Зачем нужно межевание земельного участка

Содержание

Как проводится межевание земельного участка

Зачем нужно межевание земельного участка

Многих владельцев земли интересует, что означает термин «межевание территории» и для чего нужно межевание земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.

Межевание земельных участков это определение действительных границ усилиями квалифицированных специалистов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Зачем нужно межевание территории

Существует множество ситуаций, когда необходимо уточнение границ земельного участка:

  1. Формирование нового надела.
  2. Неточное установление границ.
  3. Разделение, выделение, объединение участков.

Зачем нужно межевание? В случаях, когда собственнику необходимо уточнение границ земельного участка, знать, где проходят границы его владений, проводится непосредственное межевание участка. Это делается не из праздного любопытства. Профессиональное межевание земли производится при совершении различных сделок с недвижимостью.

Что такое межевание земельного участка? До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.

При этомграницы земельного участка устанавливались неточно. Современное межевание участков с использованием картографического метода осуществляется очень редко.

Для чего нужно межевание? В соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделок собственники должны сначала зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре. После первичной регистрации данного участка вступает в силу договор аренды либо земля переходит во владение другого лица.

Первичная регистрация невозможна без межевания границ земельного участка. На основании уточнённых границ, а также готового кадастрового плана вносятся данные в ЕГРП.

Межевание границ земельных участков в личных целях

В соответствии с «дачной амнистией», не всегда имеется необходимость в проведении межевания. Например, подробная техническая документация с описанием участка не требуется в следующих случаях:

  • постройка гаража;
  • дачи;
  • огорода;
  • сада;
  • регистрация прав на землю для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении земли для ведения хозяйства такого типа и дальнейшего распоряжения ею не обязательно требуется межевание территории.

Однако, многие владельцы участков делают межеваниене для регистрации в государственном реестре, а лично для себя. Такая необходимость возникает при межевых спорах между соседями. Какправило, документы, которыми владеют собственники, часто противоречат друг другу, наблюдается своеобразное наложение участков. При этом обязательнонужно делать межевание.

Чаще всего споры возникают при строительстве гаражей, дачных коттеджей и пр. Независимый эксперт проводит межевание в присутствии смежных землепользователей. Оформление полученных результатов без присутствия одной из сторон производится, если неизвестно местонахождение соседа.

Именно собственник, заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав, что даёт ему возможность восстановить справедливость. Границы, установленные официально, впоследствии трудно оспорить.

Купив новый участок земли, также рекомендуется определить его настоящие границы. Ведь купленный надел зачастую обладает устаревшей документацией, поэтому он должен межеваться.

Порядок проведения межевания земельного участка

Не все владельцы знают,как провести межевание земельного участка и для чего оно нужно. В перечне кадастровых работ межевание земельного участка занимает ведущие позиции. Как сделать межевание земельного участка? В процессе выполнения данных мероприятий работникам необходимо производить следующие действия:

  1. Произвести инструментальные работы на местности.
  2. Разработать новые геодезические карты.
  3. Проанализировать имеющиеся и вновь созданные документы.

Как проходит процедура межевания? Перед проведением обязательных мероприятий, специалисты накапливают и сопоставляют все данные, которые имеются у владельца земли. Это бумаги, подтверждающие право собственности, картографические документы.

Непосредственное геодезическое уточнение границ земельного участка в полевых условиях, порядок действий:

  • проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
  • обследование имеющихся границ между соседними участками;
  • выяснение состояния межевых ориентиров.

Владельцы смежных наделов должны быть уведомлены заранее (за один месяц) о том, что будет проводиться межевание территории с целью уточнить границы.

Во избежание служебных неточностей и злоупотреблений, которые могут произойти в процессе работ, в обязанность кадастрового инженера входит оповещение всех участников смежного пользования землей.

Заказчик работ может давать адреса, где могут находиться их соседи. В госреестре также имеются сведения об их местонахождении.

Последовательность геодезических работ

Как проверить границы изаказать межеваниетерритории? После того, как былиоповещены соседи, кадастровые инженеры начинают прямую деятельность по уточнению границ, проводится межеваниеземельных наделов.

Процедура межевания земельного участка начинается со следующих действий:

  1. Определение опорной межевой сети.
  2. Фиксация межевых знаков.
  3. Кадастровая съемка земельного участка.
  4. Замер земельного участка.

Результаты, полученные в процессе проведенных работ, согласовываются с соседями и только после этого составляется межевой план. Данный документ содержит следующие сведения:

  • расположение границ исследуемой земли и смежных территорий;
  • площадь данного участка;
  • указание методики, при помощи которой были установлены новые границы и габариты;
  • обозначение прохождения сервитутов;
  • согласование новых границ с владельцами смежных наделов;
  • какое изменение и почему получили межующие земли.
Читайте также  С чего начать после покупки земельного участка

Кто делает межевание территории и где заказывать уточнение границ земельного участка

Кадастровое межевание производится кадастровыми инженерными работниками, которые обладают квалификационным сертификатом. Наличие данного документа даёт право на сотрудничество с организациями, занимающимися геодезическими изысканиями на местности.

Межевание что это и для чего оно проводится? Современное землеустройство является доходным бизнесом. В связи с этим, существует большое количество предложений по предоставлению подобных услуг. Уточнение границ земельного участка это ответственный процесс, поэтому важно не ошибиться при выборе сервисной компании и человека, который будет исследовать уточняемый земельный надел.

Границы, которые определены с ошибками, могут пересечься с соседними землями. Значит этот оформляемый объект невозможно будет поставить на кадастровый учёт.

Стоимость официального межевания земельных участков

Как проводится расчёт оплаты за кадастровое межевание?При этом используются специальные методики. За основу берутся такие показатели, как цена за нормочас и трудоёмкость выполненных работ. Определение цены за один нормочас — для этого берётся заработная плата конкретного исполнителя.

Чтобы рассчитать трудоёмкость, используются сложные таблицы, где указаны все работы по видам и факторам, усложняющим условия их проведения (число точек координат, объём межевого плана, протяжённость линий разграничения, габариты и пр.).

Расчёт делается на основе описанной методики только в том случае, если работы берутся выполнять организации, которые работают под патронатом госреестра. Кадастровый работник, проводивший работы от независимой фирмы, выставляет расценки на межевание земель по своему усмотрению.

От чего зависит цена на частные работы

Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:

  1. Формирование нового участка.
  2. Раздел имеющегося надела.
  3. Объединение двух или нескольких земель.

Как происходит расчёт стоимости кадастровых услуг? При разработке межевого плана подготавливаются детализированные прайсы, где описывается каждое действие. Большое значение имеют размеры земельных наделов, их количество, выполненный объём работ.

Несмотря на усилия государства по сдерживанию цен на кадастровую деятельность (принимаются соответствующие законы), реальная стоимость данных мероприятий находится в прямой зависимости от её трудоёмкости.

Использование современного дорогостоящего программирования, также, как прочих дополнительных услуг также даёт значительное увеличение цены на данные услуги.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/zemelnogo-uchastka.html

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

   Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, в деревне или за городом.

Продавец предоставил свежую выписку из госкадастра на землю, из которой вы видите, что участок зарегистрирован на продавца, обременений нет, у земли есть кадастровый номер.

А как же границы? Вы уверены, что забор стоит точно по границе? А если забора нет? А если соседи начнут спор? Чтобы избежать всевозможных дрязг и судебных тяжб из-за клочка земли и стоит проводить межевание.

 Основные российские правовые акты, связанные с межеванием, это закон №221, принятый 4 июля 2007 года, и Инструкция по межеванию земель, разработанная и утверждённая Росземкомом ещё в 1996 году, но не потерявшая на сегодня свою актуальность.

В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

Зачем нужно межевание земельного участка

По инструкции межевание необходимо:

  • если участок только что получен и не зарегистрирован в госкадастре;
  • при покупке, продаже, обмене, дарении всего участка или его части;
  • по просьбе владельцев, если границы участка не уточнены и не указаны в свидетельстве о собственности.

  Кроме того, по закону о дачной амнистии, если дачный участок используется в большей площади, чем был предоставлен (не стандартные 6 соток, а больше) и это не мешает соседям, можно законно присвоить эти лишние сотки, если участок замежевать.

Неоценимым будет межевание земельного участка, споры с соседями после проведения которого, можно будет урегулировать. В деревнях до сих пор ведутся войны с соседями из-за лишней борозды. Ведь в сегодняшнее кризисное время каждый выживает, как может. И лишнего килограмма картошки лишаться не хочет никто. О добрососедских отношениях тут речь уже не ведётся, если на кону земля.

И потом, если участок планируется поделить, например, при вступлении в наследство, без межевания не обойтись: куда удобнее иметь в собственности не долю участка, а свой собственный, с обозначенными границами. В таком случае и споров не возникнет.

Внимание!Если свидетельство на землю под ИЖС, дачу или гараж было выдано до ноября 2001 года, межевать участки не обязательно (по закону №93 о дачной амнистии), только если «для себя».

   Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ.

Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:

  • российское гражданство;
  • высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
  • отсутствие судимости (или погашенная судимость).

Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром.

Важно:аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность.

На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера:— на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki (в таблице можно применить фильтр по региону);

— на сайте региональной кадастровой палаты.

Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы.

Читайте также  Установление границ земельного участка по фактическому пользованию

Стоимость межевания земельного участка

В России действует методика определения цены работ государственных кадастровыхинженеров (утверждена приказом минэкономразвития №14 в 2012 году). Основными составляющими формулы расчёта цены тут являются:

  • трудоёмкость (вычисляется по сложной таблице, где задействованы элементы: протяжённость границ земли, количество координатных точек, число листов межевого плана и др);
  • цена за нормочас (вычисляется по средней зарплате инженера).

По этой схеме самостоятельно вы не рассчитаете цену услуг, так как многих данных вам никто не предоставит, например, о зарплате. Это конфиденциальная информация, защищённая законом.

Но методика не затрагивает отношений с клиентами частных КИ, они самостоятельно устанавливают расценки. Поэтому и нужно прозванивать всех местных инженеров с целью выявить «подешевле».

Средняя цена по России – около 10 тысяч рублей за межевание несложного участка. Конечно, нельзя обойти и региональный фактор – московские расценки глупо сравнивать с работой на периферии.

Нюанс:раздел участка (если у вас наметился такой момент) и межевание долей обойдутся дешевле, если один инженер в одно и то же время займётся работой у вас, это некий «опт».

Итак, вы выбрали подходящего инженера и договорились с ним о работе? Обязательно требуйте заключения договора! Подписав договор, вы будете уверены в том, что:

  • ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
  • цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
  • межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

Тем более, что работа по договору подряда обязательна по норме 36-й статьи 221-го закона.

Для работы инженер потребует от вас минимум документов:

  • паспорт;
  • свидетельство на землю.

В оговоренный день инженер приедет по адресу участка и сделает его замеры. Также он должен согласовать границы с соседями, но об этом чуть ниже.

Результатом работы инженера будет план межевания земельного участка.

Это документ, оформленный на нескольких листах формата А4, прошитый изаверенный печатью инженера. Дополнительно к бумажному варианту сейчас по требованию Росреестра прикладывается и электронный вариант плана (диск изготовит инженер). Ведь вся информация о недвижимости хранится как в электронном, так и в бумажном виде.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В плане должно быть отражено:

  • кадастровый номер;
  • владелец земли;
  • графический план участка с определением координат границ;
  • характеристики земли (вид использования, категория);
  • местоположение участка;
  • точная площадь;
  • акт согласования границ.

К последнему пункту отнеситесь серьёзно, чтобы не возникло потом споров с соседями о правильности границ. Согласование проводится по правилам 39 статьи 221-го закона. Инженер в Росреестре обязан узнать владельцев всех участков, смежных с вашим, и направить им по адресам извещения о том, что в конкретный день и час будет проводиться межевание соседнего участка. Извещение отсылается за месяц до межевания.

Вот что вы должны увидеть в акте согласования:

  • живые подписи владельцев всех смежных участков (или их представителей, но к акту должны быть приложены нотариальные доверенности);
  • почтовые извещения, полученные владельцами всех смежных участков (либо подписанные лично, либо с истёкшим сроком. Со дня вручения или возврата на почту и при отсутствии соседей при межевании должно пройти не меньше 30 дней);
  • подпись кадастрового инженера.

Без направления извещений по адресам соседей можно обойтись, если:

  • не известен адрес соседа;
  • смежный участок – имущество общего пользования (в дачных товариществах);
  • участок в лесу.

В этом случае инженер обязан будет разместить объявление о межевании вашего участка в местной газете, в которой публикуются местные правовые акты (какая это газета, узнайте в своей администрации). Размещается объявление также за месяц до проведения межевания.

Выпуск газеты с объявлением тоже прикладывается к акту согласования.

Кстати, форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, последние изменения в форму вносились в конце 2015 года. Чтобы у вас не возникло сомнений в правильности оформления плана, посмотрите актуальную форму вот тут.

Надеемся, что из данной публикации вы поняли, зачем нужно межевание земельного участка, кто уполномочен его проводить, и на каком основании.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nugno-mezhevanie.html

Межевание земельного участка: обязательно ли его делать? Юридическая точка зрения на проблему

Когда собственник сталкивается с необходимостью совершить сделку со своим участком земли, он неизбежно встаёт перед выбором: проводить ему межевание земли или можно вполне обойтись без этой операции.

Что говорится в законодательстве по данному вопросу и каких изменений в ближайшем будущем ждать?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Положения нынешнего законодательства по этому вопросу

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических действий, в результате которых описываются пределы земельных владений, их картографические и топографические особенности.

Этот процесс включает в себя измерение границ и площади участка посредством геодезической техники и дальнейшую фиксацию конечных данных в юридических документах.

Без него не обойтись:

  • если есть потребность в продаже, дарении, а также обмене земельной территории;
  • если нужно подтвердить право обладания землей;
  • если необходимо объединить/разделить участок;
  • если требуется определить границы с соседскими территориями.

Следует уточнить, что данную геодезическую операцию в принудительном порядке вас никто не заставит делать, а в результате законодательных поправок от 30.06.2006 собственник вправе совершать юридические сделки без предварительного межевания участка.

Читайте также  Как продать землю государству по кадастровой стоимости

Существенные изменения в законодательстве ожидаются к 2018 году

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Введённая властями с 1 сентября 2006 года согласно ФЗ-93 от 30.06.2006 так называемая “дачная амнистия” способствовала упрощёнию процедуры правообладания участками земли.

Это означало, что человек, и так владеющий частью земли, теперь не должен был прорываться через бюрократические дебри, чтобы документально засвидетельствовать свое право собственника, тем более с учётом того, что этим участком он и так давно пользуется. Это с одной стороны.

А с другой, это существенно удешевляло оформление прав.

К концу этого года с точки зрения законодателей таким относительным вольностям должен прийти конец. Дело в том, что с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в конкретные государственные структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок.

Изменения в законах реализуются в самом начале следующего года. Эти изменения станут реальностью на основании ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот законопроект коснется дачных и садовых участков в особенности. Теперь граждане, которые в недалёком будущем намерены все-таки совершить сделки со своими участками, теперь вынуждены будут провести межевание земельных территорий. Словом, постановления “дачной амнистии” будут полностью аннулированы.

В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо

Пока столь суровые перемены в земельных законах не вступили в силу, необходимо обсудить случаи, в которых непременно потребуется проведение геодезических процедур.

Очевидно, что пока никто не вправе навязать собственнику проведение данной процедуры, но иногда это просто необходимо, во-первых, в силу причин, о которых сказано в предыдущем разделе, а во-вторых, чисто из прагматических соображений.

Данную геодезическую процедуру нужно делать обязательно:

  • если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
  • когда геодезические параметры в были изменены;
  • если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
  • если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
  • если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
  • если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
  • если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

При описанных выше случаях измерение территориальных границ участка просто необходимо.

О случаях, когда без межевания участка земли можно обойтись

В этом разделе опишем случаи, когда выполнение межевания необязательно, несмотря на то, что в скором времени всем собственникам предстоит это сделать.

Можно обойти стороной эту процедуру в следующих случаях:

  • Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить кадастровый паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
  • Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
  • Вы думаете оформлять дом вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.

Ошибки, допускаемые при межевании

Предположим, собственник всё-таки решил подстраховаться и решился на проведение межевания участка.

Но во время этой процедуры специалистами были допущены ошибки.

  • наиболее частая ошибка допускается в указании шестизначного кадастрового номера;
  • ошибки также встречаются при указании информации о площади, местоположении, кадастровой стоимости и т.д. Обычно допускается инженерами или по невнимательности, или вследствие неисправности измерительных приборов;
  • ошибка в указании местонахождения, то есть указание неправильного адреса недвижимости.

Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию

Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?

  • В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста. О квалификации будет свидетельствовать наличие аттестата у специалиста.
  • Перед заключением договора нужно получить информацию о специалисте по геодезии, сделать это можно на сайте Росреестра.
  • Необходимо помнить, что деятельность инженеров в данной сфере строго контролируется соответствующими государственными структурами, перед которыми они несут ответственность. Они также аттестуют специалиста, испытывают его на квалификационном экзамене.

Если же такой специалист посодействует внесению заведомо ложной информации в текст документации, то ему в лучшем случае будет грозить штраф 5000 рублей и дисквалификация сроком на 3 года. Все действия инженера в рамках договора-подряда на проведение всех этапов работу можно оспорить в порядке, который предполагает правовая система.

Пусть владельцы участков сами решат для себя, нужно им межевание или нет. Но всё-таки ответ здесь будет однозначный и определённо не отрицательный. «Суров закон, но он закон», поэтому собственники вынуждены подчиняться его требованиям вопреки своим прежним представлениям.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/objazatelno-ili-net.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: