Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

Содержание

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения

г.______________

« »_____________201_г.

___________________, в лице ______________________________, действующего на основании_____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: _______________________, площадью ________________ кв. м.

, расположенное на ____ этаже ____ здания общей площадью _______ кв. м.

, расположенного по адресу: __________________, кадастровый N _______________ по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих ______________________, определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N ___________), выданного _____________ по состоянию на ___________ с изменениями по состоянию на __________.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. ______________ здание общей площадью ___________________ кв. м., расположенное по адресу: ______________________, кадастровый N _____________ принадлежит _____________ на праве собственности на основании __________________.

Право собственности ___________________ на _____________ здание общей площадью _____________ кв.

м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ за N регистрации __________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии _______ N ______________, выданного _______________.

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.

1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора с ______ по ______ арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ по _________________________ ремонту нежилого помещения на общую сумму _________ рублей.

Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения ремонтных работ, работ по реконструкции, перепланировке и отделке не должен превышать _______________.

Общая сумма заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения не должна превышать __________________ рублей. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения.

По окончании ремонтных работ в срок до ___________ Арендатор обязан предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ, _________________.

По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого имущества, а именно: ________________, стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и измененные характеристики нежилого помещения.

В случае если производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого помещения и в результате проведения таких работ изменились площади, назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения, стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций. Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

2.2. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ________________ ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

2.3.

В период действия настоящего договора с ______ по ______ Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме __________ рублей ежемесячно в срок до ______ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.

2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого имущества;

3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем ______________ ремонт и отделку по своему усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и перепланировку арендуемого помещения;

3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

3.3.1.

предоставить Арендатору в течение __________ с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок ________;

3.3.5. не менее чем за _______ предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего договора;

3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т. д.);

3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им.

Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

3.4.8.

обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

Читайте также  Договор на оказание сварочных услуг образец

3.4.9.

в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя _________, принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений;

3.4.10.

возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-s-usloviem-ob-uluchshenii-arenduemogo-imushhestva-i-o-sootvetstvennom-umenshenii-arendnoj-platy-za-opredelennyj-period-arendnye-kanikuly/

Замена арендодателя в договоре аренды нежилого помещения

31.05.

2018

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

1.8.

Арендатор гарантирует, что Участок не обременен правами третьих лиц, его права или права Арендодателя на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о предстоящем изменении назначения использования Участка или об изъятии Участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.

Все эти случаи перемены лиц в арендном обязательстве возникают в силу за­кона, согласно установленным нормам и пра­вилам. Однако перемена арендатора может быть произведена и в результате сделки. Так же, как и любую вещь, право аренды можно продать или подарить.

Такая сделка называется перенаем и заключается между первоначаль­ным арендатором и арендатором, приобрета­ющим право аренды, при этом стороны могут именовать договор произвольно, например, «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды» или «Договор продажи права аренды».

Как заменить сторону в договоре аренды

Вы хоть понимаете, что увеличиваете клиенту вдвое срок выполнения задачи, да еще и заставляете идти на дополнительные денежные траты? К тому же, кто-то еще и не сможет составить соглашение о расторжении договора и новый договор — тогда еще плюс расходы на юридические услуги добавятся.

Но что должно быть в преамбуле договора? Арендодателем писать себя, как физ. лицо, а потом в тексте писать что-то типа На основании свидетельства о гос.

регистрации физ.

лица в качестве ИП внести изменения в договор в части изменения названия «Арендодателя» и вместо Иванов Иван Иванович читать ИП Иванов Иван Иванович?

Конференция ЮрКлуба

Здравствуйте, помоги пожалуйста.

Изменился собственник арендуемого нежилого помещения, что лучше делать в таком случае? Составить новый договор аренды, либо просто доп.

соглашение, либо же достаточно уведомления со стороны арендодателя что изменился собственник? если не затруднит можно обосновать свой ответ. заранее спасибо.

Какие риски? Да существенные риски. Количество зависит от целой кучи факторов и от того, до чего стороны договорятся.Вам расписывать все возможные варианты? Это займёт не один час. Приведу только один пример, самый простой.

Арендодатель готов расторгнуть договор и заключить новый только при условии, что будет увеличена арендная плата. Если арендатора не устраивает ноывй размер арендной платы, то он, естественно, отказывается расторгать договор и заключать новый. И тогда либо он остаётся, как Вы выразились, с неприкрытым задом, либо.

либо Вы сказали чушь. Ну либо, как вариант, он заключает договор на невыгодных для себя условиях.

А может быть ещё куча всяких проблем.

Рекомендуем прочесть:  Льгота по ндфл для матери одиночки в 2019 году

Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Сменился собственник арендуемого помещения

При смене арендодателя часто возникают ситуации, когда новый собственник в одностороннем порядке пытается увеличить размер арендной платы.

В таких случаях необходимо обратится к тексту заключенного договора, и если в нем не предусмотрены иные условия изменения арендной платы, размер ее остается неизменным в течение одного года.

Не будет успешным и решение нового арендодателя расторгнуть договор или изменить его условия в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).

Замена стороны в договоре аренды образец

Предприниматель-единщик сдает в аренду собственное нежилое помещение (магазин). Заключен договор аренды с юрлицом, срок действия до 30.10.2011 г.

В связи с перспективами запрета сдачи в аренду имущества на едином налоге рассматривает вариант сдачи помещения от имени физлица, а не предпринимателя.

Но перезаключать договор не хочется из-за необходимости регистрации права аренды.

Можно ли внести изменения в действующий договор, чтобы вместо ФЛП-арендодателя в договоре фигурировало обычное физлицо? Изменения также коснуться реквизитов: номер расчетного счета (поскольку он открыт на предпринимателя), паспортные данные вместо свидетельства о госрегистрации и т. п.

Источник: http://svoijurist.ru/trudovoe-pravo/zamena-arendodatelya-v-dogovore-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

Читайте также  Договор купли продажи имущественного комплекса образец

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

Источник: https://sroorgru.com/smena-arendodatelya-po-dogovoru-arendy-kak-oformit/

Образец дополнение к договору аренды о смене арендодателя

Если арендатор, несмотря на уведомления о смене собственника, больше двух раз подряд перечислит арендную плату прежнему арендодателю, то новый владелец недвижимости может не только потребовать оплату повторно с процентами, но и выселить арендатора из занимаемого помещения (потребовать досрочного расторжения договора). Такое право ему предоставляет статья 619 Гражданского кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.05 по делу № А56-7723/04).

От нового собственника требуются доказательства его прав Чтобы уверенно платить новому арендодателю именно как надлежащему кредитору, арендатору важно получить от него ряд документов.

Письменное уведомление. Юридически новый собственник становится арендодателем и соответственно имеет право на получение аренд-ных платежей с момента перехода к нему права собственности.

Допсоглашение о перемене лиц в договоре аренды

Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.

2. За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.

  1. дата, подписи сторон.
  2. указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  3. ссылка на начальный договор;
  4. указание прежних сторон договора;
  5. согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;

Важно Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

Договора и изложить его следующей редакции – «Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.03.200 6 года № 50-50-21/005/2006-443), для размещения в нем продовольственного магазина «Мини — Маркет».

Адрес: г. Москва, ул. Перервы, д. 394. Помещение состоит:

  • Туалет – 4,4 кв. метра.
  • Торговый зал – 60,0 кв. метра.

Арендная плата 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц.

Оплачивается до 7 числа текущего месяца.

  • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2019 году

Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению. Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях. Обязательно указание реквизитов , чтобы можно было определить изначальные условия сделки. Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным.

Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды. Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.

Соответственно письменным должно быть и соглашение.

При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2019

» » г. , именуем в дальнейшем «Арендодатель», (Ф.И.О.

или наименование) влице ,действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», (Ф.И.О.

или наименование) влице ,действующегона основании , с другойстороны,заключилинастоящееДополнительноесоглашение (далее — «Допсоглашение») о нижеследующем: 1.

Читайте также  Что выгоднее дарственная или договор купли продажи

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1.Вдополнениекдоговоруарендыот » » г.

1.3. Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Как выглядит дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 году

соглашения к договору аренды определяется ст.452 ГК РФ.

Ст.453 ГК РФ определяет сущность доп.

соглашений и их причинность к основным договорам.

Одностороннее изменение условий сделки недопустимо (ст.310 ГК РФ), также как и устная его форма.

В содержании договора аренды должны обязательно прописываться наименования его участников, сумма аренды и сроки оплаты, срок пользования недвижимостью, а также наличие возможности продления сделки и расторжения.

В окончании прописываются реквизиты сторон и контактные данные. В остальном, таковое соглашение имеет единый порядок составления согласно форме государственного образца. Сделка составляется в письменном виде, и только.

Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно .

Источник: http://domzalog.ru/obrazec-dopolnenie-k-dogovoru-arendy-o-smene-arendodatelja-66644/

Соглашение о замене стороны в договоре аренды жилого помещения

Образец соглашения о замене стороны в договоре аренды жилого помещения:

в договоре аренды жилого помещения

г. Москва                                                                                                            _________ 2010г.

ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Наниматель-1», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

___________, именуемый в дальнейшем «Наниматель-2», с другой стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Наниматель-1 передает, а Наниматель-2 принимает права и обязанности Нанимателя-1 по Договору коммерческого найма жилого помещения № ______ от _________г., заключенному между ООО «_________» (Наниматель) и Индивидуальным предпринимателем __________ (Наймодатель).

2. Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Нанимателя-1 в совокупности, вытекающих из Договора коммерческого найма жилого помещения № _______ от ___________г., существующих на момент подписания настоящего Соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением..

3. Наймодатель подтверждает, что Наниматель-1 осуществил оплату вознаграждения за пользование жилым помещением, за период, до «31» декабря 2010г.

Наниматель-2 принимает во внимание и соглашается с тем, что с момента подписания настоящего Соглашения, к нему переходит обязанность по оплате вознаграждения за пользование жилым помещением.

4. Настоящим Наниматель-1 и Наниматель-2 пришли к соглашению, что оплата вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г., будет осуществлена путем выплаты Нанимателем-1 денежных средств Наймодателю.

Наймодатель не возражает относительно уплаты вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г. Нанимателем-1 за Нанимателя-2.

5.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Наниматель-2 являлся работником Нанимателя-1, и у Нанимателя-1 существует обязательство по выплате Нанимателю-2 денежных средств в счет оплаты труда, Наниматель-2 дает Нанимателю-1 поручение удержать из суммы денежных средств, подлежащих выплате Нанимателю-2, денежные средства, выплачиваемые Нанимателем-1 в адрес Наймодателя в соответствие с п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящим Наниматель-2 и Наймодатель пришли к соглашению об изменении срока действия Договора коммерческого найма жилого помещения № 21 от «25» августа 2008г., а именно, стороны договорились изложить п. 4.1. Договора в следующей редакции:

«4.1. Срок найма жилого помещения устанавливается с «01» сентября 2008г. по «31» января 2011г.

Наниматель-2 не позднее 31 января 2011г. обязуется передать жилое помещение с находящимся в нем имуществом Наймодателя по акту приема-передачи Наймодателю с учетом нормального износа жилого помещения и имущества.

Наниматель-1 и Наниматель-2 несут солидарную ответственность (являются солидарными должниками) перед Наймодателем в случаях:

неисполнения или ненадлежащего исполнения Нанимателем-2 обязанности по передаче Наймодателю в установленный настоящим пунктом срок жилого помещения и имущества,

передачи (возврата) Нанимателем-2 Наймодателю жилого помещения и/или имущества не соответсвующего «нормальному износу» либо непригодного к дальнейшей эксплуатации».

7. Все отношения, прямо или косвенно связанные с осуществлением Сторонами прав или исполнением обязательств, гарантий и ограничений по настоящему Соглашению, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящим Стороны принимают во внимание, если иное не установлено настоящим соглашением, что Наниматель-2 освобождается от выполнения обязательств по Договору коммерческого найма, выполнение которых Нанимателем-1 было вызвано статусом юридического лица, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Все приложения, изменения и дополнения (дополнительные соглашения) к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они сделаны в письменном виде, отнесены к настоящему Соглашению и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. Все приложения, упомянутые в настоящем Соглашении, являются его неотъемлемой частью.

10. Стороны будут стремиться к тому, чтобы уладить любой спор, разногласие или претензию, вытекающие из настоящего Соглашения путем переговоров.

[/su_box]

11. В случае невозможности разрешения спора, разногласия или претензии путем переговоров, любой спор, возникший из настоящего Соглашения или в связи с его исполнением, нарушением, расторжением или недействительностью, будет решаться в суде, в соответствии с установленной подсудностью.

12. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Вариант № 2

Соглашение о замене стороны в договоре аренды жилого помещения

г. Москва                                                                                                            _________ 2010г.

ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Наниматель-1», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

___________, именуемый в дальнейшем «Наниматель-2», с другой стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Наниматель-1 передает, а Наниматель-2 принимает права и обязанности Нанимателя-1 по Договору коммерческого найма жилого помещения № ______ от _________г., заключенному между ООО «_________» (Наниматель) и Индивидуальным предпринимателем __________ (Наймодатель).

2. Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Нанимателя-1 в совокупности, вытекающих из Договора коммерческого найма жилого помещения № _______ от ___________г., существующих на момент подписания настоящего Соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением.

3. Наймодатель подтверждает, что Наниматель-1 осуществил оплату вознаграждения за пользование жилым помещением, за период, до «31» декабря 2010г.

Наниматель-2 принимает во внимание и соглашается с тем, что с момента подписания настоящего Соглашения, к нему переходит обязанность по оплате вознаграждения за пользование жилым помещением.

4. Настоящим Наниматель-1 и Наниматель-2 пришли к соглашению, что оплата вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г., будет осуществлена путем выплаты Нанимателем-1 денежных средств Наймодателю.

Наймодатель не возражает относительно уплаты вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г. Нанимателем-1 за Нанимателя-2.

5.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Наниматель-2 являлся работником Нанимателя-1, и у Нанимателя-1 существует обязательство по выплате Нанимателю-2 денежных средств в счет оплаты труда, Наниматель-2 дает Нанимателю-1 поручение удержать из суммы денежных средств, подлежащих выплате Нанимателю-2, денежные средства, выплачиваемые Нанимателем-1 в адрес Наймодателя в соответствие с п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящим Наниматель-2 и Наймодатель пришли к соглашению об изменении срока действия Договора коммерческого найма жилого помещения № 21 от «25» августа 2008г., а именно, стороны договорились изложить п. 4.1. Договора в следующей редакции:

«4.1. Срок найма жилого помещения устанавливается с «01» сентября 2008г. по «31» января 2011г».

7. Все отношения, прямо или косвенно связанные с осуществлением Сторонами прав или исполнением обязательств, гарантий и ограничений по настоящему Соглашению, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящим Стороны принимают во внимание, что Наниматель-2 освобождается от выполнения обязательств по Договору коммерческого найма, выполнение которых Нанимателем-1 было вызвано статусом юридического лица, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Все приложения, изменения и дополнения (дополнительные соглашения) к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они сделаны в письменном виде, отнесены к настоящему Соглашению и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. Все приложения, упомянутые в настоящем Соглашении, являются его неотъемлемой частью.

10. Стороны будут стремиться к тому, чтобы уладить любой спор, разногласие или претензию, вытекающие из настоящего Соглашения путем переговоров.

[/su_box]

11. В случае невозможности разрешения спора, разногласия или претензии путем переговоров, любой спор, возникший из настоящего Соглашения или в связи с его исполнением, нарушением, расторжением или недействительностью, будет решаться в суде, в соответствии с установленной подсудностью.

12. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«,»author»:»»,»date_published»:null,»lead_image_url»:»https://lh6.googleusercontent.com/proxy/ei-lKGfZlTyBHjyeAJ5iMlUhF-fPwa_FnPYyBZzxITFJ5nmqRHMYKTfs-3ZV3rZBB8tMoyTJuw70AMEO=w1200-h630-n-k-no-nu»,»dek»:null,»next_page_url»:null,»url»:»http://lebedevlaw.blogspot.com/2010/12/blog-post_30.html»,»domain»:»lebedevlaw.blogspot.com»,»excerpt»:»»,»word_count»:1077,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: http://lebedevlaw.blogspot.com/2010/12/blog-post_30.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: