Виды сервитутов по земельному законодательству

Содержание

Земельный сервитут

Виды сервитутов по земельному законодательству
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
  • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  • публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

  • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
  • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
  • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

  • собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
  • сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
  • государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

  • необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
  • необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

  • необходимость проводить через данную территорию животных;
  • необходимость прохода людей к территории общего пользования;
  • необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер данного участка;
  • его кадастровый план;
  • копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  • заключение соглашения;
  • подача заявления для проведения государственной регистрации;
  • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

  • указывается причина установления данного вида обременения;
  • прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

  • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
  • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Интересует форма заключения соглашения о предиальном сервитуте на участок земли, который смежные стороны решили совместно и безвозмездно использовать. Предиальный, так как это право любой из сторон должно сохраняться в случае смены собственника другой стороны.

Тамара05.06.2017 15:42

Здравствуйте Тамара! Данное соглашение, согласно ст. 161 ГК РФ, заключается в простой письменной форме, не требующее нотариального заверения.

Можем оказать помощь  по данному делу, для этого можете обратиться на консультацию к Петровой Ольге Олеговне.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Согласно ГК РФ, соглашение заключается в простой письменной форме.

Захарова Елена Александровна09.06.2017 11:29

Задать дополнительный вопрос

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemleustrojstvo/zemelnyj-servitut.html

Что такое сервитут участка земли и порядок его установления

Правоотношения в сфере земельных вопросов складываются в результате оформления сделок по приобретению или отчуждению земельных участков. Законодательство выделяет особый режим землепользования – сервитут, который можно рассматривать как право или как обременение, исходя из того, кем он установлен. В представленной статье будут рассмотрены вопросы, связанные с правовой природой сервитута, его основные виды и практическое применение.

Определение сервитута на земельный участок

Согласно теории, сервитут является ограниченным правом пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу. Владелец земельного надела передает часть прав на землю, которая находится в его распоряжении.

Характерные признаки сервитута:

  • обременение земельного участка (предоставляется возможность использования земли лицом, не являющимся собственником земли);
  • право собственности владельца участка остается неприкосновенным (наличие сервитута не препятствует распоряжению собственником землей);
  • владелец земли вправе установить плату для обладателей сервитута за пользование землей (размер платы рассчитывается исходя из неудобств, вызванных наличием сервитута);
  • установление сервитута возможно по соглашению сторон и в рамках судебного решения (в определенных законом случаях);
  • обладателю сервитута предоставлено право пользования землей, без возможности распоряжаться участком.
Читайте также  Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Наличие сервитута требует официального оформления. Сведения о праве ограниченного использовании земельным наделом указываются в кадастровом учете.

Выделение сервитута происходит при наличии установленных законом оснований. Разновидность сервитутов зависит от характера и правовой природы правоотношений, возникших до их установления. Выделение сервитутов в земельных вопросах определяется необходимостью предоставления ограниченных прав по использованию участка, если другой возможности прийти к согласию нет.

Наложение земельных сервитутов может происходить и в рамках соглашений граждан на добровольной основе, так и без согласия собственника имущества, в процессе судебного заседания (принудительно). Возможность узаконивания сервитута представляется только лицу, который не может реализовать свое право без эксплуатации земли, находящейся в чужом владении.

Виды сервитутов установлены нормами земельного законодательства (статья 23 Земельного кодекса). Земельные сервитуты подразделяются в зависимости от оснований.

По основаниям возникновения сервитуты делятся на следующие виды.

Частный сервитут

Основывается на соглашении владельцев земли с третьим лицом. Выделение сервитута подобным образом всегда носит добровольный характер. При отсутствии согласия между собственником имущества и лицом, претендующим на пользование земельным участком, выделение сервитута может происходить в судебном порядке.

Для этих целей обращайтесь с ходатайством в судебные органы. В случае положительного решения суд установит ограниченное право пользования участком со стороны третьего лица, несмотря на возражения собственника.

В тексте соглашения или судебного акта, дающего основание на выделении земельного сервитута, должны быть указаны условия предоставления права пользования, срок подобного обременения, целевое использования и размер оплаты.

Установление сервитута возможно не только на землях, находящихся в частной собственности, но и на государственных угодьях. Характерная черта сервитута – наличие частных интересов со стороны отдельных граждан или организаций.

Публичный сервитут

Основаниями для установления публичного земельного сервитута являются нормативные акты федерального, регионального и муниципального органа. Таким образом, наделением правом ограниченного использования земельным участком, происходит в силу закона. Правовая природа данного вида сервитута исходит из публичных (общественных) интересов (органов муниципального образования, населенных пунктов).

Исходя из сроков земельные сервитуты, подразделяются на следующие виды.

Срочные сервитуты

Обладателю сервитута предоставляется право ограниченного использования земельного надела в пределах определенного срока. Период пользования определяется по соглашению сторон (собственником и обладателем сервитута), а также может быть установлен по решению суда.

Бессрочные сервитуты

Обладатель сервитута располагает неограниченным во времени правом использования земельного участка. Решение о прекращении пользования землей правообладатель принимает самостоятельно. Вместе с тем участники земельных отношений вправе прийти к соглашению о возможности расторжения данных обязательств.

По целевому назначению земельные сервитуты делятся на такие виды.

Городские сервитуты

Земельные сервитуты формируются на застроенных территориях. Целевое предназначение городских сервитутов – ограничение в предоставлении возможности совершения определенных действий или напротив разрешение на дополнительные действия.

Примерами городских сервитутов являются: право использования части чужого дома для укрепления собственной постройки, возможность расположения на участке, находящимся в собственности другого лица, скважин на воду, ограничение на возможность застройки земельного участка строениями высокой этажности (чтобы не закрывать дом другого собственника).

Подобное определение сервитутов устанавливается на земельных участках, находящихся не только в черте города, но и в отдаленных поселениях.

Сельские сервитуты

Устанавливаются в пределах участков земель, на которых отсутствуют строения, а также на полевых угодьях. Целевое предназначение сервитута в данном случае ведение сельскохозяйственных работ (прогон скота по земельному наделу, проведение водоснабжения, предоставление возможности прохода через участок земли и т. д.).

Другая группа сервитутов подразделяется в зависимости от месторасположения.

Водные сервитуты

Предполагает использование водных объектов, размещенных на чужой территории (предоставление возможности прогона скота на водопой, проведение через участок канализационных стоков и т. д.).

Лесные сервитуты

Дают возможность использовать лесные угодья для личных нужд (свободного передвижения по лесу, сбора грибов и ягод и т. д.).

Один сервитут может содержать в себе признаки различных видов земельных обременений. Частный сервитут может объединять в себе характеристики бессрочного и городского сервитута. Тот же принцип применим и в отношении публичного сервитута.

Чтобы воспользоваться правом на выделение земельного сервитута обращайтесь в службу Росреестра с соответствующим заявлением и подтверждающими ваше право документами.

Перечень необходимых документов для регистрации сервитута:

  • документ, удостоверяющий личность (для граждан), документы, подтверждающие образование юридического лица (для организаций);
  • соглашение собственника и претендента на получение земельного сервитута (при добровольном согласовании) или судебный акт о принудительном выделении сервитута;
  • кадастровый план с указанием части участка, на котором предполагается выделение сервитута;
  • квитанция, подтверждающая внесение платы за юридически значимые действия (госпошлина).

Для юридических лиц госпошлина за регистрацию сервитута определена в размере 6 тысяч рублей, для граждан – 1500 рублей.

Если на землю распространяется режим общей собственности, то прежде чем определять право пользования для третьего лица, получите согласование от всех владельцев участка.

Регистрация сервитута проводится уполномоченным органом по результатам рассмотрения представленных документов в срок, не превышающий 30 дней. После получения на руки разрешения на выделение сервитута, начинайте работы по его использованию.

Инициируйте установление сервитута в рамках судебного разбирательства в следующих случаях:

  • принятие действий, направленных на ограничение передвижения по участку земли;
  • необходимость осуществления инженерных работ на чужом участке;
  • необходимость выполнения работ по установке или демонтажу специализированного оборудования;
  • ограничение доступа к объекту водоснабжения;
  • невозможен прогон скота.

Для узаконивания сервитута необходимо обладать правом бессрочного пользования земельным наделом. Арендатор, осуществляющий использование земли менее 12 месяцев не вправе рассчитывать на выделении для него сервитута.

В качестве доказательства необходимости определения обременений на земельный участок, предъявите в суде следующие обоснования:

  • отсутствие возможности на реализацию законных прав без наложения ограничений на чужую территорию (газификация дачного дома невозможна без прокладывания оборудования через рядом стоящий участок);
  • разногласия между владельцем участка и лицом, имеющим намерение обладать сервитутом для реализации своих прав и законных интересов (стороны не пришли к соглашению о возможности наложения обременений на земельный участок или требования собственника по вопросу оплаты за пользование наделом завышены).

Не перегружайте исковое заявление информацией о том, каким образом владелец земли ограничивает вам доступ на свой участок, эти действия собственника не будут являться предметом рассмотрения спора. Укажите только сам факт недостижения согласия с владельцем чужой территории и причины, по которым вам необходимо получать к участку доступ.

Учитывайте, что решение суда о наделении вас статусом владельца сервитута будет содержать условия, при соблюдении которых собственнику имущества будет причинено минимальное беспокойство. Не забывайте, что право сервитута, это ограниченное право пользования землей только в непосредственно установленных целях.

Таким образом, в компетенцию суда входит не только установление ограничений прав собственника, но и его защита от неправомерных действий со стороны владельца сервитута, соблюдается принцип равенства интересов сторон.

Если ваше требование будет заключаться в предоставлении возможности провести коммуникации через территорию, принадлежащую соседу, то суд примет решение только об использовании части участка с целью проведения вышеуказанных работ. В случае принудительного установления обременений на землю, суд вправе самостоятельно решить вопросы, касающиеся размера платы за пользование участком, порядок проезда по чужому наделу, а также период времени действия сервитута.

Плата за использование земли после установления сервитута

В процессе оформления соглашения о наложении обременения на землю укажите пункт о размере платы за пользование участком. В случае, если достигнута договоренность с собственником о безвозмездном праве пользования, обязательно зафиксируйте данное обстоятельство в соглашении, чтобы избежать конфликтных ситуаций и непонимания в дальнейшем.

Суммарная стоимость установления обременений, как правила, определяется исходя из имущественной выгоды, упущенной владельцем участка в результате использования его земли. Немаловажными факторами, влияющими на величину размера оплаты, являются объем и цели использования земельного участка.

Если наложение сервитута обосновано необходимостью постоянного проезда через территорию соседа, то оплата этого права складывается из расчета затрат на обустройство подъездных путей. Когда размер платы, на ваш взгляд, необоснованно завышен, требуйте проведение независимой оценки и определения адекватной цены.

В отношении обременений государственных и муниципальных угодий принимается во внимание Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2014 года № 1461. Согласно данному документу (пункт 2) ежегодная плата за пользование землей, находящейся в собственности государства составляет 0,01% от стоимости участка (при кадастровом учете).

Государственная регистрация сервитута земельного участка

Право на пользование чужим участком гражданин приобретает только после государственной регистрации. С этой целью вносятся изменения в реестр прав. Снятие обременений также должно быть зафиксировано в данном реестре.

В целях регистрации сервитута:

  • подайте обращение установленной формы о разрешении наложения обременений на ваш участок (заявление вправе подать как собственник участка, так и лицо, претендующее на его использование);
  • оплатите государственную пошлину за процедуру регистрации;
  • предоставьте соглашение о наличии договоренностей по поводу добровольного установления обременений на землю;
  • покажите документ, удостоверяющий личность или учредительные документы (если владельцем является организация);
  • представьте кадастровый план земельного участка (в случае наложения обременений на часть участка земли).

Размер государственной пошлины за регистрацию обременений на земельный участок составит 1500 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для юридических лиц.

Решение по регистрации сервитута принимается службой Росреестра в срок, не превышающий 30 дней. На практике же, данная процедура занимает не более двух недель.

При положительном решении в разрешительном документе органа регистрации указано наименование сервитута и срок его использования. Эта же информация будет отражена и в выписке из ЕГРП.

Заявление на регистрацию сервитута также можно подать через многофункциональный центр.

Процедура узаконивания будет проведена уполномоченным органом в рамках межведомственного взаимодействия, без участия сторон соглашения. Однако в этом случае возникает риск увеличения срока рассмотрения документов, если будет представлен неполный пакет бумаг.

Поскольку информация о необходимости предоставить дополнительные бумаги сначала попадает в МФЦ, а затем к заинтересованным лицам, срок регистрации увеличивается.

Приступить к пользованию земельным наделом гражданин может и до официального оформления его прав, если возражения со стороны собственника имущества отсутствуют. Этот вопрос, как правила, находит отражение в соглашение сторон об установлении сервитута.

Читайте также  Как понизить кадастровую стоимость земельного участка

Если размер оплаты определяется исходя из результатов оценки специальной организации, то эта процедура займет определенное количество времени и пользование участком можно будет осуществить только после согласования условий по оплате.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Основные виды сервитутов и их особенности

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Понятие сервитута

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

В зависимости от заинтересованной аудитории

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Частным

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Публичным

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

В зависимости от срока действия

Также в зависимости от срока, на который данный вид обременения устанавливается, он может быть:

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей использования

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Городской

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Сельский

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Другие

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Водный

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Лесной

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, порядок установления и прекращения, плата

Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.

В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип правоотношений, когда один владелец может потребовать от своего соседа предоставления ему права пользования его участком.

Данное право является ограниченным и именуется в земельном законодательстве сервитутом.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать:

  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  • по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
  • по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Обладателем сервитута является лицо, которое обладает правом пользования чужим участком земли ограниченно. Обладатель не может продать данное право, заложить его и отчуждать сторонним лицам иным способом, которые не являются владельцами недвижимого имущества, в целях эксплуатации которого определено данное право.

О понятии сервитута в земельном праве, его видах, порядке установления и прекращения расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Также вы найдете массу полезной информации о праве ограниченного пользования чужим земельным участком, сервитуте, в видеосюжете ниже:

Виды обременений

По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.

Срок установления

Существует классификация сервитутов на земельный участок в зависимости от срока действия:

  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.

Действие сроков может устанавливаться на все виды обременений. Как правило, сервитут носит бессрочный характер, однако право ограниченного пользования можно прекратить в следующих случаях:

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Стоимость права

Возможность пользования чужим участком является платным, т.е. гражданин, получающий данное право, обязан перечислять платежи владельцу обременяемого участка.

 При этом стоимость данного права определяется соразмерно финансовой выгоде, которую бы мог получать землевладелец, как если бы земля не имела обременений. К примеру, собственник мог бы получать плату за арендуемый земельный участок при сдаче его части в найм, а не на использование его как сервитута.

Стоимость пользования также зависит от характера и интенсивности эксплуатации части земли гражданином, в пользу которого установлено данное право.

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Читайте также  Кадастровая стоимость 1 га земли сельхозназначения

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

О том, какие споры чаще всего возникают в связи с наложением сервитута на земельный участок, расскажет известный юрист в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/ponyatie-vidy-i-stoimost.html

Как установить сервитут на земельный участок

Земля, на которой мы проживаем, ведем хозяйство, гуляем, в широком смысле, принадлежит всем в одинаковой степени. Имея участок, человек должен понимать, что иногда владение им препятствует реализации естественных прав соседей.

Например, порой проход или проезд к своей территории осуществляется лишь через чужой земельный участок. Также в некоторых случаях отсутствует возможность провести инженерные коммуникации напрямую, не затрагивая соседей. Поэтому и появляется термин «сервитут на земельный участок».

Он подразумевает собой передачу другому лицу некоторой части прав на землю.

Данное понятие появилось еще во время Римской Империи и в переводе с латыни обозначает «вещь в рабстве». На данный момент применить понятие «сервитут» можно во многих правовых сферах, однако наибольшее распространение оно получило в земельных отношениях.

Позвоните по телефону бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Основные сведения

Итак, человек, для выгоды которого вводится сервитут, получает право пользоваться некоторыми благами расположенного рядом земельного участка. Однако происходить это может лишь в объеме, удовлетворяющем его хозяйственные потребности. Необходимо, однако, понимать, что данный процесс считается достаточно сложным с юридической точки зрения.

С требованием о сервитуте может обратиться непосредственно собственник участка, а также иные категории лиц, которые обладают землей на основе постоянного пользования, не ограниченного никаким сроком, или на праве пожизненного наследуемого владения.

Если же речь идет о человеке, который просто является арендатором имущества, то он, разумеется, не может претендовать на установление сервитута. Впрочем, такие физические лица вправе предъявить требования, чтобы соседи не препятствовали в проходе, например, на целевой земельный участок.

Отметим, что для обеспечения хозяйственных нужд владельцы соседних участков вправе не устанавливать сервитут, а обратиться к другим видам договорных отношений. Например, заключить письменное соглашение по оказанию услуг по проходу, проезду и пр.

Однако именно сервитут по сути дает больше гарантий правового характера для лица, в пользу которого он создается. В чем выражаются такие гарантии? Прежде всего, в том, что если участок будет каким-либо образом отчужден в пользу другого лица, сервитут остается.

То есть продажа, наследование, иные варианты смены собственника земли не прекращают право на сервитут.

Стоит также знать, что плата за сервитут определяется достаточно четко, в порядке, предусмотренном нормативными актами и судебной практикой. Если же заключить обычное соглашение, то ничто не мешает собственнику соседнего участка искусственно завысить размер платежа.

Классификация

В соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ сервитут делится на два типа: публичный и частный. разница между ними заключается в способе установления, а также в интересах чьих лиц это происходит.

Сначала рассмотрим: что это такое — публичный сервитут? Для его установления необходимо соответствие определенному перечню оснований. А самая важная характеристика такого ограничения – обеспечение удовлетворения публичных нужд.

Таким образом, установить публичный сервитут может лишь государственный орган или орган МСУ.

В данной ситуации, собственник обременяемого недвижимого имущества вправе будет получить плату за сервитут, только если докажет, что он реально мешает ему пользоваться землей.

Когда подобное ограничение не просто мешает владельцу, но и приводит к полной невозможности использования участка по назначению, предлагается иной вариант.

Собственник вправе требовать выкупа земли у него соответствующими органами с возмещением убытков. Кроме того, ему может быть предоставлен новый, равноценный предыдущему участок.

Итак, каковы же основания установления публичного сервитута? Речь может идти о ловле рыбы или охоте на участке, проведении исследований, выпасе животных, обеспечении прохода или проезда. В общем, они должны быть связаны с общественными нуждами.

Для примера обратим внимание на судебную практику, согласно которой 5 лет назад в Алтайском крае юридическое лицо получило в пользование земельный участок, на который распространялся публичный сервитут. Однако в результате деятельности организации права на доступ граждан к водоему, расположенному рядом, были ограничены.

А точнее: был построен контрольно-пропускной пункт с забором, который не позволял людям пройти к реке. После обращения заинтересованных лиц за защитой прав суд постановил, что действия арендаторов являются незаконными, сервитут же остается действующим.

Поэтому юридическому лицу придется убрать КПП и забор, а также перестать препятствовать реализации прав гражданами.

Что касается частного сервитута, то им владеет, как видно из названия, физическое лицо. А вопросы, с ним связанные, регулируются положениями гражданского законодательства. Он устанавливается двумя способами: по соглашению или в судебном порядке.

Основаниями в данной ситуации являются любые хозяйственные нужды, для реализации которых необходим доступ на соседний земельный участок.

Процесс установления

Обратим внимание на то, что следует учитывать лицу, планирующему установить сервитут.

Цели

Нужно понимать, что просто так, без обоснования хозяйственных нужд ограничить чужие права пользования земельным участком не удастся. Для этого должна иметься значительная и весомая причина. Итак, зачем же нужен сервитут?

  • чтобы обеспечить проход (или проезд) на свой участок через соседний;
  • с целью провести электроэнергию, воду, газ или иные коммуникации;
  • для иных обоснованных нужд, удовлетворение которых без сервитута невозможно.

Следует отметить, что ограничение накладывается лишь в тех случаях, когда право собственника недвижимости может быть реализовано только таким образом и других вариантов нет. Кроме того, сервитут не должен создавать значимых неудобств для хозяина участка.

Порядок действий

Рассмотрим порядок оформления сервитута. Обычно человек, который претендует на часть прав на соседний участок, должен предложить собственнику указанного объекта заключить особое соглашение.

Образец соглашения можно скачать здесь

В тексте договора собственник – владелец обременяемой земельной территории – берет на себя обязанность предоставлять ее под определенные заранее нужды просителя (владельца соседнего участка). Кроме того, важными условиями являются:

  • права и обязанности сторон;
  • плата за сервитут;
  • сфера его распространения.

Сервитут считается установленным, когда сделка получила законную юридическую силу, то есть прошла регистрацию в ЕГРН.

Случаются ситуации, когда собственник соседнего участка не хочет подписывать соглашение, либо же стороны имеют иные разногласия, как быть тогда?

Единственным удобным вариантом является обращение в судебные органы. Тогда, если решение будет положительным, все равно нужно будет подождать регистрации в ЕГРН, после чего сервитут будет установлен.

Судебный процесс

Если между собственниками соседних участков имеется спор по поводу подписания соглашения об установлении сервитута, то дело будет рассматриваться судом.

В процессе разбирательства истец должен будет доказать, что иными способами, кроме как путем ограничения чужих прав пользования землей, его нужды реализованы быть не могут. Для этого придется предоставить какие-либо бумаги или свидетельские показания. Список документов напрямую зависит от ситуации. Обычно в него входят:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявления лиц, принимающих участие в процессе;
  • копии и оригиналы доказывающих обстоятельства документов;
  • подтверждение досудебного урегулирования (переписка между сторонами);
  • расчет ежемесячного платежа.

Однако, нужно понимать, что суд уполномочен самостоятельно и по своему усмотрению определить все условия сервитута. Например, если спор состоит в организации прохода или проезда, то судебный орган может уточнить маршрут, который является наименее обременительным для владельца (а не только соответствующий интересам истца).

Если же разногласия касаются оплаты, то в большинстве случаев назначается экспертиза, поскольку потребуется определить соразмерную величину стоимости.

Из-за сложностей, связанных с организацией судебного разбирательства, а также его длительности в интересах правообладателей соседних участков самостоятельно разрешить все споры и разногласия и заключить договор.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Платежи

Поскольку сделка о размещении сервитута относится к категории возмездных, за установление обременения одна сторона будет платить другой определенную денежную сумму.

Важно понимать, что стоимость сервитута должна соотноситься с материальной выгодой, которая теоретически могла быть, если бы участок предоставили в пользование третьим лицам (по сути для того же проезда или прохода).

Кроме того, на размер платы влияет характер использования земли лицом, в чьих интересах установлено ограничение, а также его интенсивность.

Разумеется, в состав ежемесячного платежа входят расходы, которые понес собственник обремененного участка, чтобы обеспечить реализацию права другой стороной сделки. Речь идет о поддержании дорожного покрытия в нормальном состоянии для проезда автомобильного средства, либо же обеспечение пропускного режима, а также другие подобные мероприятия.

Причины для прекращения

Обычно сервитут устанавливается на неограниченный период времени, однако иногда стороны договариваются об ограничениях на определенный срок. В указанной ситуации право пользования расположенным рядом участком закончится, когда срок подойдет к концу.

Какие еще есть причины для прекращения ограничения? Среди них:

  • взаимное согласие сторон;
  • отсутствие дальнейшей необходимости в участке;
  • отсутствие возможности пользоваться землей ее законным собственником.

Подведем итоги

Итак, сервитут – это возмездная сделка, заключающаяся в переуступке части прав на участок другому человеку (обычно соседу), если у него имеются определенные нужды, которые невозможно удовлетворить без доступа на указанную территорию. Основание, являющееся причиной оформления сервитута, четко прописывается в договоре. Речь может идти о проезде через соседнюю территорию, проходе, а также проведении коммуникаций.

Следует понимать, что сервитут не подразумевает полноправного владения и распоряжения соседним участком. Так, ни строить на нем, ни закладывать в банк, ни, тем более, сдавать в аренду – категорически нельзя. То есть объем полномочий определяется в письменном соглашении.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/servitut-na-zemelnyj-uchastok

Понравилась статья? Поделить с друзьями: