лично с предъявлением паспорта или же почтовым отправлением с информированием о получении.

Также следует отметить, что часто могут возникать определенные нюансы и проблемы при снятии с учета.

Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок.

Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета.  Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации.

И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета.

Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

Исправление кадастровой ошибки

После принятия закона о государственном кадастре был начат процесс переноса всех данных из архива в новый кадастр. Затягивается и осложняется процесс в случае наличия ошибок и несоответствий.

Часто происходят ситуации, когда земельный участок был учтен ранее, однако не был зарегистрирован в Росреестре.

Для исправления кадастровых ошибок потребуется написать соответствующее заявление в кадастровый орган.

Данный процесс должен быть инициирован исключительно собственником, ведь государственный орган не может начать процедуру самостоятельно.

При этом, чтобы исправить ошибки касательно площади, границ участка или других нюансов к заявлению потребуется приложить документы о праве собственности на участок.

Читайте также  Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок

В результате после рассмотрения дела кадастровым органом будет получен отказ или положительное решение с выдачей кадастрового паспорта с исправленными данными.

Оформление паспорта согласно законодательству будет подтверждением того, что процедура исправления ошибок была соблюдена и все документы были заполнены правильно.

Нужно ли его межевать

Понятие ранее учтенного участка означает, что границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.

Часто бывают ситуации, когда нет данных о реестре и необходимо уточнение границ и размежевание участка.

В случае ранее учтенного участка нужно лишь по упрощенной процедуре уточнить его границы и размежевать.

Это происходит в нескольких случаях:

  • если границы вообще не были учтены и размечены;
  • если точность разметки и межевания ниже нормативной.

Для межевания собственнику нужно обратиться в уполномоченный орган по регулированию земельного кадастра.

Процедура межевания по упрощенной схеме возможна только в случае, если после ее проведения количество квадратных метров участка не изменится.

Однако в ситуации уменьшения или увеличения площади необходимо согласование соседей.

В кадастровый паспорт и государственный кадастр должна быть внесена актуальная информация касательно границ и координат участка.

Процесс межевания проводится исключительно аккредитованным инженером с соблюдением всех требований законодательства.

После проведения межевания и уточнения границ собственнику не будут страшны захват территории соседями.

Ведь у владельца будут документальные подтверждения в виде план-схемы участка с обозначенными границами.

Судебная практика

С развитием сферы прав частного владения землями вопрос о приобретении прав на участки является чрезвычайно актуальным.

Так, по статистике за 2018 год, земельные конфликты составляют около 3% от общего количества рассматриваемых судебными учреждениями гражданских дел.

: предварительная запись на прием в Росреестр

Помимо этого, часто рассматриваются дела касательно жалоб на бездействие или неправомерные действия государственных и муниципальных работников.

По итогам рассмотренных дел в апелляционном суде стабильность решений суда по земельным разбирательствам около 90%.

Также отметим, что до недавнего времени среди судебных дел преобладали межевые конфликты, порядок использования земель, вопросы касательно применения земель сельхозназначения.

Однако на сегодняшний день основными являются ограничения в правах пользования землями, проведение процедуры кадастрового учета для постановки ранее учтенных участков на полноценный кадастровый учет.

Все судебные иски касательно прав и использования земельных участков подаются в судебные инстанции по месту нахождения участка по нормам исключительной подсудности.

Итак, мы рассмотрели детально важные вопросы касательно процедуры постановки ранее учтенных земель на учет в государственном кадастре, какие документы для этого необходимы и в какие сроки проводится процесс.

Необходимо помнить, что при подаче документации и заявок, а также при получении на руки готового кадастрового паспорта необходимо тщательно их проверять на наличие ошибок и несоответствий.

Источник: http://jurist-protect.ru/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Что значит статус земельного участка ранее учтенный?

5/5 (4)

Законом устанавливается такое понятие, как ранее учтенные участки земли, то есть те, что были поставлены на учет до 1 марта 2008 года.

Соответственно, сведения о таких участках сохраняются в кадастре с указанием следующих данных:

  • номер участка;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • место расположения участка;
  • категория, к которой относится участок;
  • предназначение, например, индивидуальное жилищное строительство;
  • площадь;
  • стоимость за 1 кв.м.;
  • общая кадастровая цена;
  • сведения о владельце.

Участок не будет иметь границ, если не была осуществлена процедура межевания. Для таких мероприятий потребуется осуществление кадастровых работ.

Также практика показывает ситуации, при которых документы, устанавливающие право распоряжения наделом, есть, а сведения в кадастре отсутствуют. Здесь достаточно подать заявление с просьбой внести соответствующую информацию.

Важно! Ранее учтенными участками также могут признаваться только те наделы, что подверглись межеванию во время действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Минусы и плюсы

Несмотря на то, что ранее учтенные участки создают владельцам проблемы, определяются и плюсы такого режима. Например, лицу не требуется проходить дополнительные процедуры по постановке участка на учет, что экономит время и денежные средства. Достаточно провести межевание, и все документы будут оформлены.

Однако, помимо указанного плюса, определяется и минус, а именно недостоверность сведений, содержащихся в кадастре. Со временем информация об участке может меняться, что потребует от владельца обращения в кадастр, а это предполагает затраты большого количества времени.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как поставить на кадастровый учет

Постановка на учет земельного участка выступает одним из этапов регистрации прав на имущество, то есть надел. Кроме того, необходимость учета определятся тем, что подобный реестр позволит обозначить все существующие участки, владельцев таковых и рассчитать сумму налога, которая должны быть уплачена за такое имущество.

 Можно ли приватизировать земельный участок?

Учет предполагает оформление соответствующих документов. Владелец получает кадастровый паспорт объекта, содержащий в себе технические характеристики участка земли. Такой паспорт будет необходим в качестве приложения к заявлению на государственную регистрацию права на недвижимость.

Поскольку паспорт предполагает наличие плана-схемы участка, то потребуется привлечение инженера. Проверку участка и обозначение такого на бумаге сделать самостоятельно нельзя. Инженер также составит акт о совместимости и согласованности координат участка с соседними наделами.

Важно! Для проведения кадастровых работ инженером потребуется направить заявление в Росреестр, к которому обязательно прилагаются следующие бумаги:

  • копия свидетельства, подтверждающего факт владения наделом;
  • схема межевания участка;
  • документ, разрешающий пользование земельным участком;
  • копия бумаги, отражающей принадлежность и категорию надела.

В конце проверки документы будут под подпись выданы заявителю при личном посещении таковым уполномоченного органа.

Кадастровый паспорт содержит в себе актуальные сведения о земельном участке. Соответственно, сохранять такой документ следует до следующего проведения кадастровых работ, которые могут потребоваться либо при продаже земли, либо при осуществлении каких-либо изменений на участке.

Процедура занимает не больше десяти дней. Однако следует помнить о возможности получить отказ. 

Кадастровый орган может отказать, если собственник предоставил неполный перечень бумаг, либо в случае, когда земельный участок не может быть внесен в реестр ввиду своего назначения и принадлежности.

Посмотрите видео. Земельный участок ставим на кадастровый учет как ранее учтенный:



Возможные проблемы

Почему в постановке надела на учет может быть оказано? Помимо ошибок, которые допускает сам заявитель, определяются такие ситуации, при которых сам объект недвижимости не позволяет оформить кадастровые документы и провести инженерные работы.

Проблемы возникают в тех случаях, когда границы участков пересекаются между собой, при этом ни один из наделов не входит в реестр. Также участки, которые накладываются на границы муниципальных наделов, остаются непригодными для проведения рассматриваемой процедуры, что также создает проблемы владельцам участков.

 Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам онлайн.

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Наличие ранее учтенного надела предполагает установление границ такового, соответственно, информация об участках должна содержаться в соответствующем реестре. Однако подобное происходит не всегда, что также требует повторной проверки и уточнения границ территории.

Законодатель точно определяет случаи, когда понадобится проведение межевания в целях уточнения границ участка. Во-первых, это полное отсутствие информации о границах надела. Во-вторых, установление низкого уровня точности имеющейся информации согласно предусмотренным нормативам.

Внимание! Чтобы провести уточнение границ участка, потребуется направить заявление в уполномоченный на решение земельных вопросов орган. Возможно проведение упрощенной процедуры, если площадь территории не изменилась, в иной ситуации потребуется согласование границ с соседями.

При этом закон не требует, чтобы собственники обязательно проводили уточнение границ. Достаточно того, что надел внесен в реестр и поставлен на кадастровый учет.

Для собственного спокойствия владельцам все же рекомендуется проводить межевание. Это поможет на случай необходимости продать участок или иным образом распорядиться судьбой такового. Кроме того, при наличии спора с соседями не будет нужно сначала устанавливать границы, а потом доказывать собственную правоту, что экономит время.

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Когда земельный участок признается учтенным, и сведения о таковом были внесены в реестр, то владелец может полноценно распоряжаться таким имуществом, совершая разного рода сделки без ограничений.

Запомните! При этом следует помнить о том, что, помимо факта постановки надела на учет, потребуется дополнительный пакет бумаг для распоряжения объектом:

  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • согласие второго супруга (при наличии такового) на совершение сделки с общей собственностью с письменным и нотариальным закреплением;
  • справка, отражающая факт отсутствия строений на участке;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на землю;
  • кадастровый паспорт надела;
  • технические документ БТИ при наличии на участке построек.

Указанные бумаги будут выступать основой при составлении договора и заключении сделки независимо от того, какое гражданско-правовое соглашение выбрано.

Для правильного заключения сделки требуется обращение к юристу. Поскольку земельные вопросы претерпевали большое количество изменений, особенно внимательно следует относиться к распоряжению наделом, полученным в собственность до 1997 года. При составлении договора может возникнуть множество проблем, требующих разрешения в короткие сроки, что без юриста не всегда возможно.

 За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки?

Осуществлять продажу земельного участка следует поэтапно. Во-первых, получение суммы задатка. Это гарантирует, что сделка будет завершена. Соответственно, факт передачи денег должен быть зафиксирован. Обычно размер задатка не превышает десяти процентов стоимости участка, но данный вопрос стороны могут обговорить и определить по собственному усмотрению.

Во-вторых, предварительный договор. Такое соглашение также обеспечивает гарантии того, что в дальнейшем ни продавец, ни покупатель не откажутся совершить сделку. Если продавец нарушит условия такого договора, то будет обязан выплатить покупателю двойную сумму выплаченного ранее задатка.

Читайте также  Как узнать кому принадлежит земельный участок

Составлять следует три экземпляра соглашений, поскольку один должен быть передан в оригинале Росреестру. Для совершения процедуры также потребуется уплата государственной пошлины. Такая обязанность возлагается на покупателя.

Оставшаяся сумма за надел должна быть передана продавцу после того, как три экземпляра соглашения будут подписаны. Передать деньги можно непосредственно в присутствии регистратора либо воспользоваться ячейкой в банке для безопасного получения средств.

Также следует помнить про уплату налогов на доход, если участок, ставший объектом сделки, находился во владении продавца меньше трех лет. Размер налога будет составлять тринадцать процентов оценочной стоимости земельного участка.

Также условием для применения системы налогообложения выступает цена участка. Налог высчитывается, если стоимость составляет один миллион и выше.

Посмотрите видео. Что будет с неотмежеванными земельными участками в 2018 году:



Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj-chto-znachit.html

Межевание сделали а статус ранее учтеный

— Конституционное право — Межевание сделали а статус ранее учтеный

Этот факт вынуждает правопременителя и заявителей по-своему толковать право на землю. Исходя из предыдущей практики можно лишь сказать однозначно, что под термином «земля» следует подразумевать не что иное, как часть окружающей нас природы, характеризующаяся территориальной принадлежностью. С точки зрения государства она является важным элементом экономики и производства в стране.

Ее назначение может быть разным, в том числе относиться к категории сельскохозяйственных земель. Это следует из положений того же государственного стандарта. Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Оформление ранее учтенного участка Основной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась.

Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации. А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие.

Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Проблема возникает и у наследников. Они получают наследство, оформление которого заставляет тратить время на чиновников и судебные разбирательства в случае недостаточности документов. Приходится решать вопрос и с границами земельных участков.

Чиновники нередко желают урезать граждан в правах и в новые документы переносятся участки меньшей площади. Усечение мотивируется правилами и застройки и градостроительными регламентами, что неверно, т.к.

закон не имеет обратной силы.

Что такое ранее учтённый земельный участок

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике.
Одно из них – «ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее. Общие сведения В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

  • Аннулированные.
  • Архивные.
  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом.

Решение принимается государственным органом на протяжении 10 дней. После этого собственник получает документацию лично с предъявлением паспорта или же почтовым отправлением с информированием о получении.

Также следует отметить, что часто могут возникать определенные нюансы и проблемы при снятии с учета. Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок.
Внимание Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета.

Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации. И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета.

Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы?

Появление нового участка зависит не только от воли его собственников. Без разрешения обладателей прав пользования аренды ничего не получится, требуется согласие лица, получившего право залога. Предусматриваются и исключения, когда обладатели прав пользования или залога не влияют на эти процессы:

  • участки находятся в собственности государства или муниципалитета;
  • участки предоставлены государственным или муниципальным предприятиям, организациям;
  • операции с участками проведены на основании решения судьи (не всегда получиться договориться о разделе общих земель мирно);
  • участок выкуплен для государственных или муниципальных нужд.

Закон оставляет право решения судьбы участка за его собственниками, однако раздел, выдел, соединение производятся исключительно в рамках градостроительного регламента, с учетом назначения зоны, к которой относится участок.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Но, как мы понимаем, в связи с большой трудоемкостью этот процесс растянется на многие годы. И нередко возникает ситуация, когда данных об объекте в кадастре пока что нет, но владельцу имущества необходимо получить, например, кадастровый паспорт на него.

Важно Что можно предпринять в сложившейся ситуации Кадастровый паспорт содержит всю информацию о самом участке Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца.

Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? вопросы кадастрового учета

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему. Подобное возможно если заинтересованным лицом предоставлен неполный пакет бумаг либо в бланке запроса имеются помарки и неточности.

Здесь рекомендацией будет внимательное отношение к процессу составления заявления и уточнение перечня документов перед визитом в отделение Росреестра. Участок земли со статусом «ранее учтенный» по сути, представляет собой надел, информация о котором уже имеется в базе данных Росреестра.

Единственным нюансом в данном случае является ее неполный состав.

Ранее учтенный земельный участок

Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен. Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка. Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:

  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • временными;
  • архивными;
  • аннулированными.

В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли. Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.

Они учитываются в кадастре в том объеме информации, которая имелась на тот момент в правоустанавливающих документах, например, в свидетельствах, справках и т.д. В случае необходимости обозначения ранее отсутствующих границ у участка необходимо произвести кадастровые работы.

Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках? Получение сведений из кадастра заинтересованными лицами стало возможным лишь после проведения масштабной работы по инвентаризации земель в стране. Перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, заранее был известен, это: собственники, арендаторы, землевладельцы.

Усилиями территориальных подразделений тогдашнего ведомства Росземкадастра, а также органов всех уровней и направлений власти, в том числе подрядных организаций, были обобщены сведения, утверждены и созданы описи земель.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность.

Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли. Внесение сведений в Кадастровый реестр Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра.

Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре.

Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре. Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право
Читайте также  Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

Источник: http://buh-nds.ru/mezhevanie-sdelali-a-status-ranee-uchtenyj/

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Суть понятия «ранее учтенный участок»

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

После получения информации об участке земли, в кадастровой базе данных ему присваивается определенный статус, одним из которых и является «ранее учтенный».

Подобная формулировка появилась после вступления в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года — именно с момента возникновения одноименной структуры все наделы, поставленные на учет до указанной даты, приобрели статус ранее учтенных.

Это вполне объяснимо, ведь и до появления кадастра, земельные площади проходили процедуру учета, но в тот период таковая не требовала предоставления исчерпывающих сведений о таковых. В частности это касалось информации об официально зафиксированных границах территории.

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Оформление ранее учтенного участка

Основной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась.

Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации. А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие. Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Для того чтобы дополнить уже зафиксированные сведения о земельной площади необходимо обратиться в Росреестр либо ближайшее отделение МФЦ с заявлением о внесении данных по участку в систему. Бланк выдается заявителю непосредственно в момент обращения поэтому, прежде всего, рекомендовано позаботиться о сборе соответствующего пакета бумаг.

Список документов для проведения процедуры включает:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие право на обладание наделом;
  • межевой план земельной площади.

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру. В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина. Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему. Подобное возможно если заинтересованным лицом предоставлен неполный пакет бумаг либо в бланке запроса имеются помарки и неточности. Здесь рекомендацией будет внимательное отношение к процессу составления заявления и уточнение перечня документов перед визитом в отделение Росреестра.

Участок земли со статусом «ранее учтенный» по сути, представляет собой надел, информация о котором уже имеется в базе данных Росреестра. Единственным нюансом в данном случае является ее неполный состав. В целях избежания различных трудностей, в частности, при оформлении сделок с землей, рекомендовано пройти процедуру дополнения сведений, срок которой занимает не более 10 дней.

Источник: http://law03.ru/land/article/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj

Статус земельного участка ранее учтенный: что означает — Про сад и дом

У многих собственников и пользователей земли в ЕГРН указан статус земельного участка «ранее учтенный». Что это за участки, и какие сложности могут ожидать владельцев?

Законодательство

По действующему законодательству этот статус присвоен тем участкам земли, которыми граждане владели или арендовали до начала марта 2008 г. Этот статус также имеют земли, поставленные на учет до начала действия №221-ФЗ «О госкадастре недвижимости».

Земля передавалась гражданам РФ в собственность на основании Указа Президента №1767 от 27.10.1993 г. решениями органов власти.
Данные о таких наделах внесены в ЕГРН с присвоением статуса учтенных ранее. До появления единого кадастра в 2008 году территории тоже учитывали, но полная информация о них отсутствовала. В частности, официально не были установлены их границы.

Особенностью и проблемой учтенных ранее наделов является отсутствие в полном объеме информации о них в ЕГРН, даже если у владельца все правоустанавливающие документы на руках. Причина в том, что раньше не проводили межевание, не устанавливали точные границы, и данные о них не вносили в систему.

В случае, когда какая-либо информация о наделе в ЕГРН отсутствует, владельцу не выдадут выписку установленной формы.

Без нее он не сможет проводить с землей никаких юридически значимых сделок — передавать в дар, продавать, оформлять в залог и т.д.

Какие данные могут быть

Если данные о таких участках в реестре есть, они представлены не полностью, а в том объеме, который был указан в документах о передаче их в собственность.

При передаче земли в собственность решением органа власти, в реестре недвижимости должны быть следующие данные:

  1. индивидуальный номер;
  2. дата внесения сведений;
  3. местонахождение участка;
  4. категория земель и назначение;
  5. площадь (неточная, заявленная);
  6. кадастровая стоимость всего участка и цена за 1 кв.м.;
  7. информация о владельце.

При этом границы участка не будут указаны.

Если не присвоен кадастровый номер

Случается так, что правоустанавливающие документы (старые) у владельца есть, но кадастрового номера у участка нет, информация о нем в кадастровой палате и в реестре также отсутствует. Как поступить?
Исправить ситуацию легко. Для этого следует обратиться с документами и заявлением в отделение росреестра или кадастровую палату. По обращению все данные будут внесены.

Как внести в ЕГРН или дополнить сведения

При обращении владельца в Росреестр, на сайт ЕГРН, кадастровую палату с запросом о паспорте надела или выписки может оказаться, что информации либо нет совсем, либо ее недостаточно. Как это положение исправить?
Следует обратиться по этому вопросу в ближайший филиал регионального управления Росреестра или в МФЦ, заполнить там заявление. Бланк его при обращении выдают заявителю.

Предварительно ему нужно собрать все нужные документы, в перечень которых входит:

  • паспорт;
  • свидетельства и иные акты, подтверждающие права на землю;
  • межевой план территории.

К документам для подтверждения прав заявителя на землю относятся:

  1. Государственный акт о правах на владение или бессрочное использование (для фермеров, учреждений, организаций, частных лиц).
  2. Соглашение об аренде территории (договор аренды).
  3. Свидетельство о регистрации права владения.
  4. Решение органа власти (муниципалитета) о предоставлении заявителю права распоряжения землей.
  5. Домовая книга или выписка из нее, если участок для ИЖС.
  6. Любые другие документы, подтверждающие права на землю.

Приняв документы и заявление, специалист МФЦ или Росреестра выдаст расписку в их получении с перечнем. На оформление участка и уточнение сведений потребуется 10–12 рабочих дней.
Заявителю могут отказать, если пакет документов неполный, запрос оформлен с ошибками и неточностями.

Чтобы не получить отказ, предварительно рекомендуется проконсультироваться с сотрудником Росреестра или МФЦ, уточнить, какие документы нужны.

Заполнять бланк заявления нужно внимательно, не допуская неточностей и ошибок.

Межевание

Если процесс межевания в зоне расположения участка организованно не проводился, собственнику необходимо сделать это в индивидуальном порядке, обратившись к услугам кадастрового инженера, члена профильной СРО.

Следует знать, что без уточненных границ, данные об участке земли по-прежнему будут неполными. Тем, кто планирует сделки с земельным наделом, без процедуры межевания (уточнения границ) своего землевладения не обойтись.

Земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» — это недвижимость, информация о которой содержится в базе данных Росреестра, но в недостаточном для юридических операций объеме. Чтобы избежать проблем, например, при оформлении сделок, рекомендуется дополнить сведения, на что потребуется не больше 12 дней.

Прочтите также: Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖС

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: